Israel Santos
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Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
localização atual
Para identificar o número e o nome da rua na zona rural, você pode seguir estas opções: 1. Consulta no Google Maps: Acesse o local no aplicativo ou site, toque no ponto exato e o nome da via (quando existir) e coordenadas aparecem. 2. Prefeitura ou Secretaria de Obras/Urbanismo: Em áreas rurais, muitas vezes não há ruas com nome e número. O endereço costuma ser baseado em sítio, chácara, fazenda ou estrada vicinal. Você pode consultar o setor de cadastro da prefeitura. 3. CAR ou Incra (Cadastro Ambiental Rural): Se o imóvel está cadastrado, o endereço rural consta no documento. Dá pra consultar pelo CPF/CNPJ ou código do imóvel. 4. Conta de luz ou água: Faturas de serviços públicos geralmente informam o endereço reconhecido oficialmente. 5. Correios: Algumas regiões têm CEP e endereçamento rural registrado nos Correios. Você pode verificar com a agência mais próxima.
Hipoteca pode ser penhorado?
Sim, um imóvel com hipoteca pode ser penhorado em algumas situações, mesmo sendo uma garantia de dívida. Veja os principais casos: 1. Se o imóvel não for bem de família, pode ser penhorado por outros credores que tenham título executivo contra o devedor. 2. Se houver inadimplência na própria dívida garantida pela hipoteca, o banco ou credor pode executar a garantia e levar o imóvel a leilão. 3. Mesmo com hipoteca, outros credores (como trabalhistas ou fiscais) podem pedir a penhora, mas o credor hipotecário tem preferência no recebimento após o leilão. 4. Se for bem de família, a penhora só pode ocorrer em casos específicos, como dívida de pensão, financiamento habitacional ou impostos do próprio imóvel. Ou seja, a hipoteca não impede totalmente a penhora, mas dá prioridade ao credor hipotecário em caso de execução.
O que preciso saber para financiar imóvel na planta?
Para financiar um imóvel na planta, é importante considerar os seguintes pontos: 1. *Entrada*: normalmente é necessário pagar uma entrada durante a obra, que pode ser parcelada até a entrega das chaves. 2. *Análise de crédito*: a construtora ou o banco fará uma análise da sua renda, score de crédito e documentação. 3. *Renda mínima*: sua renda precisa ser compatível com o valor financiado. Em geral, a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda familiar. 4. *Documentação exigida*: - RG e CPF - Comprovante de estado civil - Comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de autônomo) - Comprovante de residência 5. *FGTS*: pode ser usado como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor. 6. *Financiamento só após a obra*: em muitos casos, o banco só libera o financiamento após o habite-se. Antes disso, os pagamentos são feitos direto à construtora. 7. *Correção durante a obra*: as parcelas da entrada são corrigidas geralmente pelo INCC. 8. *Tipo de financiamento*: pode ser SBPE, MCMV ou crédito associativo, dependendo do projeto e da renda. 9. *Contrato com a construtora*: leia com atenção para entender prazos, valores e penalidades.
Como consultar NIRF por cpf?
O NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal) deixou de ser exigido desde 2023 com a substituição pelo *Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB). PorÉm, para imóveis rurais antigos ou regularizações, ainda pode haver necessidade de consulta. Se quiser consultar o antigo NIRF vinculado ao seu CPF, siga os passos: Como consultar: 1. Acesse o site da Receita Federal. 2. Procure pela opção de lConsulta de Imóvel Rural (CAFIR). 3. Informe: - CPF do proprietário (ou CNPJ se for empresa), - Outros dados que forem solicitados. 4. O sistema mostrará os dados vinculados, como NIRF, situação cadastral, etc. Observação: - Se não encontrar online, pode ir até uma unidade da Receita Federal com documento pessoal e dados do imóvel para solicitar. Se o imóvel já migrou para o SIGEF ou SNCR (INCRA), a consulta pode ser feita por esses sistemas.
Gasto com escritura em cartório pode ser deduzido do lucro imobiliário?
Sim, o gasto com escritura em cartório pode ser deduzido do lucro imobiliário. Na apuração do ganho de capital (lucro na venda do imóvel), você pode abater as despesas necessárias para a realização da venda, como: - Escritura - Registro - Comissão de corretagem - ITBI (se pago pelo vendedor) Esses custos devem ser comprovados com documentos fiscais e somados ao valor de aquisição do imóvel para reduzir o valor do lucro tributável.
Posso vender imóvel com protesto no meu nome?
Sim, é possível vender um imóvel mesmo com protesto no seu nome, mas há *alguns pontos *O imóvel não pode ter restrições*: o protesto em si não impede a venda, desde que o imóvel esteja livre de dívidas ou ônus (como penhora, hipoteca, etc. ). 2. *O comprador será informado*: durante a negociação e no processo de lavratura da escritura, o cartório verificará a situação do vendedor. O protesto aparecerá nas certidões, o que pode gerar desconfiança do comprador ou do banco, caso seja uma compra financiada. 3. *Financiamento pode ser barrado*: se a venda for com financiamento, o banco pode negar a operação ao identificar o protesto no nome do vendedor. 4. *Negociação pode exigir quitação do protesto*: em muitos casos, o comprador ou o próprio cartório exigirá que o protesto seja pago antes da assinatura da escritura ou do registro. *Dica*: o ideal é regularizar a situação (limpar o nome) antes da venda para evitar obstáculos ou perda de oportunidades.
Onde encontrar número de matrícula de imóvel?
O número de matrícula do imóvel pode ser encontrado nos seguintes locais: 1. *Certidão de matrícula*: Emitida no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. 2. *Escritura pública*: Se o imóvel já estiver registrado, o número geralmente aparece nesse documento. 3. *Contrato de compra e venda registrado*: Também costuma conter a matrícula. 4. *Consulta presencial ou online*: Muitos cartórios oferecem consulta digital mediante dados como endereço, nome do proprietário ou número de registro anterior. 5. *IPTU ou carnê de tributos municipais*: Em alguns casos, a matrícula pode aparecer no documento emitido pela prefeitura. Se não encontrar, vá ao cartório com os dados do imóvel e solicite a certidão atualizada.
Como funciona para registrar escritura de imóvel novo?
Para registrar a escritura de um imóvel novo, siga estes passos: 1. *Obtenha a escritura pública*: Feita em cartório de notas após a compra (se for à vista) ou após a quitação (se financiado). 2. *Reúna os documentos*: - Escritura pública assinada; - RG e CPF das partes; - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão); - Documentos do imóvel e matrícula atualizada. 3. *Pague as taxas*: - ITBI (geralmente 2 a 3% do valor do imóvel); - Emolumentos do cartório de registro. 4. *Vá ao Cartório de Registro de Imóveis*: Leve todos os documentos ao cartório da circunscrição do imóvel para registrar em nome do comprador. 5. *Aguarde o registro*: Após análise e pagamento das taxas, o imóvel é registrado no seu nome oficialmente. Esse processo garante que o imóvel esteja legalmente no nome do novo proprietário.
Como funciona para registrar escritura de imóvel novo?
Para registrar a escritura de um imóvel novo, siga estes passos: 1. *Obtenha a escritura pública*: Feita em cartório de notas após a compra (se for à vista) ou após a quitação (se financiado). 2. *Reúna os documentos*: - Escritura pública assinada; - RG e CPF das partes; - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão); - Documentos do imóvel e matrícula atualizada. 3. *Pague as taxas*: - ITBI (geralmente 2 a 3% do valor do imóvel); - Emolumentos do cartório de registro. 4. *Vá ao Cartório de Registro de Imóveis*: Leve todos os documentos ao cartório da circunscrição do imóvel para registrar em nome do comprador. 5. *Aguarde o registro*: Após análise e pagamento das taxas, o imóvel é registrado no seu nome oficialmente. Esse processo garante que o imóvel esteja legalmente no nome do novo proprietário.
O que é uma certidão de Inteiro Teor com negativa de ônus?
É um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que mostra todas as informações completas (ou seja, o "inteiro teor") da matrícula de um imóvel, incluindo sua origem, histórico de proprietários, transmissões e eventuais averbações. A parte com negativa de ônus significa que não há dívidas, hipotecas, penhoras ou qualquer outro tipo de restrição que impeça a venda ou transferência do imóvel. É usada geralmente em transações de compra e venda para garantir que o imóvel está livre e regular.
O que tem que fazer para ser corretor de imóveis?
Para ser corretor de imóveis, você precisa: 1. Ter ensino médio completo. 2. Fazer um curso técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou superior em Gestão Imobiliária. 3. Concluir o estágio obrigatório durante o curso. 4. Solicitar o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) do seu estado. 5. Após aprovação, você receberá o número do CRECI e poderá atuar legalmente como corretor.
Posso vender imóvel residencial com inquilino?
Sim, você pode vender um imóvel residêncial mesmo com inquilino. No entanto, o inquilino tem *direito de preferência*, ou seja, deve ser informado da intenção de venda e tem o direito de comprar o imóvel nas mesmas condições oferecidas a terceiros. Se ele não quiser ou não responder no prazo legal (30 dias), a venda pode ser feita para outra pessoa.
Como localizar número do NIRF?
Você pode localizar o número do NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal) das seguintes formas: 1. *Consulta no site da Receita Federal*: Caso ainda esteja disponível, acesse o sistema do NIRF com os dados do imóvel (como inscrição no INCRA ou endereço). 2. *Certidão de cadastro do imóvel rural (CCIR)*: O NIRF geralmente aparece nesse documento, emitido pelo INCRA. 3. *Declarações do ITR (Imposto Territorial Rural)*: O NIRF aparece nos recibos e declarações entregues à Receita. 4. *Solicitação presencial ou via e-CAC*: Você pode consultar na Receita Federal com documentos do imóvel e do proprietário. Desde 2023, o NIRF foi substituído pelo número do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), mas documentos antigos ainda podem apresentar o NIRF.
A imobiliária pode exigir 2 fiadores?
Sim, a imobiliária pode exigir 2 fiadores, desde que isso esteja previsto no contrato e seja informado previamente ao locatário. A lei do inquilinato não limita o número de fiadores, mas essa exigência deve ser razoável e não pode ser usada para dificultar o acesso à locação de forma abusiva.
Posso usar meu FGTS para financiar um duplex?
Sim, você pode usar o FGTS para financiar um duplex, desde que o imóvel atenda às regras da Caixa Econômica Federal e do Conselho Curador do FGTS. Algumas condições básicas são: - O imóvel deve ser residêncial e urbano. - Deve estar localizado na mesma cidade onde você mora ou trabalha. - O valor de avaliação do imóvel deve estar dentro do limite estabelecido pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação). - Você não pode ter outro imóvel residêncial na mesma cidade. - Precisa ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS. TambÉm é necessário que o imóvel esteja registrado e sem pendências legais.
Qual valor o Banco do Brasil libera para financiar um imóvel?
O valor que o Banco do Brasil libera para financiar um imóvel depende de alguns fatores, como: - Renda do comprador - Valor do imóvel - Tipo de imóvel (novo, usado, construção, terreno) - Relação com o banco (cliente BB ou não) - Sistema de financiamento escolhido (SBPE ou Minha Casa Minha Vida) *Em média, o Banco do Brasil financia até 80% do valor do imóvel. * No caso do programa Minha Casa Minha Vida, o percentual pode ser maior (até 90%), dependendo da faixa de renda. Para saber exatamente quanto pode ser liberado, é necessário fazer uma simulação no site do banco ou com um correspondente bancário.
Qual a diferença da minha casa e minha vida de financiamento normal?
A principal diferença entre o *Minha Casa, Minha Vida (MCMV)* e um *financiamento habitacional tradicional* está nas *condições oferecidas pelo governo* para facilitar o acesso à moradia. Veja o SubsÍdio* - *MCMV:* Oferece *subsídio (desconto)* do governo que pode chegar a até R55 mil, dependendo da renda e localização. - *Financiamento normal:* *Não tem subsídio*. O comprador paga o valor total financiado. *2. Juros* - *MCMV:* Juros *mais baixos*, começando a partir de **4, 25 - *Financiamento normal:* Juros *maiores*, variando conforme o banco e perfil do cliente (geralmente acima de **8 *3. Renda exigida* - *MCMV:* Voltado para quem ganha até *R 8 mil/mês*, com regras específicas por faixa de renda. - *Financiamento normal:* *Sem limite de renda*, mas depende da capacidade de pagamento do cliente. *4. Entrada* - *MCMV:* Entrada *reduzida* e pode ser *financiada ou paga com FGTS*. - *Financiamento normal:* Entrada costuma ser *maior* (geralmente 20% do imóvel). *5. ImÓvel* - *MCMV:* Deve ser *residencial*, *primeiro imóvel*, e atender critérios do programa. - *Financiamento normal:* Pode ser para *qualquer tipo de imóvel*, novo ou usado.
Como autônomo pode comprar imóvel pelo Santander?
Autônomos podem financiar um imóvel pelo *Santander* desde que consigam *comprovar renda*, mesmo sem registro em carteira. Veja como para autônomos no financiamento Comprovação de renda:* Você pode apresentar: - Extratos bancários (últimos 3 a 6 meses) - Declaração do Imposto de Renda (IR) - Recibos de prestação de serviços (RPA) - Contratos de prestação de serviço - Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos feita por contador) *2. Documentação necessária:* - RG e CPF - Comprovante de residência - Comprovação de renda (como acima) - Certidão de estado civil - Documentos do imóvel e do vendedor *3. Entrada:* - O banco geralmente exige *entrada mínima de 20%* - Você pode usar o *FGTS* (se for primeiro imóvel e se enquadrar nas regras) *4. Análise de crédito:* - O banco analisará sua renda, histórico financeiro, score e capacidade de pagamento. *5. Prazo:* - Até *35 anos* para pagar - Financiamento pode ser pelo *SFI* (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Qual a taxa para ajuste de aluguel?
A taxa de *ajuste de aluguel* normalmente é calculada com base em um *índice de correção monetária*, sendo o mais comum o *IGP-M (Fundação Getúlio Vargas)* ou o *IPCA (IBGE)*. Principais pontos: - *IGP-M*: usado tradicionalmente em contratos de aluguel. Em alguns anos, variou bastante. - *IPCA*: índice oficial da inflação, também vem sendo utilizado em substituição ao IGP-M, por ser mais estável. - O *ajuste é anual*, salvo acordo diferente no contrato. Exemplo: Se o aluguel era R1. 500 e o índice acumulado em 12 meses foi de 4 *R 1. 500 + 4% = R$ 1. 560* *Obs. :* O índice a ser aplicado deve estar *especificado no contrato de locação*. Se não estiver, as partes podem negociar.
Desmembrar terreno como fazer?
Para desmembrar um terreno herdado entre irmãos, vocês devem seguir alguns passos legais e técnicos. Veja o processo resumido: 1. *Regularização da Herança* - Primeiro, é necessário que o terreno esteja *regularmente registrado no nome de vocês* (os herdeiros), por meio de inventário (judicial ou extrajudicial). 2. *Verificar Viabilidade de Contratem um engenheiro ou arquiteto para verificar se o terreno pode ser desmembrado conforme as regras do *plano diretor e da legislação municipal*. - Algumas cidades exigem áreas mínimas para cada lote. 3. *Projeto de Um profissional habilitado deve elaborar o *projeto de desmembramento* (planta com medidas e divisão). - Esse projeto será submetido à *Prefeitura* para aprovação. 4. *Aprovação na Prefeitura* - A prefeitura analisa e, se estiver de acordo com as normas, aprova o desmembramento. 5. *Registro em Cartório* - Com a aprovação, levem os documentos ao *Cartório de Registro de Imóveis* para registrar os novos lotes individualmente, com novas matrículas. 6. *Escritura Individual (se necessário)* - Após isso, cada um poderá registrar sua parte com *escritura própria*.
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