Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Herança de menor pode ser vendida?
Diretamente não. É obrigatório contratar advogado para na vara de família solicitar os juiz um alvará judicial de venda, justificar o motivo da venda e não é nada fácil conseguir, se não tiver uma boa causa.
O que deve constar no contrato de aluguel de imóvel?
O contrato é formado por cláusulas legais, contratuais e obrigatórias para validar o o documento como identificação das partes, do objetos, preço, forma e prazo de pagamento entre outras tantas que deve constar em cada caso.
O que é ação de consignação de aluguel?
É o ato praticado pelo locatário quando o locador se recusa a receber o aluguel. Pode ser extrajudicial quando o locatário comparece a um banco, faz o deposito do aluguel e o banco notifica o locador. Pode ser judicial quando você recorre a justiça para fazer o pagamento. Tem como objetivo manter o pagamento do aluguel em dia. Judicialmente, precisa de advogado.
Condições para a ação renovatória?
É obrigatório contrato de 5 anos ou que somados completem 5 anos e deve ser proposta entre 1 anos e seis meses do término dos 5 anos.
O que significa comissão?
Nenhum profissional trabalha de graça e tem seus honorários. Os honorários do Corretor pode ser fixo ou em percentual. Quando vende imóvel, a é de 6% sobre o valor de venda. Da mesma forma que um advogado cobrar de honorários 10%, 20%, dependendo do serviço que fizer. É chamado de comissão imobiliária porque esta previsto na legislação do código civil.
Pode haver a rescisão do contrato de locação?
Não existe previsão legal no artigo 4º da lei do inquilinato 8. 245/91. A única situação de isenção é quando seu empregador transfere você de cidade para trabalhar em outra unidade da empresa. Como é alheio a sua vontade, a isenção é permita após cumpridas as regras do artigo em questão. A multa é devida.
O que fazer com um condômino inadimplente?
Essa situação deve ser prevista na convenção de condomínio ou em ata de assembleia para este fim específico. Pode ser aprovado após esgotados todos os recursos de tentar um acordo amigável, multa, protesto em cartório e a situação extrema de acionar a justiça. Lembrando que, o imóvel não é protegido pela lei da bem de família. CondomÍnio é dívida do imóvel.
Que ação posso mover contra inquilino que se recusa a sair?
Ação judicial de despejo. Contrate É preciso analisar se você pode pedir o fim do contrato e desocupação do imóvel. A maioria dos locadores não entende a lei em seus artigos de desocupação e acredita que a qualquer momento possa encerrar o contrato e não é assim. Temos legislação especial que obrigatoriamente deva ser cumprida.
Como fazer para ingressar com a liminar de imóvel?
É obrigatório contratar advogado, averiguar se você pode pedir a liminar, fazer a petição inicial de processo de despejo com liminar de desocupação em 15 dias, caucionar a ação judicial e águardar. Concedida a liminar o processo segue para ver se o locador tinha razão.
Posso fazer contrato de locação por 1 ano?
Você pode fazer contrato por qualquer prazo, porém os contratos de locação residêncial com prazo MENOR que 30 meses trazem consequências para o locador na desocupação do imóvel. Previsto no art. 47 da lei 8. 245/91, o locatário terá direito de prorrogação automática ao término dos 12 meses, podendo continuar a locação por até 5 anos, sem que o locador possa pedir a desocupação. Há exceções como infração legal, uso próprio, desapropriação e demais casos previsto no artigo.
Quem tem nome sujo pode fazer inventário?
Sim, pode fazer o inventario normalmente, vender os bens é que é o problema porque terá que pagar os credores.
O locatário tem preferência na compra do imóvel?
Sim. É obrigatório dar a preferência salvo se for feita permuta do imóvel ou este tiver mais de um proprietário e este tiver comprando a outra parte. É ilegal fazer constar no contrato de locação que o lcoatário renuncia ao direito de preferência.
Como faço uma escritura de imóvel residencial?
É um documento que deve ser elaborado por tabelionato de notas devido as exigências legais e termos técnico que, se deixado fora do documento podem invalida-lo.
Eu tenho um apartamento financiar, posso financiar outro?
Se sua renda mensal comporta pagar dois financiamentos, sim, pode ser possível financiar.
Contrato de compra e venda pode ter dois compradores?
O contrato de compra e venda de imóveis pode ter quanto compradores desejar, bem como o vendedor pode ser mais de um.
Como fazer contrato de aluguel para pessoa jurídica?
Depende. Se é contrato para instalação de comércio, utiliza-se as normas da locação não residêncial. Se for para residência de funcionários da empresa são normas diferentes porque a PJ que aluga para moradia de sócio, empregado, não tem proteção das normas de moradia da lei especial.
Como tirar matrícula de imóvel pela internet?
No site dos registradores. Org você solicita a matricula imobiliária que você deseja e é pago.
Quanto custa registrar contrato de aluguel em cartório?
Depende do motivo do contrato, garantia imóvel, cláusula de vigência. Tem a tabla de emolumento no site onde você pega o valor de 12 meses de contrato e procura a coluna correspondente.
Qual o tamanho mínimo para desmembrar um terreno urbano?
O tamanho dos lotes divididos pela lei federal tem que ter no mínimo 125m². Você tem que consultar a lei municipal porque em bairros mais populosos essa área aumenta.
O que significa a palavra inquilino?
É quem reside em um imóvel de outra pessoa e paga aluguel. No contrato de locação é chamado de locatário(nome formal). Portanto locatário e inquilino são a mesma pessoa que aluga um imóvel para residir com sua família ou sozinho.
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