Meu Teto S P
9.077 Respostas
Agradecimentos: 304.689 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 995 (11%)
Participante desde: 04/2021
Site: https://meutetosp.com/
Meu Teto S P está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Documentação. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 9.074 respostas em nosso fórum.
O que faço depois de pagar a divida para passar meu nome?
Corre risco enorme do imóvel ser passado ao nome do atual que figura no financiamento!. O ideal é registrar a escritura pública do negócio, em qualquer cartório de notas, pagar as custas, gerar a guia e pagar o ITBI, e com esse documento em mãos dar entrada no cartório de imóveis, pagando novamente as taxas, para que o bem figurem de fato no seu nome.
O que fazer se locatário cobrou preço diferente da proprietária?
Locatário = inquilino. Locador = dono Divergência de valor x corretor = se você tem contato com ambos, busque as provas para entender o que de fato está acontecendo, se a prop de fato informou valor diferente ANTES de você visitar o imóvel , para o corretor, e ele não te passou a informação, ele comeu bola, e de fato o negócio não pode ocorrer. Alteração de preços e condições DEPOIS da visita = infelizmente essa prática existe, tanto na venda quanto na locação, isso só mostra o grau de especulação que existe na cabeça do proprietário, atrapalhando a vida do corretor e imobiliária, nesse caso, se eu fosse o corretor eu "demito" o dono do imóvel, não posso perder meu tempo com esse tipo de instabilidade colocando em jogo minha reputação como profissional. Como vimos acima, cada caso é um caso.
O que fazer para registrar meu imóvel?
O registro da escritura na matricula do bem será analisado pelo cartório de imóveis , mediante pagamento do ITBI e custas, podendo gerar uma ou mais exigências documentais quanto ao caso concreto , para serem sanadas, até o registro definitivo. Exemplo: construiu uma casa de 500 metros de area privativa, tem que averbar a construção na matricula, o terreno tem que ter certidão de matricula para que seja averbada a construção, e a escritura citada acima, registrada nessa matricula.
Quanto vou gastar com os documentos de um novo imóvel?
Depende. Se o imóvel é na cidade de SP, deve pagar em torno de 3% do ITBI, custos com a escritura pública e finalmente o custo do registro da escritura na matrícula do imóvel, total 3 custos, e em torno de 5 a 6% do valor do imóvel.
Tem algum problema o nome da escritura estar em apartamento?
Verifique a possibilidade de criar escritura apenas da sala comercial junto ao cartório, e na prefeitura quanto a vocação do imóvel pelo zoneamento da região, se é permitido uso misto do prédio, por exemplo, ou está irregular e precisa ser regularizado (risco de a prefeitura negar).
Como resolver problema de IPTU pago que continua cobrando?
Ligue na prefeitura e e informe a situação, aguarde a orientação , por exemplo: envio por e-mail dos comprovantes de pagamento, para análise e se for o caso a baixa definitiva.
Como ver IPTU pago?
Tira uma certidão de débitos na prefeitura.
Quais as exigências para financiar imóvel?
Que o bem esteja regularizado , construção devidamente averbada, objeto desimpedido juridicamente e com valor de avaliação que sirva de garantia ao financiamento.
Terei que pagar a multa mesmo não tendo inquilino?
Contrato de gestão do imóvel geralmente tem regras próprias anteriormente pactuadas. Existe a gestão do imóvel locado (ocupado) e também vazio, algumas imobiliárias cobram preços distintos pois requerem ações distintas. Quanto a multa contratual , se ela foi pactuada, não vejo espaço para discussão.
Preciso de fiadores para alugar casa usada?
Fiador é apenas uma das modalidades de garantia, existem outras, mas quem decide que tipo de garantia quer é o dono do imóvel.
É necessário fazer novo contrato ao terminar 6 meses ?
Como o contrato findou, o ideal é fazer outro, ainda que tenha as mesmas regras, alterando a vigência e gerando nova vistoria para dar mais segurança as partes.
Como faço para calcular os honorários do corretor?
Desconheço essa forma de cálculo. Corretor geralmente recebe , na locação, o primeiro aluguel, salvo forma diversa pactuada.
Como faço para calcular os honorários do corretor?
Desconheço esse cálculo, vale o pactuado previamente entre as partes, geralmente o corretor/imobiliária fica com o primeiro aluguel pelo trabalho realizado.
Como posso financiar minha casa própria sendo MEI?
Submetendo seus dados ao banco, para análise de viabilidade.
O que é preciso para averbar um imóvel?
Levar a documentação existente, por exemplo escritura pública de compra e venda ao cartório de imóveis para exame, que diante do caso concreto e demais documentos acessórios, como o ITBI e seu comprovante de pagamento, fará a análise e se estiver nos conformes realizará a averbação na matricula do bem.
Como eu faço para quitar meu apartamento?
Se financiado pelo banco, comunique a intenção de quitar as parcelas do financiamento em aberto, para que o banco chame a valor presente na data que você quer pagar e emita o boleto respectivo, SEM JUROS e encargos, apenas do valor principal da dívida.
Como conferir se certidão e escritura tem mesmo dono?
Se você precisa de ajuda nesta etapa e seu corretor informa haver divergência, pode contratar um despachante imobiliário para que o assessore nesta etapa específica, uma segunda opinião/análise.
Como calcular multa de aluguel proporcional?
Valor da garantia dividido pelo período do contrato, este resultado se aplica a quantidade de meses que falta para término do mesmo, este é o valor da multa a ser aferida.
Como calcular o valor do m2 de um imóvel?
Serviço de análise de mercado é feito por parecer pelo corretor avaliador. Existem sites que projetam "avaliações" mas ela não reflete a realidade nem tem peso legal ou argumentativo para fins de avaliação do valor de venda/locação.
Como fazer para minha casa não ser relacionada ao terreno?
Verifique junto a prefeitura como deve ser feito o projeto para que , se possível, ocorra o desdobro do terreno, como envolve direito de família, consulte um advogado especialista em direito cívil.
×
Envie uma mensagem para MEU TETO S P
