Israel Santos
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Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
Como fazer para obter escritura de imóvel novo?
O custo e o tempo para obter a escritura de um imóvel novo variam conforme a cidade e o valor do imóvel. *Custos principais:* - ITBI: imposto municipal que normalmente varia entre 2% e 4% do valor de compra do imóvel. - Emolumentos do cartório: taxa para lavratura da escritura, que também depende do valor do imóvel e da tabela do cartório. *Tempo estimado:* - Após o pagamento do ITBI e entrega dos documentos, o cartório geralmente leva de alguns dias a algumas semanas para emitir a escritura. - Depois, o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis também pode levar dias ou semanas, dependendo da demanda do cartório. No total, todo o processo pode levar de duas a seis semanas, em média, se toda a documentação estiver correta.
Por que devo levar título aquisitivo de imóvel para ser registrado?
Você deve levar o título aquisitivo de um imóvel para registro porque ele é a prova legal da sua propriedade. Sem o registro, mesmo que você tenha comprado o imóvel e tenha pago, juridicamente você não é reconhecido como proprietário. O registro garante: 1. Segurança jurídica protege contra fraudes, como venda do mesmo imóvel para outra pessoa. 2. Direito de propriedade somente com o registro você tem direito de usar, vender, alugar ou transferir o imóvel legalmente. 3. Facilidade em financiamentos bancos só liberam crédito com imóvel registrado. 4. Valorização do imóvel um imóvel registrado é mais seguro e valorizado no mercado. O título aquisitivo (escritura pública de compra e venda, por exemplo) é a base para o registro no cartório de imóveis, mas o registro é que efetivamente transfere a propriedade. Se quiser, posso te explicar passo a passo como registrar um imóvel com título aquisitivo para evitar erros e atrasos. Quer que eu faça?
Como faço para financiar imóvel pelo MCMV?
Para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), siga estes passos: 1. *Verifique se você atende aos critérios* - Renda familiar mensal dentro das faixas do programa (normalmente até R$ 7. 000, dependendo da faixa). - Não possuir outro imóvel financiado pelo programa. 2. *Escolha o imóvel* - Pode ser novo, na planta ou usado, desde que esteja dentro do programa e seja enquadrado pelo governo. 3. *Reúna a documentação* - Documentos pessoais (RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento). - Comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de Imposto de Renda). - Comprovante de endereço. 4. *Procure um agente financeiro* - Bancos que operam o MCMV: Caixa Econômica Federal e, em alguns casos, bancos privados credenciados. 5. *Faça a simulação e análise de crédito* - O banco verifica a capacidade de pagamento e calcula o subsídio do governo, se houver. 6. *Assinatura do contrato* - Após aprovação, assina o contrato de financiamento. - O banco libera os recursos diretamente para a construtora ou vendedor. 7. *Pagamento das parcelas* - O valor é parcelado de acordo com a faixa de renda e o subsídio, com juros mais baixos que o mercado.
Como é um apartamento duplex?
Um apartamento duplex é aquele que possui *dois pavimentos internos* conectados por uma escada dentro da unidade. Normalmente, o piso inferior é destinado à *área social* (sala, cozinha, lavabo) e o piso superior à *área íntima* (quartos, banheiros). Vantagens do duplex: - Mais espaço sem aumentar a metragem do terreno. - Separação clara entre área social e quartos. - Maior sensação de privacidade e exclusividade. Desvantagens: - Escadas podem ser um problema para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. - Limpeza e manutenção podem ser mais complexas. O conceito é parecido com uma *casa vertical dentro do prédio*, dando a sensação de morar em uma residência, mas dentro de um condomínio.
Quem emite escritura de imóvel?
A escritura de um imóvel é emitida pelo *cartório de notas* (também chamado de tabelionato de notas). No cartório, o tabelião ou escrevente público lavra a escritura pública, que formaliza a compra e venda ou outra transferência de propriedade. Depois, a escritura deve ser registrada no *cartório de registro de imóveis* da região onde o imóvel está localizado para que a transferência seja válida perante a lei.
Como faço para tirar segunda via de escritura?
Para tirar a segunda via da escritura do imóvel, siga estes passos: 1. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis onde a escritura foi registrada. 2. Leve documentos pessoais (RG, CPF) e informações do imóvel (número da matrícula, endereço). 3. Solicite a segunda via da escritura pública. 4. Pague as taxas cobradas pelo cartório. O cartório fará uma busca na matrícula e emitirá uma nova via da escritura. O prazo e valores variam conforme o cartório.
Como pegar 2ª via IPTU?
Para pegar a 2ª via do IPTU, siga estes passos: 1. Acesse o site da prefeitura do seu município. 2. Procure pela opção de serviços online ou emissão de 2ª via de IPTU. 3. Informe o número do cadastro do imóvel ou o seu CPF/CNPJ. 4. Gere e imprima a 2ª via para pagamento. Se não houver opção online, vá pessoalmente ao setor de arrecadação ou atendimento da prefeitura com documentos pessoais e do imóvel para solicitar.
Onde tirar certidão de habite-se?
A certidão de habite-se é emitida pela *prefeitura do município* onde o imóvel está localizado. Você deve procurar o *departamento de fiscalização de obras ou urbanismo* da prefeitura e solicitar a certidão. Normalmente é necessário apresentar: - Requerimento preenchido. - Projeto aprovado da construção. - Comprovante de pagamento de taxas e impostos. Algumas prefeituras permitem solicitar online pelo site oficial. Após análise, a prefeitura emite a certidão que comprova que o imóvel está *regular e apto para ocupação*.
Qual o valor máximo para financiar um imóvel pelo Itaú?
Não achei uma informação oficial e atual que diga um valor máximo absoluto para financiar imóvel pelo Itaú geralmente isso depende da análise de crédito, perfil do cliente, tipo de imóvel, valor da avaliação e políticas internas do banco. O que achei de mais concreto: - A partir de 2025, o Itaú ajustou seus critérios: clientes Personnalité e Uniclass podem financiar até *80% do valor do imóvel*. 1 - Para clientes de agências Itaú comuns, o percentual de financiamento passa a ser de *60% do valor do imóvel* nessa nova regra. 2.
O que é necessário para transferir um imóvel?
Para transferir um imóvel, é *Documentação do vendedor e comprador:* RG, CPF, certidões negativas, comprovante de estado civil. 2. *Escritura pública de compra e venda:* feita em cartório de notas, assinada por ambas as partes. 3. *Pagamento do ITBI:* Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, pago na prefeitura. 4. *Registro da escritura:* no Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a transferência. 5. *Certidões do imóvel:* certidão de matrícula atualizada, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio). Após isso, o imóvel estará oficialmente em nome do comprador.
Comissão de corretor de imóveis quem paga?
A comissão do corretor de imóveis geralmente é paga por quem contrata os serviços. No Brasil, normalmente: - *Na venda*: o *vendedor* paga a comissão, salvo acordo diferente entre as partes. - *Na locação*: costuma ser paga pelo *locador (proprietário)*, mas em alguns casos pode ser repassada ao locatário. Sempre é bom deixar isso claro em contrato para evitar conflitos.
A simulação de financiamento é paga?
Não, a simulação de financiamento *não é paga*. Ela é uma ferramenta gratuita oferecida por bancos, financeiras e correspondentes imobiliários para estimar valores de parcelas, taxas de juros e condições de crédito com base em dados fornecidos pelo cliente. Você só começa a ter custos se decidir seguir com o processo e assinar o contrato.
Qual advogado cuida de inventário?
O advogado que cuida de inventário é o *advogado especializado em Direito de Família e Sucessões*. Ele é responsável por orientar e conduzir todo o processo, seja judicial ou extrajudicial, garantindo que a partilha de bens seja feita de forma legal e justa entre os herdeiros.
Isenção venda de imóvel para compra de outro?
Sim, é possível obter isenção de imposto de renda (IR) na venda de um imóvel residêncial, desde que sejam cumpridas as seguintes *Uso do valor para compra de outro imóvel residêncial*: O contribuinte deve usar o valor da venda, total ou parcial, para adquirir outro imóvel *residencial* localizado no Brasil. 2. *Prazo de 180 dias*: A nova compra deve ocorrer *dentro de 180 dias* após a data da venda do imóvel anterior. 3. *Pessoa física*: A isenção é válida apenas para pessoa física, não se aplica a empresas. 4. *Uma vez a cada 5 anos*: Essa isenção só pode ser utilizada *uma vez a cada 5 anos*. 5. *Declaração na Receita Federal*: Mesmo isento, é necessário informar a venda e a compra na declaração de imposto de renda, usando o programa da Receita. Se apenas parte do valor for reinvestido, o restante será tributado.
Qual é o mínimo de score para financiamento?
O score mínimo para financiamento pode variar conforme a instituição financeira, mas geralmente: - A partir de 600 pontos já é possível conseguir aprovação em alguns bancos. - Com score entre 700 e 800, as chances são maiores e as condições de juros costumam ser melhores. - Abaixo de 600, a aprovação é mais difícil, mas não impossível, especialmente com garantias como FGTS, entrada maior ou programas como o Minha Casa Minha Vida. Cada banco tem critérios próprios e também analisa outros fatores além do score, como renda, histórico de crédito e comprometimento de renda.
Como faço para reaver a posse de um imóvel?
Para reaver a posse de um imóvel, você pode seguir os seguintes passos legais: 1. *Tentar acordo extrajudicial*: Converse com quem está ocupando o imóvel. Às vezes, um acordo informal evita processo. 2. *Notificação extrajudicial*: Envie uma notificação por escrito, solicitando a desocupação em prazo determinado. Ela pode ser feita por cartório. 3. *Reunir documentos*: Junte provas da sua posse ou propriedade (escritura, matrícula, IPTU, contas pagas, contrato etc. ). 4. *Ingressar com ação judicial*: Dependendo do caso, seu advogado pode propor: - *Ação de reintegração de posse* (se você foi retirado à força ou sem seu consentimento). - *Ação de manutenção de posse* (se está sendo ameaçado de perder a posse). - *Ação de imissão na posse* (quando você é o proprietário, mas nunca teve a posse). 5. *Decisão judicial e cumprimento*: O juiz pode determinar reintegração com auxílio de oficial de justiça. Procure um advogado especializado em direito imobiliário para orientar corretamente.
Cálculo para rescisão de contrato de aluguel
O cálculo da rescisão de contrato de aluguel depende do que está previsto na cláusula de rescisão contratual, mas geralmente envolve: 1. *Multa por rescisão antecipada*: Normalmente corresponde a *3 meses de aluguel proporcional ao tempo restante do contrato*. Fórmula: *Multa = (Valor do aluguel x 3) x (meses restantes total do contrato em meses)* Exemplo: - Aluguel: R1. 500 - Contrato de 30 meses - Rescisão no mês 18 (faltam 12 meses) *Multa = (1500 x 3) x (12 30) = 4500 x 0, 4 = R 1. 800* 2. *Outros custos* (se houver): - Reparos por danos no imóvel - Contas pendentes (água, luz, condomínio etc. ) 3. *Vistoria de saída*: Pode gerar custos se o imóvel não for devolvido conforme entregue. Se o contrato não tiver cláusula de multa ou se o inquilino ficar até o fim do prazo, geralmente *não há multa*.
Como fazer a transferência de um imóvel?
Para fazer a transferência de um imóvel, siga estes passos: 1. *Verifique a documentação do imóvel* - Certidão de matrícula atualizada - IPTU quitado - Certidões negativas (municipais, estaduais, federais) - Habite-se e planta aprovada (se *Negocie e formalize a venda* - Faça um contrato de compra e venda com todos os dados das partes e do imóvel - Pode ser feito com ajuda de um advogado ou corretor 3. *Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)* - É pago pelo comprador na prefeitura do município onde está o imóvel - Em média, o valor é de 2% a 3% sobre o valor da venda 4. *Escritura pública* - Se o imóvel estiver quitado, vá ao cartório de notas para lavrar a escritura pública de compra e venda 5. *Registro da escritura* - Leve a escritura registrada e comprovante do ITBI ao cartório de registro de imóveis - Peça a averbação da nova titularidade na matrícula do Se o imóvel estiver financiado, a transferência envolve o banco e pode requerer nova análise de crédito.
Em que casos a hipoteca não depende de contrato?
A hipoteca, em regra, depende de contrato para ser válida, pois é um direito real constituído sobre um imóvel para garantir o pagamento de uma dívida. PorÉm, há situações em que a hipoteca pode ocorrer sem contrato específico, como: - Hipoteca legal: quando a lei impõe a hipoteca automaticamente para garantir certos créditos, como nos casos de hipoteca judiciária para garantir execução de dívida decorrente de sentença judicial. - Hipoteca judiciária: estabelecida por decisão judicial para garantir o pagamento de dívida do devedor. - Hipoteca fiscal: em alguns casos, impostos ou taxas podem gerar hipoteca automática sobre o imóvel para garantir o crédito tributário. Nessas situações, a hipoteca não depende da vontade das partes ou de contrato formal, mas decorre diretamente da lei ou decisão judicial.
Como é feita a avaliação de crédito para financiar?
A avaliação de crédito para financiamento imobiliário é feita da seguinte forma: 1. *Análise de renda*: O banco verifica se a sua renda é compatível com o valor das parcelas. Geralmente, a parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar. 2. *Consulta aos órgãos de proteção ao crédito*: Verificam se o CPF tem restrições no SPC/Serasa ou outros cadastros negativos. 3. *Comprovação de renda*: São exigidos documentos como holerites, extratos bancários, declaração de Imposto de Renda ou pró-labore (no caso de autônomos). 4. *HistÓrico de crédito*: Avaliam o seu comportamento como pagador (pontuação de crédito, dívidas em aberto, atrasos, etc. ). 5. *Capacidade de pagamento*: O banco avalia se você consegue manter o financiamento ao longo dos anos com segurança. 6. *Documentação pessoal*: RG, CPF, comprovante de estado civil e de residência. Se aprovado, o banco define o valor que pode ser financiado, prazo e taxa de juros.
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