Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quem tem legitimidade para propor ação de despejo?
O proprietário do imóvel locado, ou quem for qualificado como locador no contrato de locação.
De que maneira posso financiar um sobrado sem escritura?
Não pode. O principal documento que as instituições exigem é justamente a Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, dentro do seu prazo de validade que é de 30 dias, contados da sua emissão.
Qual a finalidade da ação reivindicatória?
Ato judicial que tem c, como o próprio nome indica, reivindicar um direito que está em posse de outrem, reavendo para si o o direito que não estava sendo usufruído..
Aonde devo consultar imóveis em meu nome?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um cadastro e solicite uma busca qualificada, utilizando seu CPF, havendo imóveis vinculados ao seu CPF e resultado da pesquisa retornará indicando a Matricula e o Cartório em que o imóvel esta registrado.
Quanto custa um RGI atualizado?
Uma certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, popularmente conhecida como RGI, tem custo médio de R$80, 00.
Como corrigir uma escritura?
Uma escritura publica só pode ser corrigida por outra escritura, e requer a presença das partes que participaram do negócio objeto da escritura.
Quem tem direito a financiamento imobiliário?
Qualquer cidadão brasileiro, com maioridade civil, é elegível para a obtenção de financiamento imobiliário. As instituições financeiras analisam a capacidade de pagamento, bem como o risco financeiro (score de crédito), podendo aprovar ou não o financiamento pretendido.
Como vender meu terreno rápido?
Busque os serviços de uma que atue na região. Negocie um contrato de exclusividade. Faça uma correta precificação do terreno. Ofereça um bônus caso a venda se de em determinado prazo. Seja flexível nas negociações.
Em caso de permuta quem paga a comissão?
A resposta a essa questão merece uma reflexão. ProprietÁrio A contrata Corretor A para promover a venda do seu imóvel, deixando claro que aceita somente pagamento a vista ou financiamento bancário. Um cliente faz uma oferta mas quer incluir um outro imóvel como parte de pagamento. Como ficaria o pagamento das comissões? Isso se caracteriza permuta? Proprietário A contrata corretor A para buscar uma permuta simples. ProprietÁrio B contrata corretor A para buscar uma permuta simples. Quem paga comissão? Proprietário B contrata corretor B para buscar uma permuta simples> Correto B conhece Corretor A, e se reúnem com os proprietários que fecham negócio. Quem recebe a comissão? Isso, nos leva a concluir que a comissão no caso de permuta deve ser aquela que foi estabelecida no contrato de intermediação, que na maioria das vezes é genérico, deixando margem para interpretação. Tanto corretores como proprietários devem ser precisos quanto as condições a serem observadas, quando da negociação para contratação dos serviços de intermediação de venda.
Posso dividir despesas com sócio em ponto comercial?
O aluguel é uma despesa, e influencia na apuração do lucro. Mesmo você sendo proprietário é licito considerar um valor de "aluguel", para apuração de lucro.
Em sociedade os sócios podem dividir as despesas?
Respondi uma pergunta similar a essa. Sendo que essa traz informações mais claras. Assim, a resposta também será mais objetiva. Melhor estabelecer um valor para o negócio como um todo, o que seria tido como "capital do negócio" e se fazer um contrato de sociedade por quotas de participação, definindo a quantidade de quotas e a forma de integralização do capital. Basicamente atribui-se um valor ao ponto comercial e aos maquinários, para se chegar ao percentual de participação de cada sócio. De maneira bem simples temos como exemplo: Capital necessário R$500. 000, 00, e resolvem que cada sócio terá 50% do negocio, então cada sócio deve integralizar o capital com R$250. 000, 00. Em dinheiro ou com bens e equipamentos. TambÉm por hipótese, se o ponto comercial for avaliado em R$200. 000, 00 o sócio completa sua parte com R$50. 000, 00 em dinheiro, o segundo sócio entrega maquinários avaliados em R$190. 000, 00 devendo assim completar sua parte do capital com R$60. 000, 00. Esse é o principio a ser adotado. Assim, o que se recomenda é negociem com cautela e tudo o que for combinado, seja colocado no contrato de sociedade.
Em caso de quebra de contrato, posso pagar multa?
Havendo clausula que estabeleça multa por rescisão antecipada a multa será devida, mas o calculo da multa será proporcional ao tempo não cumprido. No seu caso a multa será de 3/36, do valor da multa prevista no contrato. (considerando como data de rescisão 30/09/2023).
O IPTU deve ser pago para o Município?
O IPTU é um tributo municipal, a Prefeitura emite os carnes e o contribuinte recolhes os valores, que vai para os cofres da Prefeitura.
Como financiar um imóvel tendo baixa renda?
Procure pelos Programas habitacionais, tipo MCMV, ou das COHABs ou CDHU.
consultar meu score
Uma possibilidade é o site do SERASA.
O que precisa para financiar um imóvel pela caixa econômica?
O Proponente ao financiamento deve ter maioridade civil, comprovar capacidade de pagamento, ter cadastro positivo e um bom score de credito. O imóvel objeto do financiamento deve estar 100% regularizado e livre de ônus ou gravames.
Como vender imóvel de proprietário no exterior?
O proprietário residente no exterior pode outorgar procuração em Repartição Consular brasileira. A procuração para venda de imóvel requer a apresentação de Certidão da Matricula do Imóvel, que pode ser obtida de forma digital, no site registradores. Onr. Org. Br. Detalhes do procedimento podem ser obtidos no site www. Gov.
Proprietário de imóvel pode pedir aluguel e cauções adiantado?
O correto seria considerar os 3 valores como caução, e o deposito dos valores ser feito em conta poupança, conjunta e não solidaria, aberta especialmente para esse fim, na forma prevista pela lei do inquilinato.
Quais construtoras compram imóvel ?
Negociar com Construtoras não é tarefa simples, melhor seria buscar a assessoria de uma imobiliária da região. As imobiliárias têm os contatos da Construtoras e experiência nesse tipo de negociação.
Dívida ativa de IPTU pode ser parcelada?
Procure a Secretaria de Finanças do Município para negociar o parcelamento dos débitos.
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