Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quais os requisitos para a usucapião?
Depende do tipo de usucapião.
Como eu posso fazer para funciona a multa por quebra de contrato de aluguel?
/não deu para entender o que você deseja saber.
O que acontece se não registrar o imóvel?
Quem não registra não é dono, conhece esse ditado? A matricula é a certidão de nascimento do imóvel e nela todos os atos são registrados. Se você não registrar a escritura na matricula e outro o fizer, você perde o imóvel. O registro de imóveis é feito de "princípios". O principio da continuidade numera os atos praticados e não se pode pular. Se a pessoa que te vendeu o imóvel, vender para outro e esse registrar a escritura antes de você, ele será o dono de direito e você terá que achar o vendedor para pedir seu dinheiro de volta. Convenhamos, quem faz duas escrituras do mesmo imóvel não é honesto né! A escritura pode ser feita em qualquer cartório do país, por isso um vigarista pode vender para você e mais 3 pessoas. Quem registrar primeiro impede o outro de pedir o registro.
O IPTU pode estar no nome do inquilino?
Não. O IPTU é um imposto sobre o bem imóvel e permanece em nome do proprietário. Este será sempre o devedor tributário. O inquilino tem somente a posse do imóvel por contrato e a responsabilidade de repassar ao locador o valor do IPTU enquanto utilizar o imóvel.
se é possível tirar o nome de alguém da escritura da casa
Você já deu a resposta. Ele tem o nome da matricula e não vai abrir mão. Quem negocia é sua mãe, a dona do imóvel junto com ele.
Consigo parcelar o seguro fiança?
Sim, em geral o seguro fiança pode ser pago a vista ou parcelado. As parcelas vem no mesmo boleto de pagamento do aluguel.
Posso alugar minha vaga apenas para moradores?
Depende da convenção condominial. Fale com o síndico. Em geral permitem que se alugue para quem é do condomínio quando você tem a garagem com matricula separada e quando a vaga pertence ao seu imóvel na escritura.
Como faço para solicitar carta de quitação de imóvel Caixa?
Em qualquer agencia da Caixa no setor de habitação você solicita o documento.
Para que serve contrato de compra e venda de apartamento?
Para formalizar a negociação entre as partes. Nesse tipo de negocio as partes fazem determinados acertos e assumem obrigações até a quitação do preço e isso inclui por exemplo, sinal em pagamento. O contrato é uma garantia de que os acordo serão cumpridos ou a parte prejudicada indenizada, até a efetivação do negócio. Em imóveis irregulares, é um documento válido entre as partes, de alto risco, mas na maioria das vezes a única opção.
Como consigo doar apartamento sendo separado judicialmente?
EstÁ separado judicialmente, mas com os bens ainda em comum. Será preciso a assinatura da ex cônjuge. Hora de resolver essa situação com o divórcio e partilha.
Quais as condições impostas registrar imóvel na planta?
A Incorporação imobiliária deve estar registrado no cartório de registro de imóveis.
Quanto tempo pode atrasar o aluguel?
A data do pagamento do aluguel é a data limite. Ultrapassada esta data você estará inadimplente. Com um dia de atraso você já estará devendo 10% de multa+juros.
Contrato de imóvel com fiador?
Você precisa apresentar uma garantia, mas não necessariamente um fiador. Pode ser caução em dinheiro, seguro fiança, carta de crédito, etc. Existe também os contratos sem garantia.
devolução de valor de primeiro mês de aluguel
Você inicia a frase dizendo "fechei um aluguel". Isso responde sua pergunta. Se você frechou e pagou, o imóvel saiu da visitação e portanto a sua desistência prejudica o locador que irá acionar a justiça para validar a negociação.
De qual forma pode ser feita permuta de imóvel?
A permute é uma troca realizada por escritura pública de permuta e somente esta. Se não for escritura pública de permuta, será considerada compra e venda com dação de pagamento em imóvel, cuidado. A permuta pode ser com parcela em dinheiro quando um dos bens tem valor maior ou tanto por tanto.
Quais os documentos necessários para vender um apartamento?
O principal é matricula imobiliária em nome do vendedor, certidão de ônus do imóvel, da prefeitura e do condomínio. Depois vem as certidões negativas do vendedor e cônjuge.
Como faço para declarar financiamento de apartamento?
O financiamento imobiliário bancário é declarado diferente. Em bens e direitos você vai informar todos os dados do imóvel e do contrato de financiamento e no final o campo situação em 2023 deixa em branco se não tinha imóvel e situação em 2024 você vai informar o total que você pagou pelo imóvel em 2024. Soma o sinal pago ao vendedor, total das parcelas integral(não retira juros, seguro, taxas), total das despesas de cartório, comissão imobiliária e qualquer outro pagamento inclui nessa soma e informa. Na aba de discriminação você informa todos os dados do contrato, preço total negociado, quanto foi financiado, nº de parcelas etc, etc. Todos os anos você informa desse jeito somando o total do ano anterior com o atual, até a quitação.
Como eu posso fazer para calcular a multa de quebra de contrato de aluguel?
Depende. Se você é locador somente se o locatário aceitar pode quebrar o contrato. Se for o locatário a multa é proporcional ao tempo que falta para o prazo encerrar.
O que eu posso fazer para solicitar matrícula antes de locar?
Se você aluga por imobiliária não é preciso buscar matricula porque a imobiliária como profissional do mercado é responsável por averiguar essa parte documental e responde por qualquer erro que cometer. Se a locação é direito com o proprietário, solicite a copia da matricula o do IPTU que conste o nome do locador. A maioria não quer fornecer a matricula, mas nada impede que você busque uma copia por ser documento público.
desmembramento
Área rural é parcelamento do solo.
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