Lima
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Participante desde: 03/2020
Lima é Corretor de Imoveis está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Documentação. Locação. Imóveis, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 5.882 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1998 atuando principalmente no bairro Todas As Regiões De São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Gafisa, Even, Contracta, Constrac, Econ, Akauan, Cyrela, Tiberio, Kalslik, Tecnisa, Exclusiva, Play, Constrac, Kaslik, Econ e Plano.
Qual o valor da parcela do minha casa minha vida?
cada cliente é uma situação diferente , a parcela é analisada dependendo de varios detalhes do comprador.
O que é preciso para registrar um imóvel novo?
cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários; certidão de casamento atualizada; pacto antenupcial registrado ou da Escritura Pública de pacto antenupcial; endereço; profissão de todos os proprietários e cônjuges.
Quanto custa o seguro contra incêndio?
Um seguro residencial pode sair bem em conta, pois o preço irá variar de acordo do o imovel
Como retirar inquilino do imóvel?
através de ação judicial
Posso passar o meu imóvel para outro corretor, mesmo tendo exclusividade?
pode desde que cancele o contrato de exclusividade
Não assinei contrato posso desistir?
claro, pode sim você não firmou compromisso nenhum antes da assinatura
Como funciona o pagamento de IPTU?
Como o IPTU incide sobre a propriedade, o contribuinte deverá pagar pelo número de imóveis em seu nome. Se for um, paga imposto só de um; se forem dez, paga imposto de dez -cada um com seu valor específico
Como é feito o cálculo do condomínio?
Cálculo do condomínio é feito considerando as despesas ordinárias, extraordinárias e o fundo de reserva. Para definir o valor da taxa de condomínio a ser paga por cada apartamento, é feito um rateio das Despesas Ordinárias, do Fundo de Reserva e de eventuais Despesas Extraordinárias.
Pode hipotecar o imóvel mais de uma vez?
nossa legislação permite que um mesmo imóvel seja dado em garantia de mais de uma dívida, desde que com outro título constitutivo. Pode ser em favor do mesmo credor ou de outro credor (artigo 1.476 do Código Civil). É possível, portanto, que o mesmo imóvel seja gravado com várias hipotecas.
Por que preciso emitir certidões ao comprar um imóvel?
precisam ser emitidas para verificar se existi algum tipo de ônus sobre o imóvel – como hipoteca, penhora, usufruto, dívida com a Receita Federal. Se houver algum problema, dívida, ou ônus, ela é chamada de certidão "positiva" e pode comprometer o processo de compra e venda do imóvel.
Locador e locatário: quem é quem?
o locador é o proprietário do imóvel, aquele que aluga o imóvel a alguém. É o proprietário do imóvel, também conhecido como senhorio. O locatário é quem mora no imóvel, pagando aluguel. É também conhecido como inquilino
Quais os documentos que se deve conferir para adquirir um imóvel rural?
Fechando negócio Certidão do Registro de Imóveis (VINTENÁRIA) e Certidão de ônus. CCIR Atualizado. CND de Imóvel Rural – Última Declaração do ITR (c/ recibo de entrega) CND Ambiental (se houver no estado) CAR.
Construtora pode cobrar INCC antes de construir?
sim de acordo com fluxo de pagamento periodo obras
Andar alto ou baixo?
andares altos são mais valorizados
Comprovantes de pagamento exluem a CND?
Não , a certidão negativa é o documento oficial
Permuta de imóvel com divida
Ou seja, para quem já possui um imóvel financiado pela Caixa e está pensando em realizar uma permuta, saiba que o mais indicado é colocar o imóvel que você possui à venda e oferecer ao possível comprador uma transferência de dívida.
O que é preciso para ser um fiador?
Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
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