Israel Santos
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Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
O que a casa precisa ter para passar em um financiamento?
Para uma casa ser aprovada em um *financiamento imobiliário*, ela precisa atender a alguns requisitos básicos exigidos pelo banco ou instituição financeira. Veja os principais: 1. *Documentação regular* - Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. - Escritura pública (se não for financiada desde a planta). - IPTU em dia. - Habite-se (certidão da prefeitura que comprova que o imóvel está pronto para morar). - Certidões negativas (dívidas, ações judiciais, etc. ). 2. *Imóvel em boas condições* - Estrutura segura (sem riscos de desabamento). - Instalações elétricas e hidráulicas funcionando. - Telhado, piso, paredes e pintura em condições habitáveis. - Não pode estar em área de risco, invasão ou irregular. 3. *Imóvel averbado* - A construção deve estar averbada na matrícula do imóvel. - Se a casa foi construída depois da compra do terreno, precisa ser legalizada e registrada. 4. *Valor compatível com avaliação* - O valor da casa deve ser compatível com a avaliação feita pelo banco. *Resumo:* A casa precisa estar *legalizada, regularizada no cartório, com estrutura segura e em local permitido*. Sem isso, o banco pode negar o financiamento.
O que são bens imóveis e quais são eles?
*Bens imóveis* são aqueles que *não podem ser transportados* sem que percam sua substância, estrutura ou finalidade. Eles estão fixos ao solo de forma permanente. Exemplos de bens imóveis: 1. *Terrenos* 2. *Casas* 3. *PrÉdios comerciais* 5. *Lotes e chácaras* 6. *Benfeitorias fixas* (ex: muros, poços, fundações) 7. *Árvores plantadas com o intuito de permanecer no solo* 8. *Construções por acessão natural ou artificial* 9. *Direitos sobre imóveis* (ex: usufruto, Bens imóveis são os *bens fixos ao solo*, não transportáveis, como terrenos e construções.
Como faço para comprar um apartamento sem entrada?
Comprar um apartamento *sem entrada* é possível em alguns casos, mas depende de certos fatores. Veja como: 1. *Programas habitacionais* - *Minha Casa Minha Vida / Faixa 1*: Pode financiar até 100% do valor do imóvel, conforme renda e perfil do comprador. - *Subsídios do governo*: Reduzem o valor financiado, diminuindo (ou eliminando) a entrada. 2. *ConsÓrcio imobiliário* - Algumas administradoras permitem utilizar *100% da carta de crédito* na compra, sem entrada mas depende da oferta do vendedor. 3. *Negociação com o vendedor* - Em imóveis na planta ou direto com a construtora, você pode negociar *entrada parcelada* ou zerada em troca de fidelidade ou comprovação de renda. 4. *Uso do FGTS* - Se você tiver saldo suficiente no FGTS, pode usá-lo para cobrir a entrada. 5. *Promoções bancárias ou de construtoras* - Em algumas campanhas promocionais, bancos ou construtoras *isentam a entrada* para facilitar a venda.
como procede se o dinheiro não era dele ?
1. *Separe todos os comprovantes de pagamento (PIX, transferências, recibos, prints de conversas, etc. ) que mostrem que *você pagou* os 6 meses de aluguel. 2. *Comunique a imobiliária ou locador* Informe formalmente (por escrito) que o valor foi pago por você e não pelo falecido. Se possível, peça que reconheçam isso por escrito. 3. *Evite entregar dinheiro à ex-esposa* Ela só teria direito ao valor *se provasse legalmente* que fazia parte da relação contratual ou sucessória e que o dinheiro era do falecido (o que não parece ser o caso). 4. *Consulte um advogado* É recomendável consultar um advogado ou defensor público para se resguardar legalmente, especialmente se a ex-esposa insistir judicialmente. Em resumo: Se o dinheiro é comprovadamente seu, *ela não tem direito legal sobre ele* mesmo sendo herdeira do falecido.
Como faço para definir o valor do aluguel de um imóvel?
Para definir o valor do aluguel de um imóvel, siga estes passos: 1. *Pesquise imóveis semelhantes* Compare o valor de aluguel de imóveis parecidos na mesma região (tamanho, número de quartos, estado de conservação, etc. ). 2. *Considere o valor de mercado de venda* Uma regra comum: aluguel mensal = 0, 4% a 0, 6% do valor de venda do imóvel. 3. *Analise a localização* Bairros com comércio, transporte, segurança e infraestrutura valorizam o aluguel. 4. *Estado de conservação e diferenciais* Imóveis reformados, com armários planejados, vaga de garagem, varanda, etc. , têm maior valor. 5. *Custos adicionais* Leve em conta o IPTU, condomínio e manutenções, que muitas vezes são pagos pelo inquilino. 6. *Procure um corretor ou avaliador* Se possível, peça uma avaliação profissional para maior precisão.
Como tirar CND do IPTU?
Para tirar a *CND (Certidão Negativa de Débitos) do IPTU*, siga os passos: 1. *Acesse o site da prefeitura* do município onde o imóvel está localizado. (Ex: se for em Poá-SP, entre no site da Prefeitura de Poá. ) 2. *Busque por “Certidão Negativa de Débitos” ou “CND IPTU”. * 3. *Informe os dados do imóvel*, como: - Número do cadastro imobiliário - CPF ou CNPJ do *Emita a certidão online*, se não houver débitos. Se houver dívida, será emitida uma *certidão positiva*. 5. *TambÉm é possível solicitar presencialmente* no setor de tributos ou atendimento ao público da prefeitura.
Como saber o registro do meu imóvel?
Para saber o registro do seu imóvel: 1. *Verifique a escritura:* Normalmente, o número do registro está na escritura pública do imóvel. 2. *Vá ao Cartório de Registro de Imóveis:* Consulte o cartório responsável pela região onde o imóvel está localizado. Lá você pode pedir uma certidão de matrícula do imóvel, que contém todas as informações, inclusive o número do registro. 3. *Online:* Muitos cartórios oferecem consulta online da matrícula do imóvel pelo site oficial, mediante pagamento de uma taxa. 4. *Documentos necessários:* Tenha em mãos documentos como endereço completo do imóvel e dados do proprietário. Assim você confirma quem é o dono, se há dívidas, penhoras ou restrições.
Como é feito o financiamento de imóveis usados pela Caixa?
O financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal funciona assim: 1. *Simulação:* Você faz uma simulação online ou na agência para saber valores, parcelas e prazos. 2. *Documentação:* Reúne documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda e residência) e documentos do imóvel. 3. *Análise de crédito:* A Caixa avalia seu perfil financeiro para aprovar o crédito. 4. *Avaliação do imóvel:* O imóvel passa por vistoria para confirmar condições e valor. 5. *Assinatura do contrato:* Se aprovado, você assina o contrato de financiamento. 6. *Pagamento:* Você paga entrada (geralmente de 10% a 20%) e o restante é parcelado em até 35 anos (420 meses), com parcelas fixas ou corrigidas pelo índice escolhido (ex: TR, IPCA). 7. *Liberação do crédito:* Após a assinatura, o dinheiro é liberado para o vendedor. A Caixa também oferece programas como o *Minha Casa Minha Vida* (atual Casa Verde e Amarela) para facilitar o financiamento com taxas reduzidas para famílias de baixa renda.
Como fazer para registrar imóvel no cartório de graça?
Registrar um imóvel *de graça* no cartório é algo *muito raro*, mas *pode ser possível em situações específicas*, geralmente ligadas a programas sociais ou regularização fundiária. Veja quando isso pode é possível registrar imóvel *Programas de Regularização Fundiária (REURB):* - Voltado para famílias de baixa renda em áreas urbanas irregulares. - O município deve estar participando do programa. - A gratuidade abrange registro, escritura e outros custos cartoriais. 2. *Minha Casa, Minha Vida (atual MCMV - Faixa 1):* - Em alguns casos, imóveis entregues pelo programa já vêm com o registro feito gratuitamente. 3. *Decisão judicial com isenção de custas:* - Se for comprovada baixa renda, é possível obter gratuidade judicial para o registro via defensoria pública. 4. *Registro de imóvel rural pelo INCRA (para pequenos agricultores):* - Há casos de isenção de taxas cartoriais em programas voltados à agricultura familiar. *O que fazer:* - Vá até a *Prefeitura* ou ao *CRAS* da sua cidade e pergunte sobre programas de *regularização fundiária*. - Procure a *Defensoria Pública* se for de baixa renda. - Consulte diretamente o *cartório de registro de imóveis* e explique sua situação.
Como descobrir se o corretor tem cadastro no CRECI?
Para descobrir se um corretor está registrado no *CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis)*, siga este passo a passo: *1. Acesse o site do CRECI da sua região:* - Por exemplo: - *CRECI-SP:* www. Crecisp. Gov. Br - *CRECI-RJ:* www. Creci-rj. Gov. Br - (Procure "CRECI + sigla do seu estado" no Google) *2. Procure a opção Consulta Pública ou Consulta de Informe os dados:* - Nome completo do corretor *ou* - Número do CRECI (caso possua) *4. Verifique as O site informará se o corretor está *ativo*, *suspenso* ou *inexistente* no sistema. Esse procedimento garante segurança jurídica para clientes e profissionais.
Como posso fazer para financiar a entrada de uma casa?
Para financiar a entrada de uma casa, você pode seguir algumas alternativas legais e aceitas por bancos e Parcelar a entrada com a construtora* - Muitas construtoras aceitam dividir a entrada em parcelas mensais durante a fase de obras. *2. Usar o FGTS* - Se você tem saldo no FGTS e atende os critérios, pode usar esse valor como parte ou total da entrada. *3. EmprÉstimo pessoal* - É possível pegar um empréstimo com bancos ou financeiras para cobrir a entrada. PorÉm, os juros costumam ser altos. *4. ConsÓrcio* - Você pode usar uma carta de crédito contemplada de consórcio para pagar a entrada, se o valor for suficiente. *5. Negociar com terceiros* - Alguns compradores conseguem a entrada através de acordos familiares ou com sócios, registrando como empréstimo particular. Sempre verifique se a parcela da entrada somada à do financiamento cabe no seu orçamento.
Qual é a maneira de financiar imóvel pela Caixa Econômica?
A maneira de financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal envolve os seguintes passos resumidos: 1. *Simulação* - Acesse o site ou app da Caixa e faça uma simulação com o valor do imóvel, renda e prazo. 2. Reúna documentos pessoais (RG, CPF, comprovantes de renda e residência) e do imóvel. 3. *Análise de crédito* - A Caixa verifica sua capacidade de pagamento e situação financeira. 4. *Avaliação do imóvel* - Um engenheiro da Caixa visita o imóvel para avaliar o valor de mercado. 5. *Assinatura do contrato* - Após aprovação, é assinado o contrato de financiamento. 6. *Registro no cartório* - O contrato é registrado em cartório e a Caixa libera os recursos ao vendedor. 7. *Pagamento das parcelas* - Você começa a pagar as parcelas conforme o prazo e condições acordadas. Você pode usar recursos do *FGTS*, financiar até *80-90%* do valor e escolher entre sistemas de amortização como *SAC* ou *PRICE*.
Como é feita a minuta de escritura?
A minuta de escritura é um *documento preliminar* que antecipa os termos da escritura definitiva de compra e venda de imóvel. Ela é geralmente elaborada pelo *cartório de notas* ou por um advogado. Veja como é feita, de forma da minuta de escritura: 1. *Coleta de dados das partes* - Nome completo, CPF/CNPJ, RG, estado civil, profissão, endereço. 2. *Identificação do imóvel* - Endereço, número da matrícula, dados do cartório de registro, descrição completa. 3. *Valor da negociação* - Preço de venda, forma de pagamento, sinal, parcelamento, uso de FGTS ou financiamento. 4. *Declarações legais* - Confirmação da quitação de impostos, ausência de débitos, posse pacífica etc. 5. *Cláusulas específicas* - Obrigações das partes, prazos, condições suspensivas, responsabilidade por taxas. 6. *Análise de documentos* - Certidões negativas, matrícula atualizada, comprovantes de pagamento, etc. 7. *Envio ao cartório de notas* - Após aprovada pelas partes, a minuta é usada para lavrar a escritura pública oficial. Se você estiver no processo de compra/venda e precisar de uma minuta, um tabelião ou advogado especializado pode elaborá-la com segurança jurídica.
Qual valor de um IPTU?
O valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) *varia de acordo com*: 1. cada prefeitura define as alíquotas e regras; 2. *Valor venal do imóvel* estimado pela própria prefeitura (não é o valor de mercado); 3. *Uso do imóvel* residêncial, comercial, terreno vazio, etc. ; 4. *Localização e tamanho* do terreno e da construção. Exemplo geral: - Alíquota comum: - *Residencial*: 0, 3% a 1, 0% do valor venal; - *Comercial*: até 3% em alguns casos. *Exemplo prático:* Se o valor venal do imóvel for R300. 000 e a alíquota for 1 *IPTU anual = R 3. 000* (ou R$ 250 por mês se for parcelado). Para saber o valor exato do seu IPTU, consulte o site da *prefeitura da sua cidade* com o número do cadastro do imóvel. Se precisar, posso ajudar com isso também.
Quem pode fazer o contrato de aluguel?
*Qualquer pessoa maior de 18 anos e capaz legalmente* pode fazer um contrato de aluguel, tanto como *locador (proprietário)* quanto como *locatário (inquilino)*. Veja os detalhes: Quem pode fazer: - *Proprietário do imóvel* ou seu representante legal (com procuração); - *Imobiliária* com autorização do dono (por contrato de administração ou procuração); - *Inquilino* (desde que seja maior de idade e tenha capacidade civil); - *Fiador* também pode ser incluído no contrato, como garantia. Formas de fazer: - *Pessoa física:* contrato simples, pode ser redigido entre as partes; - *Pessoa jurídica:* se uma empresa for locadora ou locatária, também pode firmar contrato. Observações: - O contrato *não precisa ser feito por advogado*, mas é recomendável ter acompanhamento profissional para garantir que tudo esteja conforme a lei. - *Testemunhas* não são obrigatórias, mas fortalecem juridicamente o contrato. - Se quiser mais segurança, pode registrar em cartório (opcional). *Resumo:* O contrato pode ser feito pelo *proprietário, imobiliária ou pessoa autorizada*, com qualquer pessoa maior de idade e capaz legalmente.
O que é necessário para validar um contrato?
Para um contrato ser *válido legalmente*, ele precisa atender a alguns *requisitos básicos previstos no Código Civil*. São eles: 1. *Capacidade das partes* - As pessoas envolvidas devem ser *maiores de 18 anos* (ou emancipadas) e *mentalmente aptas*. 2. *Consentimento mútuo* - As partes devem *concordar livremente* com os termos, sem vícios como: - Erro - Dolo (engano) - Coação - Fraude 3. *Objeto lícito, possível e determinado* - O contrato deve tratar de algo *legal*, *realizável* e *bem definido*. 4. *Forma prescrita ou não proibida por lei* - Pode ser *verbal ou escrito*, salvo quando a lei exigir forma escrita (ex: compra e venda de imóveis). 5. *Assinatura das partes* - Deve conter a assinatura dos envolvidos (e de testemunhas, se necessário). 6. *Testemunhas (em alguns casos)* - Não é obrigatório para validade, mas *importante para facilitar a execução judicial*, se for preciso. 7. *Registro (se necessário)* - Alguns contratos exigem *registro em cartório*, como os de imóveis. *Resumo:* Para um contrato ser válido, ele precisa de *partes capazes, acordo mútuo, objeto legal e forma adequada*. Se atender a isso, tem validade jurídica.
IPCA é um bom investimento?
O *IPCA* (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) em si *não é um investimento*, mas sim um *índice que mede a inflação oficial no Brasil*. PorÉm, existem *títulos atrelados ao IPCA*, como o *Tesouro IPCA+*, que *podem ser bons investimentos*, especialmente para o longo prazo. *Quando o Tesouro IPCA+ é um bom investimento?* - *Objetivos de longo prazo*: como aposentadoria, faculdade dos filhos, etc. - *Proteção contra a inflação*: ele garante uma *rentabilidade real*, ou seja, além da inflação. - *Segurança*: é um título público, ou seja, *baixo risco*. *Exemplo:* se você compra um título IPCA+ com rentabilidade de IPCA + 5%, e a inflação for 4% no ano, você receberá *9% de retorno total*. *Resumo:* *Sim, é um bom investimento para quem busca segurança e rendimento acima da inflação a longo prazo. * *Não é ideal para curto prazo*, pois pode oscilar no meio do caminho.
Como se calcula o valor de registro de um imóvel?
O valor do registro de um imóvel é calculado com base no valor do imóvel declarado na escritura ou no contrato de compra e venda. Geralmente, é uma porcentagem desse valor, que varia conforme o estado ou o cartório onde o registro será feito. AlÉm disso, podem ser cobradas taxas fixas e custos administrativos.
O que é um imóvel foreiro?
Um imóvel foreiro é aquele que está em terreno de outra pessoa ou do governo, e o possuidor paga uma taxa anual chamada foro pelo uso do terreno. Ou seja, o comprador tem a casa ou construção, mas não a posse definitiva do terreno, que é arrendado.
O que é necessário para fazer uma convenção de condomínio?
Para fazer uma convenção de condomínio, é *Reunir os condôminos:* convocar todos os proprietários para discutir a criação da convenção. 2. *Elaborar o documento:* definir regras de uso das áreas comuns, direitos e deveres dos condôminos, administração, multas, entre outros. 3. *Aprovação:* a convenção precisa ser aprovada por pelo menos 2/3 dos condôminos presentes na assembleia. 4. *Registro em cartório:* após aprovação, registrar a convenção no Cartório de Registro de Imóveis para ter validade legal. 5. *Publicação:* comunicar todos os condôminos sobre as regras e garantir que cumpram o que foi aprovado.
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