Miguel Silva

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Miguel Silva é Consultor Imobiliário com formação em Tecnológico em transações imobiliaria, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.336 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2004 atuando principalmente nos bairros Nova Parnamirim, Lagoa Nova, Ponta Negra, Petropoles e Capim Macio,

Minhas respostas

Como faço para saber quem é o proprietário de um imóvel?

Primeiramente a maneira mais fácil é você procurar os vizinhos Se não conseguir dessa maneira é tentar solicitar os contatos na Secretaria de tributação e por último Se não conseguir na tributação no cartório Só está te dando um imóvel e torcer para que move esteja no nome da pessoa que é o atual proprietário porque às vezes o pessoal coloca um imóvel no nome do familiares enfim vários fatores que eu não sei explicar o motivo mas às vezes a pessoa compra um imóvel não coloca no nome.

O que e contrato de compra e venda?

É a formalização entre um comprador de um imóvel e o vendedor do referido imóvel mencionando O que as partes acordaram e desejam cumprir referente a transação do imóvel Ou seja você vai formalizar o como você deseja efetuar a compra forma de pagamento junto à pessoa que está vendendo vai formalizar vai redigir no contrato para que haja segurança juridicamente para as duas partes.

Onde encontro o número de matrícula do meu imóvel?

OlÁ bom dia o número da matrícula do imóvel sempre fica na parte final da escritura Caso não esteja com escritura em mãos esteja com a certidão a certidão geralmente fica na parte superior da certidão.

Pode colocar placa de vende se em imóvel alugado?

Sim se você é o proprietário se você autorizou Porém tem um detalhe bem importante Primeiramente você tem que dar preferência do imóvel através formalizada através de documentação informando aí no valor e aí Dizendo que a preferência dele e que ele tem que responder em até 30 dias se ele não responder você pode anunciar para venda normalmente sobre a placa eu não vejo problema nenhum.

Posso vender apartamento com dívida de IPTU?

Se a pessoa que está adquirindo seu imóvel não for fazer a Escritura pública no nome dele dá para se vender porém se a pessoa que está comprando for fazer e deseja fazer a escritura em seu nome para ficar juridicamente Seguro o IPTU desse imóvel tem que estar ok além do IPTU é certidões dos vendedores também tem que estar saindo não só do imóvel.

Como pedir certidão negativa de imóvel?

Caso você esteja falando da CND do IPTU você pode retirar pelo site da Prefeitura de sua cidade Caso esteja com a numeração do sequencial e inscrição do imóvel porém caso você esteja falando da certidão onde relata seu imóvel tem fones ou alienação ou alguma penhora do tipo você pode solicitar junto ao cartório Você pode verificar também junto ao cartório se já tá oferecendo serviço de solicitar certo não pelo site quando você faz um cadastro efetua o pagamento e recebe com menos cinco dias no e-mail sem precisar ir ao cartório.

Consórcio de casa como funciona?

Vou supor que você esteja perguntando após ter sido contemplado no imóvel da na no Consórcio Ok funciona da seguinte maneira você vai juntar seus documentação pessoal enviar para o banco para dar 100% de aprovação quando for aprovado você vai pegar a documentação do imóvel e levar para o banco o engenheiro vai visitar o imóvel após você vai assinar o contrato depois você não contrato leva para prefeitura para pagar o ITBI e após pagar as custas cartoráveis Para poder o vendedor receber o imóvel e o imóvel e você se mudar.

Para que serve o laudo de avaliação de imóvel?

Geralmente quem solicita um laudo logicamente por um perito avaliador credenciado está precisando levar esse documento ou para um banco ou para um para área judiciária ou seja o cara tem alguma finalidade para estar solicitando documento para uma avaliar para evita avaliador.

Posso vender imóvel com inquilino?

Sim pode sim porém eu vou lhe dar uma sugestão de como você deve proceder ela bota um documento onde você dá preferência primeiro a ele e ele tem um prazo de 30 dias para lhe responder esse documento após esses dias ele não lhe responder entre em contato com ele e veja os melhores horários e dias que ele pode estar recebendo visita para venda imóvel com inquilina é complicado de verdade Então tome essas precauções.

Como saber se meu imóvel vai a leilão?

Um dos principais motivos do imóvel é leilão geralmente são dívidas né Por exemplo o mal que é financiado pois pela Caixa Econômica se atrasar três prestações o grande probabilidade dele tá indo para leilão caso a pessoa não regularize a dívida em atraso mas como saber se vai a leilão não tenho como afirmar mas saber se Simão foi adjudicado pelo banco você pode ir no cartório só está uma certidão logicamente estando com os dados do imóvel.

Como fazer inventário de filho único?

Primeiramente você tem que estar com o advogado independente da quantidade de filhos tem que ter um advogado para assinar os documentos tá bom inventário só com advogado aí se for judicial como é estúdio judicial você pode fazer diretamente do cartório tá bom.

Qual a porcentagem de um corretor?

Tem várias situações mas vou expor aqui do imóvel Urbano que é o mais corriqueiro mais normal tá bom que vai de 5 a 7% esse é o percentual que nós estamos ao autorizados a entrar em acordo com o vendedor do imóvel Porém você pode estar verificando essas tabelas esses valores do portal do Creci do seu estado tá bom.

Como fazer para registrar um terreno de posse?

AÍ você vai ter que entrar com advogado para fazer o usucapião desse imóvel né Essa é a maneira mais prática e correta a ser seguida.

Como dar baixa em penhora de imóvel?

Vocês estão com uma quitação dessa penhora basta se dirigir ao cartório apresentar essa documentação e solicitar averbação na margem da matrícula que esse valor você vai estar fazendo o pagamento e depende do valor do imóvel entendeu no valor tabelado mas o procedimento é esse tá com documento de mão se dirigir o cartório e apresenta o cartório e efetuar o pagamento Pronto seu imóvel vai estar ok.

Como consigo comprar imóvel com construtora?

Procuro um corretor credenciado e de sua confiança e fale para ele o que você quer que ele conseguirá para você você quer comprar direto com Construtora é a forma de pagamento ficou muito vaga a sua resposta sua pergunta não deu para entender bem mas assim faz o que eu orientei e com o corretor você consegue comprar ou o novo ou usado de consultora ou de particular onde você terá melhor assessoria tá bom.