Lima
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Lima é Corretor de Imoveis está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Documentação. Locação. Imóveis, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 5.882 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1998 atuando principalmente no bairro Todas As Regiões De São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Gafisa, Even, Contracta, Constrac, Econ, Akauan, Cyrela, Tiberio, Kalslik, Tecnisa, Exclusiva, Play, Constrac, Kaslik, Econ e Plano.
Venda de Imóvel com exclusividade?
o corretor tem contrato de exclusividade, ele vai tratar o imóvel como único dedicando mais tempo e dinheiro para fazer a melhor venda
Quem paga reforma: inquilino ou proprietário?
proprietario
Qual o Melhor Andar Para Comprar um Apartamento?
ultimo andar
O que é cobrado em um condomínio?
é o valor cobrado mensalmente pela administração para custear as despesas da edificação.
Qual documentação à fazer na aquisição de um imóvel?
Registro de Compra em Cartório Como existem prazos para a emissão desses documentos, é importante solicitá-los com antecedência. O primeiro documento que deverá ser providenciado é o Registro de Compra em Cartório. O procedimento consiste em levar o contrato de compra para ser registrado em um cartório de imóveis. A taxa cobrada varia de acordo com o estado do país e também de acordo com o valor do imóvel. Escritura Pública de Compra e Venda Depois, é importante fazer a Escritura Pública de Compra e Venda. Para isso, o solicitante deverá se dirigir a um Tabelionato de Notas de sua cidade. Nesse caso, o comprador terá que desembolsar dois valores. O primeiro é referente ao custo do cartório. O segundo é o pagamento de um imposto municipal: o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Em média, o ITBI pode custar até 5% do valor de venda da propriedade. Todavia, é importante ir até a prefeitura de sua cidade e verificar as condições que oferecem descontos ou isenções — em algumas cidades, funcionários públicos municipais não pagam a taxa, por exemplo. Registro de Imóvel A formalização definitiva, que transferirá a propriedade e encerrará o processo, é realizada por meio do Registro de Imóvel, que deve ser feito em um cartório de imóveis. Seu custo também varia de acordo com o estado em que está sendo realizado o negócio. Certidões negativas Para que ambas as partes possam se certificar de que o comprador, o vendedor ou o imóvel não têm problemas judiciais, é necessária a emissão de várias certidões negativas. A esse conjunto damos o nome de “jogo de certidões”. Não se trata de uma obrigação legal, mas são raros os casos em que não é solicitado. Os compradores recorrem aos despachantes para providenciar as certidões. Importante: caso você esteja comprando o seu primeiro imóvel, saiba que você tem direito a 50% de desconto em todas as taxas de cartórios que citamos — além de desconto no ITBI. Para isso, deve constar no contrato de compra ou de financiamento uma cláusula informando que se trata do primeiro imóvel do comprador. Os documentos do comprador Para a pessoa que vai comprar, são exigidos os seguintes documentos: CPF e RG; certidão de nascimento ou de casamento; comprovante de endereço atualizado; comprovante de renda (extrato bancário ou os 3 últimos holerites). Caso o comprador seja casado, precisará apresentar os documentos de seu cônjuge. Se for utilizar FGTS, deve também apresentar: extrato do FGTS; autorização para o saque; carteira de trabalho; carta do empregador. Os documentos do vendedor O vendedor, por sua vez, deve apresentar: CPF e RG; certidão de casamento (ou de união estável) com regime de bens; certidões negativas; ações cíveis e criminais (site da Justiça Federal); execuções fiscais estaduais e municipais (sites das Secretarias de Fazenda); quitação de tributos federais (site da Receita Federal); ações trabalhistas (site do Tribunal Superior do Trabalho); interdição, tutela e curatela (cartórios específicos, ou seja, de registro civil, interdições e tutelas); protestos (cartórios). Aconselha-se ainda a consultar se o vendedor está inscrito em algum órgão de proteção ao crédito, como SPC ou Serasa. Os documentos do imóvel Quanto ao imóvel, vamos considerar alguns casos. Os documentos básicos são: cópia autenticada da escritura definitiva (registrada no cartório de imóveis e em nome dos vendedores); certidão negativa vintenária de ônus reais (possíveis dívidas do imóvel); registro de ações reipersecutórias e alienações (possibilidade de o imóvel ter sido vendido informalmente); certidão negativa de impostos ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos 5 anos; cópia autenticada do IPTU; averbação de construção junto ao cartório de registro de imóveis; planta do imóvel (aprovada pela prefeitura) ou croqui dimensionado e com assinatura do engenheiro ou arquiteto; certidão negativa de dívidas de condomínio (em caso de apartamento); Habite-se (Certificado de Conclusão da Obra emitido pela prefeitura, comprovando a legalidade do imóvel). Os documentos para imóvel em inventário Caso o imóvel pertença a herdeiros, deverão ser providenciadas: cópia autenticada do atestado de óbito; cópia autenticada do formal de partilha; autorização de venda pelo Ministério Público (no caso de um dos herdeiros ser menor de idade). Os documentos para imóvel na planta Caso o imóvel esteja na planta, confira: documentos que indiquem detalhes (como uso da garagem e metragem); prazo para começo da obra e entrega da construção; multas por atraso na entrega. O Memorial Descritivo da obra deve estar registrado no cartório de imóveis. Os documentos para terreno No caso de compra de terrenos, torna-se necessário um documento que contenha informações detalhadas sobre ele. É importante confirmar se o terreno realmente é legalizado para construção — existem áreas, por exemplo, que são de preservação ou reservadas a certas entidades, como a Marinha ou o Exército). No caso de terrenos (ou mesmo construções) foreiros — ou seja, que pertencem à União, ao município ou a instituições privadas, como a Igreja Católica — é necessária a emissão da certidão enfitêutica, comprovando que o imóvel está quite com suas obrigações. Se você comprar um terreno foreiro, terá somente o direito de uso (posse), mas não a propriedade do imóvel. Terá também que pagar o laudêmio ao vendedor durante a negociação e fazer o pagamento do aforamento ao proprietário (em regra, anualmente). A emissão da certidão enfitêutica vai depender de quem é o proprietário do terreno. No caso da União, ela pode ser emitida no site da SPU (Secretaria do Patrimônio da União ); se for o município, a emissão é realizada pela prefeitura.
cadastro no site
indicação por um corretor
Responsabilidade de emissão de certidão de imóvel?
É muito comum, na hora de comprar um imóvel, o vendedor ou mesmo a corretora de imóveis imputar ao comprador os custos das certidões
Preciso reconhecer firma do contrato de locação?
A lei não exige essa formalidade para validade do contrato de locação, sendo que mesmo sem o reconhecimento das assinaturas do locador e locatário o contrato é completamente valido e vincula as partes ao seu fiel cumprimento. O reconhecimento de firma não confere legalidade ao documento.
Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?
pós o recebimento do aluguel, a Imobiliária tem o prazo de até 05 (cinco) dias úteis para repassar o valor da Locação
Qual a diferença de escritura e matrícula de imóvel?
a Escritura apenas formaliza a venda e cria um título hábil à transmissão da propriedade do imóvel; o Registro transfere definitivamente a titularidade do imóvel ao comprador e com ela, todas as obrigações acessórias (pagamento de condomínio, IPTU etc.). Já a matrícula, é o documento que individualiza o imóvel, a grosso modo, ela seria a sua certidão de nascimento onde constam informações essenciais para identificação jurídica, como por exemplo, localização, qualificação dos proprietários (se pessoa física ou jurídica), alterações ocorridas, transações de compra e venda (registro), inventários, doações, hipotecas/alienações fiduciárias, desmembramentos, desapropriações, ações judiciais, usufruto, ou seja, a matrícula contém o histórico completo de todas as ocorrências relativas a casa ou apartamento, inclusive o histórico de escrituras que o imóvel já sofreu por mudanças de proprietário.
Qual a renda para financiar um imóvel de 200 mil?
em torno de 3.500m pelo mcmv sfh em torno de 6.000
É possível ser subsíndico mesmo estando inadimplente?
não o subsindico tem que estar com seus compromissos em dia
Apartamento perto de aeroporto desvaloriza?
não necessariamente
Qual a diferença entre fiador e avalista?
No aval a responsabilidade é solidária, ou seja, tanto o devedor quanto avalista são responsáveis pelo montante integral da dívida. Já na fiança a responsabilidade é subsidiária, ou seja, o fiador somente será acionado caso o devedor principal não cumpra a obrigação.
Imovel hipotecado pode ser vendido?
O bem hipotecado pode ser vendido pelo devedor, sem qualquer necessidade de notificação ao credor hipotecário
Apartamento na cobertura é muito mais caro?
sim é mais valorizado
Posso usar fgts para comprar imovel em outro município?
Não. O imóvel deve estar localizado: a) no mesmo município onde você exerça sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou b) no mesmo município onde você comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.
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