Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Proprietário pode entrar imóvel alugado?
Pode. Mas com dia e hora agendados previamente, pois a legislação faculta ao Locador o direito de fazer eventuais vistorias, durante o período de locação.
manutenção do imóvel alugado e morando o inquilino
Sem saber o tipo de manutenção não da para uma conclusaão. Somente uma orientaçã; A manutenção é preventiva? trata-se de conserto? é urgente? A lei do inquilinato atribui ao inquilino os custos de reparos se ele foi o causador do estrago, quando reparos se dá pelo desgaste natural de uso quem deve arcar com eles é o proprietário. Assim, se você causou o estrago você paga, mas também tem o direito de contratar quem vai fazer o reparo. Quanto a datas deve ser agendada de comum acordo.
Que dados devem constar um Contrato de Compra e Venda?
Qualificação das partes - Vendedor e comprador Objeto do contrato - descreve o imóvel, indica o numero da matricula, (certidão de inteiro teor dessa matricula deverá ser anexada ao contrato) Valor e forma de pagamento, prazos inclusive. Clausulas penais Indicação de prazos para apresentação de de data e condições para lavrar a escritura de compra e venda Eleição do Forum para dirimir qq duvidas oriundas do Contrato.
como conseguir a certidão negativa de ônus
Pelo que você informa, me parece que você comprou o imóvel, de boa fé, e ainda não fez a escritura publica de compra e venda. Certo? Possivelmente não fez a escritura porque a construção da casa não foi averbada na matricula. Assim, o correto seria você procurar o antigo proprietário para, primeiro regularizar a averbação da construção e depois fazer a escritura, recolher o ITBI e levar a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis para o necessário registro. Só assim você conseguira obter uma Certidão da matricula, já em seu nome, com a indicação da existência ou não de ônus e gravames.
Qual requisito para adquirir imóvel pelo MCMV?
O principal requisito é ter renda que se enquadre em uma das faixas de renda do imóvel, Procure um Correspondente CAIXA AQUI e peça uma analise/ simulado, você ficará sabendo se está apto a participar do programa e o valor do imóvel que você pode adquirir.
Existe carência para pagamento de aluguel?
Não. PorÉm, havendo motivo que justifique essa situação eventual carência pode ser acordada entre as partes contratantes de deve constar no contrato de locação.
Qual o andar que apartamento recebe mais barulho?
Aqueles que estão mais próximos da fonte emissora, pois o som emitido vai se dissipando conforme o receptor se afasta da fonte, logo os moradores dos apartamentos dos andares mais baixos t}em uma maior percepção do som emitido.
Como pedir empréstimo com nome sujo?
Não. Cadastro financeiro positivo é a primeira situação que é analisada quando fazem analise de crédito.
A mãe pode doar imóvel para filho?
Respeitado os direitos dos demais membros da família, sim. A doação é considerada como adiantamento da legitima, Quando do falecimento da genitora esse imóvel é levado ao "monte mor" para ser considerado na partilha final dos bens deixados pela falecida. Para maiores detalhes consulte um advogado especializado em direito de família.
Ação de despejo pode ser ajuizada no juizado especial?
Sim, desde que a locação seja residêncial, se a finalidade for para uso próprio do imóvel ou ainda se alocação fora reajustada por prazo inferior a 30 meses, e o prazo venceu e agora o contrato foi prorrogado por prazo indeterminado.
Quais os cursos necessários para conseguir o CRECI?
Curso de nível médio "Técnico em transações Imobiliárias", de um "google" e você vai encontrar uma dezena deles, mas não se iluda, esse cursos te habilitam a se inscrever no CRECI, mas não forma Corretores. Para você se considerar um Corretor, será preciso de muita dedicação e tempo de atuação no mercado imobiliário.
com vários locatários , remoção de um é possível ?
Peça uma cópia do contrato para você confirmar essa situação que você relatou. Se o contrato estive somente no nome de um dos moradores, e os demais não constarem, você pode amigavelmente comunica-lhes que você pretende se mudar e assinalar um prazo, que se quiserem colocar outra pessoa em seu lugar.
tipos de financiamento , modalidades , linha de credito
Melhor vc pesquisar pelo google. A resposta será a mais atualizada. SFH e SFI são os sistemas de financiamento, SBPE é uma linha de credito, bem como o CCFGTS. O site da Caixa também tem informações relevantes.
É fácil financiar um imóvel?
Complicado não é. Talvez um pouco burocrático. Entretanto se você demonstrar capacidade de pagamento e contar com um bom escore de crédito o processo flui mais tranquilo. Procure o gerente da sua conta bancaria e peça uma analise/simulado para você ter uma ideia do montante que você pode obter de financiamento e por consequência a faixa de valor do imóvel, o que facilitará a sua jornada de compra.
Quais as formas de se comprar um imóvel?
Para uma orientação mais assertiva precisaria de mais detalhes. Seriam imóveis comercias ou residênciais, imóveis novos ou usados ou ainda em construção. Na localidade em que reside ou em outra regiões. Imóveis em cidades litorâneas tem apresentado uma valorização significativa. Assim, minha recomendação é que você procure um Corretor de Imóveis da região em que você pretende investir para juntos elaborarem um plano de investimento.
Qual score para aprovar financiamento imobiliário?
A partir de 700 pontos os bancos já consideram uma boa pontuação, indicando baixa possibilidade de inadimplência. Lembre-se que não é só esse escore que influencia na liberação de crédito pretendido, outro fator importante e a capacidade pagamento e comprometimento de renda limitado 1 1/3 da renda comprovada.
Eu posso pagar IPTU com cartão de crédito?
Aceitar ou não esse tipo de pagamento é de competência dos municípios. Assim, essa informação deverá ser obtida junto a Secretaria de finanças do Município de localização do imóvel.
Aluguel pode ser reajustado pelo INPC?
Em principio a lei do inquilinato só veda a correção do aluguel vinculada a variação do salário mínimo. Qualquer outro indice pode ser convencionado e lançado no contrato de locação. Os mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
qual significado de caução ?
Termo jurídico que se refere a uma garantia dada em contratos e acordos, civis ou comercial. Normalmente através do deposito do valor convencionado e lançado no contrato, em conta aberta para esse fim.
como descobrir o nome do proprietário de um imóvel ?
Você precisa ter no minimo o endereço completo do imóvel, e dirigir-se ao Cartório de registro de imóveis e pedir uma busca previa pelo endereço, havendo resposta positiva você pode pedir uma Certidão atualizada da matricula.
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