Israel Santos
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Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
Como tirar uma pessoa do imóvel?
Para tirar uma pessoa de um imóvel, o processo depende da situação: 1. *Se é inquilino inadimplente:* - Notifique formalmente (notificação extrajudicial). - Se não sair, entre com ação de despejo na justiça. 2. *Se é invasor ou ocupante sem direito:* - Faça uma notificação para saída voluntária. - Se não sair, entre com ação de reintegração de posse. 3. *Se é um familiar ou convivente:* - Tente acordo amigável. - Caso não funcione, busque auxílio judicial. *Importante:* Nunca pode fazer a retirada pela força; sempre pelo caminho legal.
Quanto custa para passar a escritura de um terreno para outra pessoa?
O custo para passar a escritura de um terreno para outra pessoa varia, mas geralmente inclui: - *ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis):* cerca de 2% a 3% do valor do imóvel, dependendo do município. - *Taxas de cartório:* para registro e escritura, variam conforme o estado e o valor do imóvel, geralmente de algumas centenas a alguns milhares de reais. - *Honorários de advogado (se contratado):* variável. No total, pode ficar entre 3% a 6% do valor do imóvel.
Quando posso usar caução?
A caução pode ser usada como garantia em contratos de aluguel, financiamentos ou empréstimos, para assegurar o cumprimento das obrigações. No aluguel, por exemplo, o inquilino deposita um valor que pode ser devolvido ao final do contrato, se tudo estiver em ordem. Pode ser dinheiro, bens ou até seguro fiança.
Preciso comprovar renda para financiar um apartamento?
Sim, para financiar um apartamento, é necessário comprovar renda para demonstrar capacidade de pagamento ao banco. Isso pode ser feito com contracheques, extratos bancários, declaração de imposto de renda ou documentos similares.
Como faço para tirar a segunda via da escritura de um imóvel?
Para tirar a segunda via da escritura do imóvel, você deve solicitar no Cartório de Registro de Imóveis onde a escritura foi registrada, apresentando documentos pessoais e comprovante de propriedade. Pode ser necessário pagar uma taxa para a emissão da segunda via.
Como faço para quitar financiamento?
Para quitar um financiamento imobiliário, entre em contato com o banco para solicitar o valor atualizado do saldo devedor, faça o pagamento à vista e peça o termo de quitação. Após, solicite a liberação da alienação fiduciária para liberar o imóvel.
Como comprovar contrato verbal?
Contrato verbal pode ser comprovado por testemunhas, mensagens, e-mails, gravações ou qualquer prova que mostre o acordo entre as partes. Embora seja válido, é mais difícil de provar que o contrato escrito. Ter registros ou testemunhas é essencial para garantir a validade.
Como faço para declarar imóvel adquirido através de consórcio?
Para declarar um imóvel adquirido por consórcio na Receita Federal, o importante é informar no Imposto de Renda que você tem um bem em seu nome, mesmo que esteja pagando por consórcio. Aqui está um exemplo simples de como declarar imóvel adquirido por consórcio no IR:* - Na ficha *Bens e Direitos*, informe o imóvel com o código correspondente (exemplo: 11 - Apartamento, 12 - Casa, etc. ). - Descreva o imóvel (endereço, área, - Informe o valor que já foi pago até o momento (o valor das parcelas pagas no consórcio). - Se já contemplado e recebeu o crédito para compra, declare o imóvel pelo valor do crédito liberado. - No campo Situação em 31/12 coloque o valor pago até essa data. - Na ficha de dívidas e ônus, você pode declarar o saldo devedor do consórcio, se houver.
ajuda para concretizar uma venda
Para concretizar a venda com segurança e equilíbrio para ambas as partes, siga estes passos: 1. *Converse com o proprietário* Veja se há abertura para uma negociação futura caso o galpão valorize o terreno. Explique as intenções do comprador com clareza. 2. *Proposta formal com cláusula de intenção de compra* Se optarem pelo aluguel com intenção de compra, faça um contrato claro com: - Prazo definido; - Valor justo de aluguel; - Percentual do aluguel abatido na compra (se for acordado); - Responsabilidade sobre a construção. 3. *Avaliação do terreno e da proposta* Mostre ao comprador a média de mercado do aluguel. Se possível, apresente comparativos para justificar o valor real. 4. *Assessoria jurídica* Peça ajuda a um advogado ou corretor experiente para elaborar o contrato com cláusulas de proteção para o proprietário, principalmente sobre construções no terreno antes da compra. 5. *Negociação com equilíbrio* Tente ajustar o valor de aluguel, garantindo segurança para o vendedor e viabilidade para o comprador. Se o proprietário estiver irredutível quanto à venda à vista, a locação pode ser apenas temporária e sem garantia de compra. Avalie se vale a pena continuar com esse interessado ou buscar outro comprador com proposta mais alinhada.
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