Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como registrar um imóvel contrato de gaveta?
Contratos de gaveta não são registráveis. São documentos válidos somente entre as partes que o assinam. Para regularizar o imóvel em nome do adquirente será preciso adjudicação ou usucapião se o vendedor não puder passar a escritura.
Quais as vantagens de fazer portabilidade de financiamento?
Você conseguir um juros mais baixo.
Pode herdeiro requerer usucapião?
Pode, basta que os outros herdeiros tenham abandonado os bens do falecido.
O que é espólio imóvel?
É a lista de todos os bens moveis e imóveis que uma pessoa falecida deixou e deverão ser inventariados para transmissão aos herdeiros.
Certidão de transcrição imóvel?
CÓpia fiel documento que tem força de oficial por conter todos os dados da transcrição que esta arquivada no cartório.
Como deve ser lavrada a 2º via de escritura de imóvel usado?
O tabelionato fornece a você a copia fiel da escritura que está arquivadas. Essa copia tem força de original porque a que foi lavrada em livro/(ou ficha digitais) não pode sair do Tabelionato que é responsável por sua guarda. Ela conterá todas as informações oficiais que dão validade ao documento.
Posso alugar um imóvel que não é meu?
Depende. Você tem a posse direta e administração desse imóvel? Se sim, ok, se não, não pode.
Preciso emitir certidões antes de alugar um imóvel?
Não. O locador ou imobiliária pedirá certidões se achar necessário. Atualmente seu CPF já permite uma análise de ficha completa junto com comprovante de renda.
O que acontece depois da juntada de petição?
O juiz irá analisar o que consta nessa petição.
Quais são os documentos necessários para ser fiador?
CPF ativo, comprovante de renda, bens imóveis(não obrigatório, mas todos pedem). Os bens imóveis livres de ônus garantem que o fiador tenha bens a penhorar. Lembrando que fiança atinge bens de família. Se o fiador tem uma renda privilegiada pode-se dispensar os bens. /e o caso por exemplo de o fiador ser um juiz, militar de alta patente, um procurador, todos com altos salários e cargos. Se for casado o cônjuge também deverá ser fiador.
Quem faz o registro do imóvel?
O Registrador titular ou substituto do cartório de imóveis é o responsável pelos registros.
Proprietário pode pedir imóvel alugado?
A locação de imóveis transfere a posse direta por contrato escrito ou verbal. Durante o prazo contratado o locador não pode retomar o imóvel salvo em situações de infração do locatário, perda da propriedade, desapropriação ou em comum acordo escrito com o locatário que também deseje desocupar. No livre acordo o locatário costuma pedir indenização de todos os gastos que teve e terá com nova locação para aceitar. A multa por desocupação antecipada somente é válida para o locatário(art. 4 lei 8. 245/91. ConvÉm conhecer muito bem os artigos 46 e 47 da lei do inquilinato, principalmente o artigo 47.
Qual a alíquota do ITBI?
O ITBI é tributo municipal. Cada prefeitura tem sua alíquota que em geral fica em torno de 3% podendo haver desconto para imóveis com financiamento imobiliário.
Quais os documentos para alugar casa por imobiliária?
Depende do tipo de locatário. CPF ativo e comprovante de renda são os documentos iniciais para verificação. Conforme a situação outros documentos podem ser solicitados.
Tem como tirar a segunda via de uma escritura?
Sim. A escritura pública fica arquivada no Tabelionato em que foi realizada. Você solicita um translado da que esta arquiva.
Idoso pode vender imóvel?
Qualquer pessoa em plena pose de suas faculdades mentais independente da idade e até mesmo as representadas por procuração ou judicialmente podem vender imóveis.
O que é mais vantajoso juros simples ou compostos?
Para o credor, juros compostos, mesmo com o risco de judicialmente ter o contrato revisado. Para o devedor, juros simples.
Termo de quitação baixa de hipoteca?
É o documento oficial que autoriza o cartório de imóveis e averbar na matricula imobiliária do imóvel que a dívida foi quitada e a garantia por hipoteca extinta(o mesmo procedimento com alienação fiduciária). Dessa forma o imóvel fica livre de qualquer impedimento que dificulta ou impede a doação, nova garantia). O banco credor é que fornece o documento gratuitamente.
Consigo tirar a segunda via de uma escritura sem a primeira?
Solicitando um translado no Tabelionato de Notas em que a mesma foi feita. Se não souber, o cartório de imóveis tem esta informação na matricula imobiliária do imóvel. Se não sabe nenhuma das duas, faça uma busca no "registradores. Org" com o CPF do proprietário.
Como comprovar benfeitorias no imóvel?
Toda benfeitoria no imóvel deve ser comprovada com notas fiscais de compras e serviços com CNPJ e recibos identificados de pessoas físicas com CPF e endereço e telefone. Devem ser guardados para posterior comprovação. Se perder, jogar fora, não poderá utilizar.
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