Maria do Carmo
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Maria do Carmo é Corretora de imóveis com formação em Pós graduada em psicopedagogia , está entre os TOP 50 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.493 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1998 atuando principalmente no bairro Barueri Sp Alphaville , e já trabalhou em empresas como: Vida , Guizzard, Betta e Depot .
é permitido que visitantes utilizem as áreas comuns ?
Em geral, os visitantes podem usar as áreas comuns do condomínio, mas depende das regras de cada prédio. O que você precisa saber: * Cada condomínio tem suas próprias regras: Algumas coisas são permitidas em um lugar e proibidas em outro. * O regimento interno é a lei do condomínio: É nesse documento que estão escritas todas as regras, incluindo o uso das áreas comuns. * Se tiver dúvidas, fale com o síndico: Ele pode te explicar as regras do seu prédio. Em resumo: Se você quer levar um amigo para a piscina do seu prédio, o melhor é conferir as regras antes para não ter problemas.
Como descubro o número da matrícula de imóvel?
Consultar a escritura pública do imóvel, um documento oficial que formaliza a transferência de propriedade. O número da matrícula geralmente está presente na seção de identificação do imóvel.
É necessário informar previamente o síndico ou a administração sobre a chegada de visitantes?
Regras do Condomínio: Consulte o regulamento interno do seu condomínio. Ele deve detalhar as regras sobre visitantes, como a necessidade de aviso prévio e horários permitidos.
visitante pode estacionar dentro do condominio ?
Depende das regras do seu condomínio. A possibilidade de um visitante estacionar dentro do condomínio depende das regras estabelecidas na convenção e no regimento interno do seu prédio. Geralmente, as situações podem ser: * Vagas de visitante: Se o condomínio possui vagas específicas para visitantes, o uso é permitido desde que haja autorização do morador e, em alguns casos, um cadastro prévio. * Restrição de vagas: Alguns condomínios limitam o uso das vagas aos moradores, não permitindo o estacionamento de visitantes. * Regras específicas: Cada condomínio pode ter regras particulares sobre o uso das vagas de visitante, como horários permitidos, quantidade máxima de veículos, etc. * Consulte o regulamento interno: A resposta mais precisa você encontrará nas normas do seu condomínio. * Informe a portaria: Ao receber um visitante, informe a portaria sobre a chegada e o veículo, para que possam orientar sobre o estacionamento. * Respeite as regras: O não cumprimento das regras pode gerar multas ou outras penalidades. Em caso de dúvidas, entre em contato com o síndico ou a administração do seu condomínio. Lembre-se: As regras podem variar de um condomínio para outro, por isso é fundamental verificar as especificidades do seu caso. Gostaria de saber mais sobre algum aspecto específico?
Qual significado de avaliação ?
Avaliação é um processo que visa analisar, medir e julgar algo ou alguém, com o objetivo de entender seu valor, qualidade, desempenho ou progresso.
seria possível uma liminar pra pegar rápido minha casa ?
Uma liminar é uma decisão judicial urgente que pode ser concedida em casos excepcionais, quando houver um risco iminente de dano irreparável ou de difícil reparação.
Avisei a proprietária que vou sair em maio devo pagar o mês ou estou na fiança?
Contrato de Locação: A cláusula sobre aviso prévio e pagamento de aluguel é fundamental. Verifique se o contrato determina que o aluguel deve ser pago até o último dia do mês, independentemente da data de saída.
Estou vendendo um imóvel dê usucapião, tenho que fazer o recolhimento de ganho de capital na venda?
Você ganhou um imóvel por usucapião e quer vender? É importante entender sobre o imposto de renda que você pode precisar pagar. O que é usucapião? É quando você passa a ser dono de um imóvel porque morou nele por muito tempo. E o imposto de renda? Quando você vende um imóvel, normalmente paga um imposto sobre o lucro que você fez. Mas no caso do usucapião, as coisas podem ser um pouco mais complicadas. Por que é complicado? Porque não existe um valor exato de compra para um imóvel adquirido por usucapião. Então, calcular o lucro pode ser difícil. O que fazer? * Procurar um contador: Ele vai te ajudar a entender a sua situação e te dizer se você precisa pagar imposto e quanto. * Pesquisar: Procure informações sobre casos parecidos com o seu. * Consultar a Receita Federal: Eles podem te dar informações mais precisas sobre o seu caso. Em resumo: A questão do imposto de renda na venda de um imóvel por usucapião é complexa e depende de cada caso. O mais importante é procurar ajuda de um profissional. Ele vai te orientar da melhor forma e te ajudar a evitar problemas com a Receita Federal. Em outras palavras: Se você ganhou um imóvel por usucapião e quer vendê-lo, não tente resolver isso sozinho. Consulte um contador para te ajudar a entender sobre os impostos.
Como faço para reaver o valor de aluguel que está na conta do corretor que faleceu?
Você perdeu o aluguel que pagou para um corretor que faleceu? Entendo que essa seja uma situação complicada. O que você pode fazer: * Fale com a família do corretor: Eles podem te ajudar a encontrar o dinheiro. * Reúna seus comprovantes: Guarde todos os recibos e extratos que mostrem que você pagou o aluguel. * Procure um advogado: Um advogado especializado em direito imobiliário pode te orientar sobre seus direitos e te ajudar a recuperar o seu dinheiro. Por que um advogado? Ele conhece as leis e os procedimentos certos para resolver esse tipo de problema. Em resumo: A situação é complicada, mas você tem direitos. Um advogado pode te ajudar a recuperar o seu dinheiro.
Posso tirar o portão eletrônico do inquilino?
Posso tirar o portão eletrônico do meu inquilino? Não é simples assim. Tudo depende do que está escrito no contrato de aluguel. * O contrato manda quem paga: Se o contrato fala que o inquilino paga por qualquer conserto no portão, talvez você possa tirar. * O portão faz parte da casa: Se o portão faz parte da casa, tirar pode ser considerado uma mudança na casa, e você precisa avisar o inquilino. * Motivo da retirada: Se você quer tirar por um motivo bom, como segurança, precisa conversar com o inquilino e ver se ele concorda. O que você precisa fazer: * Ler o contrato: Entenda tudo o que está escrito sobre o portão. * Conversar com o inquilino: Explique o motivo e veja se ele aceita. * Procurar um advogado: Ele te ajuda a entender melhor a situação e te diz o que fazer. Em resumo: Tirar o portão pode dar problema se você não fizer do jeito certo. É melhor ter certeza de que você pode fazer isso antes de tomar qualquer decisão.
Não recebo da imobiliária nem do seguro, o que faço?
Você não está recebendo o dinheiro da imobiliária nem da seguradora? Entendo que isso seja complicado. O que você pode fazer: * Junte todos os seus documentos: Recibos, contratos, e-mails. Tudo que prove que você pagou e que tem direito ao dinheiro. * Fale com a imobiliária e a seguradora: Seja claro e peça para eles te explicarem o que está acontecendo e quando você vai receber o seu dinheiro. * Procure ajuda: Um advogado pode te ajudar a entender seus direitos e resolver o problema mais rápido. Se você não tiver dinheiro para um advogado, procure a Defensoria Pública ou o Procon. Em resumo: * Tenha todos os seus documentos em mãos. * Fale com as empresas e seja claro. * Procure ajuda de um profissional. Lembre-se: Você tem direitos e pode resolver essa situação.
Posso vender um imovel a vista com restrição no nome spc?
Você pode vender seu imóvel mesmo com o nome sujo. A venda à vista não precisa de aprovação de banco, então seu nome sujo não atrapalha muito. Mas preste atenção: * Seja sincero: Avise o comprador que você tem dívidas. * Negocie bem: O comprador pode oferecer um preço menor. * Organize seus documentos: Isso mostra que você é sério. Em resumo: É possível vender, mas pode ser mais difícil. Seja honesto e prepare tudo certinho. Dica: Contratar um corretor pode ajudar a vender mais rápido.
Recibo vale como contrato?
Resposta mais concisa: Não, um recibo de aluguel não substitui um contrato de locação. O contrato é um documento formal que detalha todos os termos e condições do aluguel, como valor, datas, garantias e direitos. Ele serve como um contrato legal e é essencial para resolver qualquer disputa. O recibo é apenas um comprovante de pagamento. Ele mostra que o aluguel foi pago, mas não contém todas as informações importantes do contrato. Em resumo: O contrato é a base legal da locação, enquanto o recibo é apenas um comprovante de pagamento.
o que acontece se deixar de pagar a construtora?
Claro, aqui está uma resposta mais concisa: O que acontece se você deixar de pagar a construtora? * Atraso na entrega das chaves: Você pode não conseguir as chaves do seu imóvel. * Juros e multas: Sua dívida aumenta com juros e multas. * Nome sujo: Seu nome pode ficar negativado. * Processo judicial: A construtora pode te processar. * Perda do imóvel: Em casos extremos, você pode perder o imóvel. O que fazer: * Negociar: Tente negociar com a construtora. * Procurar um advogado: Um advogado especializado pode te ajudar. Em resumo: Não pagar a construtora pode gerar muitos problemas. É melhor buscar uma solução o mais rápido possível.
queria saber se a dívida trabalhista obriga leilão mesmo sendo só 7 % do terreno ?
A dívida trabalhista pode levar ao leilão de um bem, mesmo que represente apenas 7% do valor total do terreno. Por que isso acontece? * Garantia da dívida: O leilão é uma forma de garantir o pagamento da dívida trabalhista. O valor arrecadado é destinado ao pagamento dos credores. * Independência do valor: A lei não estabelece um valor mínimo para que um bem seja leiloado. A decisão de leiloar um bem cabe ao juiz, que avalia a situação de cada caso. O que pode influenciar na decisão do juiz? * Valor da dívida: Quanto maior a dívida, maior a probabilidade de o bem ser leiloado. * Outros bens do devedor: Se o devedor possui outros bens, o juiz pode decidir por leiloar um bem de menor valor. * Natureza do bem: Bens essenciais à subsistência do devedor, como a casa onde mora, geralmente não são leiloados. O que fazer nessa situação? * Procurar um advogado: Um advogado especializado em direito do trabalho pode te orientar sobre os seus direitos e as possibilidades de negociação com o credor. * Negociar a dívida: Tente negociar um acordo com o credor para quitar a dívida em condições mais favoráveis. * Acompanhar o processo: Acompanhe de perto o processo judicial para tomar as medidas cabíveis. Importante: Esta informação tem caráter geral e não substitui uma consulta a um advogado. Gostaria de saber mais sobre algum aspecto específico?
Como fica o contrato após a venda para o inquilino?
Resposta simplificada: O que acontece com o aluguel quando o imóvel é vendido? Se você alugar um imóvel e o dono decidir vendê-lo, o aluguel continua valendo para o novo dono. É como se o novo dono "herdasse" o contrato de aluguel. O que muda? * Novo dono, mesmas regras: O novo dono precisa seguir as mesmas regras do contrato que você tinha com o antigo dono. * Comunicação: O novo dono precisa te avisar que ele é o novo dono do imóvel. * Revisão do aluguel: O novo dono pode pedir para ajustar o valor do aluguel, mas precisa seguir as regras do contrato ou da lei. * Fim do contrato: O contrato só acaba se você ou o novo dono quiserem encerrá-lo de acordo com as regras. O que você precisa saber: * Seus direitos: Você tem direitos como inquilino, mesmo com um novo dono. * Comunicação: Fique atento aos avisos do novo dono. * Contrato: Leia o seu contrato de aluguel para entender seus direitos e deveres. Importante: Se tiver alguma dúvida, consulte um advogado. Em resumo: Se o imóvel que você aluga for vendido, o aluguel continua valendo e você tem direitos como inquilino. O novo dono precisa te avisar e seguir as regras do contrato.
Alguém pode avaliar o aluguel sem visitar?
DÁ para alugar um imóvel sem ver dá! Hoje em dia, com fotos, vídeos e até visitas virtuais, você consegue ter uma boa ideia de como é o imóvel. Mas, é importante lembrar que nada substitui uma visita pessoal para ver todos os detalhes, como o tamanho dos cômodos, a iluminação e se tudo funciona direitinho. O que você pode fazer para se sentir mais seguro: * Peça mais fotos e vídeos: Assim você consegue ver o imóvel por diferentes ângulos. * Faça muitas perguntas: Pergunte tudo o que você quiser saber sobre o imóvel, o prédio e a região. * Use a internet: Pesquise sobre o bairro, veja se tem tudo o que você precisa por perto. * Confie na sua intuição: Se sentir alguma coisa estranha ou se o anúncio parecer bom demais para ser verdade, desconfie. Em resumo: É possível alugar um imóvel sem visitar, mas o ideal é sempre tentar ver o imóvel pessoalmente antes de fechar negócio.
Sócio majoritário pode arrendar suas cotas ao sócio minoritário?
Um sócio majoritário pode "emprestar" suas partes na empresa para outro sócio? Sim, ele pode! Essa ação se chama arrendamento de cotas sociais. É como se ele estivesse alugando sua parte na empresa para o outro sócio por um tempo. Mas atenção: * Precisa estar no contrato da empresa: Para fazer isso, precisa ter escrito no contrato da empresa que os sócios podem fazer esse tipo de acordo. * Não é simples: Tem várias regras e detalhes importantes que precisam ser definidos, como quem decide as coisas na empresa durante esse período e quem paga os impostos. * Procure um advogado: É muito importante ter a ajuda de um advogado para entender todas as regras e fazer um contrato bem feito. Em resumo: É possível que um sócio majoritário "empresta" suas partes para outro sócio, mas precisa ter cuidado e seguir as regras. O ideal é procurar um advogado para te ajudar. Você tem alguma outra dúvida sobre esse assunto? Posso te explicar melhor sobre: * O que muda na empresa quando um sócio "empresta" suas partes? * Quais são os riscos de fazer esse tipo de acordo? * Como escolher um bom advogado para te ajudar? Pergunte à vontade!
estou com 4 parcelas do meu financiamento atrasado
Atenção com as parcelas atrasadas do financiamento! O atraso nas parcelas do financiamento pode gerar diversas consequências, como: * Juros: Os juros sobre as parcelas em atraso costumam ser mais altos, aumentando o valor da dívida. * Multa: Além dos juros, você pode estar sujeito ao pagamento de multas por atraso. * Negativação: Seu nome pode ser negativado nos órgãos de proteção ao crédito, dificultando a obtenção de novos empréstimos e cartões de crédito. * Perda do bem financiado: Em casos de inadimplência prolongada, o credor pode iniciar o processo de retomada do bem financiado. O que fazer: * Entre em contato com a instituição financeira: A primeira coisa a fazer é entrar em contato com a instituição financeira para negociar uma solução. Eles podem oferecer opções como: * Renegociação da dívida: A instituição pode renegociar a dívida, oferecendo novas condições de pagamento, como aumento do prazo ou redução das parcelas. * Parcelamento dos valores em atraso: Você pode solicitar o parcelamento dos valores em atraso em um número maior de parcelas. * Carência: Em alguns casos, é possível solicitar um período de carência para iniciar o pagamento das parcelas. * Avalie sua situação financeira: Analise suas finanças e verifique se é possível aumentar o valor da parcela ou se você precisa renegociar a dívida. * Busque ajuda profissional: Se você estiver com dificuldades para negociar com a instituição financeira, procure um advogado especialista em direito do consumidor. É importante agir o mais rápido possível para evitar que a situação se agrave. Posso te ajudar com mais informações se você me fornecer mais detalhes sobre o seu caso. Por exemplo: * Qual o tipo de financiamento? (imóvel, veículo, etc. ) * Qual a instituição financeira? * Há quanto tempo as parcelas estão atrasadas? * Você já tentou negociar com a Quanto antes você agir, maiores são as chances de encontrar uma solução que caiba no seu bolso.
consigo receber o meu valor do fgts de volta ?
Para sacar o FGTS, geralmente é preciso ter sido demitido sem justa causa, estar aposentado ou ter alguma doença grave. Existem outras situações específicas que permitem o saque, como a compra da casa própria ou a rescisão por acordo. Para saber se você tem direito ao saque: * Acesse o site da Caixa: Lá você encontra informações detalhadas e pode simular o valor. * Vá até uma agência da Caixa: Um atendente poderá te auxiliar. * Consulte um advogado: Ele poderá te orientar sobre o seu caso específico. Lembre-se: As regras podem mudar, então é importante consultar as informações mais recentes. Para te ajudar melhor, preciso saber: * Qual a sua situação atual? (demitido, aposentado, etc. ) * Você já tentou sacar Eu sou um modelo de linguagem e não posso te dar aconselhamento jurídico. Consulte um profissional especializado. Gostaria de mais informações?
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