Israel Santos
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Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
Como fazer para funciona a hipoteca de um imóvel?
A hipoteca é uma forma de garantir um empréstimo usando um imóvel como garantia, mas hoje ela é pouco usada no Brasil foi praticamente substituída pela alienação fiduciária. Ainda assim, aqui está como a hipoteca funciona: 1. Você oferece um imóvel quitado como garantia de um empréstimo. 2. O imóvel continua em seu nome, mas fica registrado no cartório como hipotecado. 3. Se você pagar o empréstimo corretamente, a hipoteca é encerrada ao final do contrato. 4. Se não pagar, o credor pode entrar na Justiça para tomar o imóvel e vendê-lo para recuperar o valor emprestado. Como o processo de execução da hipoteca é mais lento e burocrático, os bancos preferem usar a alienação fiduciária, onde o imóvel fica em nome do banco até a quitação.
a imobiliária pode aumentar por conta o valor do imóvel a venda
Não, a imobiliária não pode aumentar por conta própria o valor do imóvel à venda sem autorização do proprietário. Ela deve seguir o preço acordado com o dono no momento da assinatura do contrato de intermediação. Qualquer alteração no valor deve ser autorizada formalmente pelo proprietário. Se a imobiliária alterou o valor sem sua permissão, isso pode ser questionado legalmente.
Como consigo doar casa sendo desquitado?
Para doar uma casa sendo desquitado, você deve: 1. Estar com a situação civil regularizada (divórcio ou separação judicial concluída). 2. Ter a documentação da casa em seu nome, com a matrícula atualizada no cartório de imóveis. 3. Fazer uma escritura pública de doação em um Cartório de Notas, com a presença do donatário (quem recebe). 4. Registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis para transferir oficialmente a propriedade. 5. Pagar os impostos e taxas, como ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), que varia conforme o estado. Q.
Como consigo doar casa sendo desquitado?
Para doar uma casa sendo desquitado, você deve: 1. Estar com a situação civil regularizada (divórcio ou separação judicial concluída). 2. Ter a documentação da casa em seu nome, com a matrícula atualizada no cartório de imóveis. 3. Fazer uma escritura pública de doação em um Cartório de Notas, com a presença do donatário (quem recebe). 4. Registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis para transferir oficialmente a propriedade. 5. Pagar os impostos e taxas, como ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), que varia conforme o estado. Q.
Quais os passos para conseguir aprovar financiamento?
Para aprovar um financiamento imobiliário, siga estes passos: 1. Organize seus documentos pessoais e comprovantes de renda. 2. Verifique seu nome e histórico de crédito para evitar restrições. 3. Faça uma simulação para entender valores, prazos e condições. 4. Escolha o imóvel e reúna a documentação dele (escritura, matrícula). 5. Faça a proposta de financiamento no banco escolhido. 6. O banco fará análise de crédito e avaliação do imóvel. 7. Se aprovado, assine o contrato de financiamento. 8. Registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Quem pode redigir uma proposta de compra de imóvel na planta?
Qualquer pessoa pode redigir uma proposta de compra de imóvel na planta, mas o ideal é que seja feita por quem tem conhecimento legal ou imobiliário, como um corretor de imóveis ou um advogado. Assim, a proposta fica clara, com todos os detalhes importantes, e evita problemas futuros.
Qual é a taxa de juros por atraso de aluguel?
A taxa de juros por atraso de aluguel costuma ser de 1% ao mês, além de multa que geralmente é de 2% sobre o valor devido. Esses valores podem variar conforme o que está previsto no contrato de locação.
Qual valor o Banco do Brasil libera para financiar uma casa?
O valor que o Banco do Brasil libera para financiar uma casa varia conforme seu perfil, renda, análise de crédito e o imóvel escolhido. Em geral, o banco pode financiar até 80% do valor do imóvel, com prazos que podem chegar a 35 anos. Para saber o valor exato que você pode financiar, é preciso fazer uma simulação levando em conta sua renda e as condições do imóvel.
O que é necessário para desmembrar um terreno?
Para desmembrar um terreno, você precisa: 1. Contratar um profissional, como um engenheiro ou arquiteto, para fazer o levantamento e o projeto do desmembramento. 2. Apresentar o projeto na prefeitura para aprovação, seguindo as normas urbanísticas locais. 3. Pagar as taxas municipais referentes à aprovação do desmembramento. 4. Registrar o desmembramento no Cartório de Registro de Imóveis, para criar as matrículas dos novos lotes. 5. Ter a documentação do terreno original em dia, como escritura e matrícula.
Como fazer para trocar um imóvel financiado?
Para trocar um imóvel financiado, você pode: 1. Fazer a portabilidade do financiamento para o novo imóvel, se o banco aprovar. 2. Vender o imóvel financiado, quitar o saldo devedor e fazer um novo financiamento para o outro imóvel. 3. Usar um consórcio para comprar o novo imóvel, sem precisar quitar o financiamento atual de imediato.
As certidões de compra e venda de um imóvel são pagas?
Sim, as certidões relacionadas à compra e venda de um imóvel geralmente têm custo. No cartório de registro de imóveis, por exemplo, a certidão de matrícula atualizada ou certidões negativas são pagas. Os valores variam conforme o cartório e a cidade.
Como pode ser feita a escritura de um imóvel?
A escritura de um imóvel é feita assim: 1. Você vai a um Cartório de Notas com os documentos pessoais (RG, CPF), comprovante de endereço e documentos do imóvel (matrícula atualizada, contrato de compra e venda, etc). 2. Se houver financiamento, é preciso apresentar a quitação ou autorização do banco. 3. O tabelião prepara a minuta da escritura com os dados das partes e do imóvel. 4. As partes conferem o documento e assinam a escritura no cartório. 5. ApÓs a assinatura, a escritura é registrada no Cartório de Registro de Imóveis para que a transferência fique oficial.
Como faço para vender um imóvel financiado pelo BB?
Para vender um imóvel financiado pelo Banco do Brasil, siga estes passos: 1. Informe ao banco sobre a intenção de venda, pois o imóvel ainda está alienado como garantia. 2. Consulte o saldo devedor atualizado com o BB para saber quanto falta pagar. 3. Negocie com o comprador se ele vai assumir o financiamento (cessão de contrato) ou pagar à vista para quitar o saldo. 4. Se for cessão, o comprador precisa passar pela análise de crédito do banco e o BB aprovar a transferência do financiamento. 5. Se for quitação, o valor do financiamento é pago ao banco antes da transferência do imóvel. 6. Faça a escritura e registre a venda no cartório, garantindo que o imóvel saia do nome do vendedor e do banco.
Como fazer um o contrato de compra e venda de imóvel parcelado?
Para fazer um contrato de compra e venda de imóvel parcelado, siga estes passos: 1. Identifique as partes com nome, CPF/CNPJ e endereço do comprador e vendedor. 2. Descreva o imóvel com endereço, matrícula e características. 3. Defina o valor total e o valor da entrada, se houver. 4. Estabeleça o número de parcelas, valor, datas de vencimento e forma de pagamento. 5. Inclua cláusulas sobre atraso, juros, multa e correção monetária. 6. Determine quem paga IPTU, condomínio e outras despesas. 7. Informe as condições para entrega do imóvel e transferência após quitação. 8. Assine o contrato com reconhecimento de firma em cartório.
Como faço para tirar certidão de registro do imóvel?
Para tirar a certidão de registro do imóvel, siga estes passos: 1. Identifique o Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado (geralmente na cidade onde fica o imóvel). 2. Vá ao cartório pessoalmente ou acesse o site, se o cartório oferecer serviço online. 3. Informe o número da matrícula do imóvel ou dados como endereço completo, nome do proprietário ou número da matrícula anterior. 4. Faça a solicitação da certidão de registro, que pode ser de inteiro teor (com todos os detalhes) ou simples (resumo). 5. Pague a taxa cobrada pelo cartório, que varia conforme o local. 6. Aguarde o prazo para entrega, que pode ser imediato no cartório ou alguns dias para serviço online.
Qual alíquota do ITBI?
A alíquota do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) varia conforme o município, geralmente fica entre 2% e 4% sobre o valor de venda do imóvel. Cada cidade define a sua alíquota, então é importante consultar a prefeitura local para saber o percentual exato.
Dá para financiar um apartamento pela MCMV?
Sim, dá para financiar um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), que hoje é chamado Casa Verde e Amarela. Esse programa do governo oferece condições facilitadas, como juros menores e possibilidade de usar o FGTS para ajudar na entrada ou nas parcelas. Para participar, você precisa atender a alguns critérios de renda e imóvel, que variam conforme a faixa do programa.
Como autônomo pode comprar imóvel pelo Bradesco?
Como autônomo, para comprar um imóvel pelo Bradesco, você deve: 1. Comprovar renda com documentos como extratos bancários, declaração do Imposto de Renda, recibos ou contratos de serviço. 2. Apresentar documentos pessoais, como RG, CPF e comprovante de residência. 3. Passar pela análise de crédito do banco, que avalia sua capacidade de pagamento e o imóvel. 4. Dar uma entrada mínima, que varia conforme o valor e seu perfil. 5. Fazer uma simulação para ver as condições, taxas e prazos.
Como posso usar o calção do aluguel?
O caução do aluguel é uma garantia que você dá ao proprietário para assegurar o pagamento. Ele funciona assim: - Geralmente, você deposita um valor em dinheiro, que costuma ser até três vezes o valor do aluguel. - Esse valor fica bloqueado em uma conta específica, em nome do inquilino, durante todo o contrato. - Se você pagar tudo direitinho, no final do contrato o valor é devolvido corrigido. - Caso haja algum débito, como aluguel atrasado ou danos no imóvel, o proprietário pode usar o caução para cobrir esses custos.
Onde esta a matrícula do imóvel?
A matrícula do imóvel fica no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. É lá que o imóvel é oficialmente registrado e todas as informações sobre ele ficam guardadas. Você pode pedir uma certidão de matrícula atualizada presencialmente no cartório ou, em alguns estados, fazer isso pela internet.
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