Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
quantos por cento devo pagar de multa rescisória ?
A eventual multa para rescisão do contrato é a que foi convencionada quando da contratação dos serviços. Se o contrato não prevê multa, não há o que se falar em "quantos por cento".
Comprei um imóvel financiado preciso declarar?
Precisa. Comprou imóvel em 2023 declara em 2024. O próprio programa da Receita federal traz as instruções de como declarar.
Como saber se o imóvel está registrado?
Ao cartório de registro de imóveis da sua cidade e solicitar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel. Caso não tenha esse numero, você vai solicitar uma busca prévia informando seu CPF, havendo imóvel vinculado a esse CPF o resultado da pesquisa trará o numero da matricula e vc solicita a certidão.
Financiamento imobiliário antecipação de parcelas
Não se trata de antecipar parcelas. O correto é fazer amortização extraordinária do saldo devedor, sobre o qual recai juros e correção. Amortizando os saldo, e mantendo o valor das parcelas, reduz-se o prazo de pagamento, e por consequência o total pago a titulo de juros.
Alugar é melhor que financiar?
Considere. O financiamento pode ser longo, mas o aluguel é eterno. Depois de, por exemplo, passar 20 anos pagando um financiamento, você tem um bem, que se foi bem conservado e tenha uma boa localização, recebeu uma valorização. Passados 20 anos pagando aluguel o que sobrou ? Alugar é melhor que financiar???
Pela internet consigo simular financiamento?
Sim, basta você acessar o site da CAIXA ou do banco de sua preferencia e buscar por.
Taxa de contrato de aluguel quem paga?
A lei do inquilinato em seu art. 22 lista as obrigações do Locador -".. VII pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações. ".
O que averbação de imóvel construído?
ApÓs concluída a obra/construção de uma edificação, o proprietário recebe um documento que atesta a conclusão da obra e que ela tem condições de habitabilidade, conhecido como Habite-se. De forma a dar publicidade dessa construção, o proprietário procura o Cartório de registro de imóveis e requer a anotação desse fato (construção da edificação) à margem da matricula do terreno, esse ato é conhecido como averbação da construção na matricula. Pronto a construção está formal e legalmente registrada registrada.
Pessoa com nome sujo pode comprar um imóvel?
Quem falou que não pode comprar? Na realidade o que não consegue é a aprovação de crédito, pela condição de estar com o "nome sujo", mas se tiver recursos próprios para a compra a vista, o fato de estar com esse problema, não será fator impeditivo.
Como fazer para calcular a multa de quebra de contrato?
A multa por quebra de contrato deve ser proporcional ao tempo não cumprido do contrato. Ex. Contrato de 30 meses onde o inquilino cumpriu 18 meses do contrato, temos que a multa será igual a 12/30 do valor previsto em contrato. Na pratica - multa contratual prevista R$3000, 00 - cálculo (3000:30) x 12 = 1200 - valor da multa a ser cobrado = R$1. 2000, 00.
O que é matrícula individualizada do imóvel?
Quando uma construtora faz o registro da incorporação na matricula do terreno, diz-se que essa é a matricula-me do empreendimento, após a conclusão da obra e tendo obtido o Habite-se, a construtora solicita a da matricula das unidades construídas, processo no qual cada unidade habitacional recebe uma nova matricula (individual e única). Temos assim a matricula individualizada para cada unidade que compõem o.
Em que momento é devida à comissão de uma corretagem?
Da analise do art. 725 do Código Civil, entende-se ser devida a comissão de corretagem "uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação". Ou, caso a compra do imóvel não se efetive, a remuneração da comissão de corretagem também é devida quando ocorrer "arrependimento das partes".
Inquilino pode impedir visita de comprado?
Não. Há, porém que estabelecer dias e horários para marcação das visitas.
Em qual cartório se faz inventário extrajudicial?
Em qualquer Cartório de Notas, independente do domicilio das partes, do local de situação dos bens ou do local do óbito do falecido.
Quanto vale um imóvel sem escritura?
Um imóvel sem escritura pode perder valor de mercado, não existe uma previsão de "quanto" seria a perda de valor. Já tivemos noticias de perdas na casa dos 35/50% do valor de mercado. Na prática quanto maior o risco maior o deságio. Não recomendamos esse tipo de negociação.
Qual a garantia de um contrato de compra e venda?
Revestido das formalidade legais, e observado o principio de equilíbrio, entre direitos e obrigações, Sujeitam os contratantes ao seu fiel cumprimento, sob pena de execução do contrato por via judicial.
Qual despesa é de responsabilidade do inquilino?
O pagamento, em dia, do aluguel, as despesas com condomínio, as contas de consumo (agua, luz e gás), parcelas do IPTU e premio do seguro incêndio se convencionado. Recomendamos a leitura da Lei 8. 245 de 18 de outubro de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato.
Alvará judicial para venda de imóvel de incapaz?
HÁ que se constituir um advogado, ou recorrer a defensoria publica, para ajuizamento do pedido de alvará judicial,.
Melhor banco para comprar imóvel?
Se você considerar que os bancos operam segundo as normas do SFH, não existe um melhor banco. O melhor será o que estiver oferecendo as menores taxas de juros. Assim, faça um simulado nos maiores bancos e compare a situação do momento. Considere também que sendo correntista de uma instituição, com um bom perfil e /ou cliente "especial" você pode conseguir uma boa negociação, qualquer 0, 5% de redução na taxa de juros pode ser uma vantagem, pelo longo prazo dos financiamentos.
Posso usar o FGTS para quitar o financiamento imobiliário?
O uso do FGTS para quitação de financiamento está sujeito a regras definidas pelo Conselho Curador do FGTS. Procure um Correspondente CAIXA para certificar-se que o seu financiamento se enquadra nas regras.
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