Israel Santos
309 Respostas
Agradecimentos: 0 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 190 (61%)
Participante desde: 09/2025
Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
O que é SFI financiamento?
SFI significa *Sistema de Financiamento Imobiliário*. É um modelo de financiamento criado para viabilizar a compra de imóveis *fora do SFH (Sistema Financeiro da Habitação)*. Ele é usado, principalmente, em imóveis com *valor mais alto* (acima do teto do SFH) ou para *clientes com maior renda*. *CaracterÍsticas do SFI:* - *Sem limite de valor do imóvel. * - Taxas de juros *livres*, ou seja, podem variar de acordo com o banco. - *Não exige FGTS* como entrada ou amortização. - Mais comum em imóveis de *alto padrão ou comerciais*. Resumindo: o SFI é uma alternativa de financiamento *mais flexível*, porém com *menos benefícios* do que o SFH.
Como fazer para ingressar com ação renovatória de casa?
Para ingressar com ação renovatória de contrato de aluguel, o inquilino deve: 1. Estar no contrato há pelo menos 1 ano. 2. Notificar o proprietário com antecedência (geralmente 6 meses antes do término). 3. Propor a ação na justiça até 30 dias antes do contrato expirar, pedindo a renovação do aluguel. É recomendável consultar um advogado para ajudar no processo.
Do que preciso para tirar matrícula de imóvel comercial no cartório?
Para tirar uma matrícula atualizada de um imóvel comercial você precisa solicitar uma Certidão de Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está localizado. Para isso, você precisará fornecer o endereço completo do imóvel e, se tiver, o número da matrícula existente. Você pode fazer a solicitação online através de portais como a Central dos Registradores de Imóveis ou presencialmente no cartório.
Como usar o IGPM para reajustar o aluguel?
Para reajustar o valor do aluguel pelo IGPM, você deve primeiro consultar o valor acumulado do índice nos 12 meses anteriores à data de aniversário do contrato e em seguida, multiplicar o valor do aluguel atual por esse percentual convertido para o decimal, somando o resultado ao valor base para encontrar novo aluguel.
Como faço para legalizar terreno de posse?
Para legalizar um terreno de posse (quando você ocupa, mas não tem escritura registrada em seu nome) tem que seguir alguns o tempo de posse, se tem mais de cinco anos. Reunir documentação completa inclusive com declarações dos vizinhos. Escolher o tipo de regularização, se extrajudicial ou judicial. Consultar um advogado.
Como faço para funciona compra de apartamento na planta?
1. Escolha do empreendimento. 2. É feito um contrato com a definindo preço, prazo de entrega e condições de pagamento 3. Fluxo de pagamento durante período de obras. 4. Entrega das chaves 5. Financiamento pós obra, onde o banco quita o saldo com a construtora e o comprador passa a pagar as parcelas diretamente ao banco.
Qual é o valor da multa do distrato?
A multa de distrato está prevista em lei n 13. 786/2018. Se o imóvel for adquirido fora do patrimônio de afetação ( sem vínculo direto com financiamento da obra) a multa pode ser de até 25% do valor pago. Se for em regime de patrimônio de afetação ( mais comum em empreendimento na planta) a multa pode chegar até 50% do valor pago. Claro que depende das cláusulas descritas em contrato.
Qual a diferença entre SFH e SFI?
SFH: Sistema financeiro de habilitação SFI: Sistema financeiro imobiliário.
Como posso fazer uma escritura de compra e venda?
Para fazer uma *escritura de compra e venda*, siga estes passos: 1. *Reúna os documentos* do comprador, vendedor e do imóvel. 2. *Vá a um Cartório de Notas* com todos os documentos. 3. O cartório irá *lavrar a escritura pública*. 4. Após assinada, *registre no Cartório de Registro de Imóveis*. Esse registro torna o comprador o dono legal do imóvel.
Onde deve ser feita escritura do imóvel?
*A escritura do imóvel deve ser feita no Cartório de Notas* da cidade onde o imóvel está localizado. Ela formaliza a compra e é necessária para o registro no Cartório de Registro de Imóveis, tornando o comprador oficialmente o novo proprietário.
Como obter matrícula do imóvel pela internet?
*Resumo: Como obter a matrícula do imóvel pela internet:* 1. *Acesse o site do Cartório de Registro de Imóveis* do estado (ou use o portal nacional: *Registradores. Org. Br* ou *Cartorio24horas. Com. Br*). 2. *Informe dados do imóvel*: endereço completo ou número da matrícula. 3. *Pague a taxa* (varia por estado). 4. *Receba a matrícula digital (PDF)* no e-mail. Obs. : A matrícula mostra o histórico legal do imóvel e é exigida em financiamentos, vendas e registros.
Qual a taxa de juros de financiamento de imóvel da Caixa?
*Resumo das principais taxas de financiamento da Caixa (2025):* - *Poupança Caixa*: a partir de *8, 5% a. A. + TR* - *Taxa Fixa*: em torno de *10, 5% a. A. * - *TR (Taxa Referencial)*: geralmente *0%* atualmente - *IPCA + juros*: a partir de *4% a. A. + IPCA* As taxas variam conforme: Tipo de imóvel Valor financiado Perfil do cliente Programa (ex: Minha Casa Minha Vida) Sempre simule no site ou app da Caixa para ter o valor exato.
Como registrar escritura de pacto antenupcial?
Funciona assim: O casal escolhe o regime de bens (exceto comunhão parcial, que é o padrão e não exige pacto) e vai a um tabelião de notas para lavrar a escritura pública de pacto antenupcial. Casamento civil O pacto só tem validade se for celebrado antes do casamento e vinculado a ele. ApÓs o casamento, a escritura deve ser registrada no cartório de registro de imóveis do domicílio dos cônjuges.
Existe casa isenta de IPTU?
Sim, *existem casas isentas de IPTU*, dependendo de alguns critérios definidos pela prefeitura local. *Resumo:* - *Renda baixa*: Imóveis de famílias com baixa renda podem ter isenção. - *Valor venal*: Imóveis com valor venal abaixo do limite da prefeitura. - Em alguns casos, têm direito à isenção. - *Entidades filantrópicas ou religiosas*: Também podem ser isentas. - *Uso do imóvel*: Residencial, próprio e único imóvel do proprietário. É preciso *solicitar junto à prefeitura* com documentos comprobatórios.
Como posso financiar um sobrado 100%?
Como financiar 100% de um sobrado* 1. *Minha Casa Minha Vida (Caixa)* - Possível financiar 100% se o imóvel estiver dentro do valor-limite (até R$ 264 mil em SP). - Precisa ter renda compatível, nome limpo e imóvel regularizado. 2. *Financiamento direto com a construtora* - Algumas oferecem 100%, mas com juros maiores. - Pode exigir ou não entrada. 3. *ConsÓrcio* - Com carta de crédito contemplada, você compra o imóvel à vista. *Atenção:* Custos como ITBI, registro e escritura não entram no financiamento.
Como vender imóvel penhorado?
Vender um imóvel penhorado requer a anuência do credor ou autorização judicial, pois a penhora torna o bem indisponível para venda, sendo um gravame que impede o registro da transação. O processo envolve a negociação da dívida com os credores, a regularização da documentação e a obtenção de uma autorização para que a venda possa ser realizada, seja por leilão ou venda direta, com o objetivo de quitar o débito.
Como gerar renda para o condomínio?
- Locação do terraço para antenas de telefonia - locação de espaços não utilizados - Venda de lixo reciclável - Publicidade em áreas comuna - Locação de academias e outros espaços para empresas terceirizadas - Organização de eventos de arrecadação - Minimercado no condomínio - Aluguel de salão de festas e churrasqueiras - Feiras e bazares Aluguel vagas de estacionamento.
Como eu posso fazer para comprar apartamento pela tenda?
Para comprar um apartamento pela Tenda, siga esses passos: 1. Acesse o site da Tenda ou visite um plantão de vendas. 2. Escolha o empreendimento e o apartamento que deseja comprar. 3. Faça uma simulação de financiamento para entender as condições de pagamento. 4. Prepare a documentação necessária (RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência, etc. ). 5. Entre em contato com a equipe de vendas da Tenda para iniciar a análise de crédito. 6. ApÓs aprovação do crédito, assine o contrato de compra e venda. 7. Efetue o pagamento da entrada conforme combinado. 8. Acompanhe o andamento da obra até a entrega do imóvel. A Tenda costuma oferecer condições facilitadas para financiamento, especialmente para programas como Minha Casa Minha Vida. É importante esclarecer todas as dúvidas com a equipe de vendas para garantir que o processo seja tranquilo.
Como fazer financiamento de construção pela caixa?
Para fazer financiamento de construção pela Caixa, siga estes passos: 1. Consulta de crédito: verifique se você tem condições de crédito e se atende aos requisitos da Caixa, como renda mínima e documentação regularizada. 2. Projeto aprovado: tenha em mãos o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura e o orçamento detalhado da obra. 3. Documentação: separe documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda, etc. ) e documentação do terreno (matrícula atualizada, comprovante de propriedade). 4. Solicitação: vá a uma agência da Caixa para solicitar o financiamento de construção, apresentando toda a documentação e projeto. 5. Análise e aprovação: a Caixa analisará seu crédito e o projeto. Após aprovação, será assinado o contrato. 6. Liberação dos recursos: o dinheiro é liberado em etapas conforme o andamento da obra, mediante vistoria da Caixa. 7. Acompanhamento: você deverá apresentar comprovantes do uso do dinheiro e andamento da obra para continuar recebendo as parcelas. O financiamento pode cobrir a compra do terreno (se for o caso) e a construção. Fique atento às condições de prazo e juros.
Como fazer para adquirir posse de casa?
Para adquirir a posse de uma casa, você pode seguir alguns caminhos: 1. *Compra ou doação com escritura:* O modo mais comum é comprar o imóvel e registrar a escritura pública, obtendo a posse legal. 2. *Contrato de locação ou comodato:* Você tem a posse temporária autorizada pelo proprietário. 3. *Posse direta:* Se você está morando e cuidando do imóvel como dono, mesmo sem documento, pode requerer a posse por meio de usucapião (ação judicial para reconhecer a propriedade após determinado tempo de posse mansa e contínua). 4. *Usucapião:* Caso more no imóvel por tempo previsto em lei (geralmente 5 a 15 anos), de forma pública, pacífica e ininterrupta, pode pedir judicialmente a posse definitiva. Em qualquer caso, é importante garantir documentos que comprovem sua posse para evitar problemas.
×
Envie uma mensagem para Israel Santos
