Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
ITBI bh pode ser parcelado?
Parcelamento de ITBI é prerrogativa do Município. Assim, você deve consultar a Secretaria de Finanças de BH para maiores informações.
ITBI é dedutível do imposto de renda?
O simples pagamento do ITBI não. Você deve somar esse valor aos custos de aquisição, assim caso você venda esse imóvel havendo lucro imobiliário e será considerado para apuração do lucro, que é valor de venda menos custo de aquisição.
Consigo vender um imóvel com documentação irregular?
Não. O correto é você regularizar essa documentação.
Como conseguir comprar imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?
Procure uma Agencia da CAIXA ou um Correspondente CAIXA AQUI, para verificar se você atende os requisitos do Programa.
Financiar imóvel pela Caixa é mais burocrático que outros bancos?
Basicamente as exigências são as mesmas. A agilidade na condução do processo é que pode variar de agência para agencia.
Posso hipotecar o mesmo imóvel mais de uma vez?
Sim o artigo 1476 do código civil traz essa possibilidade.
Como vender um imóvel que consta no nome de um parente?
SÓ quem é dono pode vender. Por si ou fazendo se representar por procuração lavrada no Cartório de Notas, onde o proprietário outorga poderes à terceira pessoa, para o fim especifico da venda do imóvel. Caso o "parente tenha falecido, será necessário abrir inventário para partilha dos bens, caso em que você deve consultar om advogado especializado em direito de família.
Como recusar de ser fiador de um jeito sutil?
Experimente dizer : Prezo muito nossa relação de amizade mas tenho pro principio não assumir esse tipo de compromisso.
Registro de imóveis é o mesmo que escritura?
Não; O registro do imóvel é como se fosse a "certidão de nascimento do imóvel" nele são registrados ou averbadas todas a modificações que ocorrem ao longo do tempo. O registro se materializa com a emissão de uma Certidão da Matricula do imóvel. Já, a escritura é o documento que formaliza o negócio, por exemplo, de compra e venda do imóvel, e deve ser levada a REGISTRO na sua matricula.
Qual a função da promessa de compra e venda de casa?
Formalizar entre as partes a obrigações relativas ao negócio, Indica condições e prazos até final lavratura da escritura no Cartório de notas, documento oficial que formaliza a venda. Lembramos que o processo de compra e venda só se encerra com o registro da escritura na matricula do imóvel, ato que transfere a propriedade do imóvel ao comprador.
gostaria de saber como funciona
Primeiro você precisa fazer a proposta para o dono. Se ele aceitar o próximo passo é fazer um projeto de desmembramento de lote e aprová-lo na Prefeitura da sua cidade. Como isso tem um custo você precisara definir em contrato que arcara com esse custo de desmenbramento, mais o custo de averbação do desmebramento na matricula do imóvel.
É possível comprar casa direto com o BB?
Não. O que existe é você encontrar uma casa a venda e buscar o financiamento junto ao Banco do Brasil.
O que posso fazer para vender um imóvel financiado pela CEF?
Procure uma Faça um contrato de intermediação. Eles vão anunciar a venda do seu imóvel onde você aceita financiamento bancário. O comprador solicita um financiamento no banco. Financiamento aceito o banco do comprador quita o seu financiamento e deposita a diferença em sua conta corrente. A essa modalidade de venda damos o nome de Contrato de compra e venda com interveniente quitante.
Como faço para conseguir financiar terreno direto com o banco Santander?
Converse com Gerente de habitação e para certificar-se que o banco opera essa linha de financiamento e peça um simulado.
Qual o primeiro critério estabelecido na intermediação imobiliária?
Considere: Fixação do valor dos honorários e se o contrato de intermediação será com ou sem exclusividade. Somos adeptos da exclusividade. Quantidade não é sinônimo de qualidade.
Em qual andar é melhor para morar?
Isso é uma questão de gosto pessoal, mas unidades entre o 5º e o 15º andar são bem requisitadas. PorÉm, há um detalhe dependendo do edifico existe uma variação muito grande de valores entre os andares, principalmente nos empreendimentos em construção, já conheci variação de até 50% no valor.
Como faço para conseguir financiar um lote com nome inadimplente?
O caminho é regularizar essa pendencia e melhorar o seu score de credito.
Quais as taxas para transferência de imóvel?
Quando da Compra. Valor da escritura, Recolhimento do ITBI e Registro da escritura no Registro de Imóveis, em média esse custo corresponde a 5% do valor do negócio.
Comprar imóvel com construtora é seguro?
Como em todo ramo de negócio existe empresas que se destacam e aquelas que vivem pisando na bola. Recomendamos que faça um levantamento do histórico da Construtora, visite empreendimentos que já foram entregues. Converse com Corretores da região. Consulte sites como o RECLAME AQUI. Conte com a assessoria de um bom Corretor de imóveis.
Como faço para calcular o IGPM do aluguel?
A fundação Getulio Vargas calcula a variação mensal do IGPM e faz a sua divulgação. Obtido o índice para o mês de correção do aluguel e só aplica-lo sobre o valor do aluguel. Ex. IGPM do mes, 5%, valor do aluguel R$1000, 00. 5% de 1000=50. Novo aluguel 1000+50= R$1050, 00.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
