Nayrob Santana

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Participante desde: 01/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Nayrob Santana é CORRETOR AVALIADOR com formação em Ciências economicas e Mba em gestão empresarial, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 774 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Freguesia - Jacrepagua- Anil-pechincha, e já trabalhou em empresas como: Carvalho Hosken Engenharis, Servenco Construtora Sa, Shopping Rio Design Leblon, Shopping Rio Design Barra, Shopping Nova América, Julio Bogoricin e Brasil Brokers.

Minhas respostas

Qual é o melhor investimento imóvel ou aplicação?

Atualmente os investimentos em aplicações financeira não estão tendo bons rendimento, entretanto, imóveis não possuem liquidez imediata. Isso tudo depende da situação no momento do panorama econômico.

Preciso vender meu imóvel urgente?

Se na cidade do Rio de Janeiro me procure. Nayrob Tel 21998792730.

Posso recusar um inquilino apresentado pela imobiliária?

Sim. O imóvel é seu.

Fiador com um único imóvel

Não há necessidade de haver 02 imóveis. Veja a Lei do Inquilinato.

Como declarar o apartamento financiado no imposto de renda?

E só informar em bens o valor do mesmo na data da compra em bens e direitos. Tenha em mãos o número da matrícula e do IPTU do mesmo. Informe o valor do mesmo e a forma de pagamento no campo descritivo.

O que é contrato de promessa de compra e venda de imóvel?

Contato feito entre vendedor e comprador. Onde constam as qualificações de ambos, dados do imóvel e forma de pagamento do bem objeto da negociação.

Quais os direitos pela lei do inquilinato?

Nao ha contrato mas voce esta na posse do imóvel. So saia do mesmo com assessoria de um advogado. Exija a copia do contrato. O contrato e o documento que baliza as regras pactuadas de acordo com a Lei do inquilinato.

Como faço para fazer o cálculo de juros ao ano?

Juros de 02 formas: Capitalização Simples ou Capitalização Composta. Portanto, quando se fala de juros de 12% ao ano, no regime de capitalização simples estamos dizendo que ao mês o juro é de 1%. Na capitalização composta juros de 1% ao mês, gera um juro anual de 12,68%.

Como fazer garantia do aluguel?

Cheque caução, fiador ou seguros fiança. Todas previstas na Lei do Inquilinato.

Custo de transferência de imóvel

O custo de transferência e pago através do ITBI, imposto de transmissão de bens imóveis. De acordo com o valor da transação é a Prefeitura que emite a guia. Geralmente aqui no Rio de Janeiro esta em volta de 3% do valor da venda aproximadamente.

Como vender imóveis mais rápido?

Anunciando na Imóvel Guide.

Como saber se a imobiliária tem creci?

Consulte o site do CRECI pelo nome ou CNPJ.

Consigo pedir usucapião tendo posse ininterrupta há 10 anos?

Sim após este prazo e possível, Junte todos os documentos de pagamentos feitos em função da posse do imóvel, IPTU principalmente. Este é um processo junto a Prefeitura. Aconselho a assessoria de um advogado imobiliário.

Como pagar IPTU atrasado?

Tire as guias vencidas no site de sua Prefeitura. Se tiver débitos na dívida ativa será necessário comparecer à um dos postos autorizados.

O que acontece se eu não renovar o seguro-fiança?

Seu locador ficará sem garantias. Provavelmente isso não deverá acontecer, pois ele pedirá outro tipo de garantia prevista na Lei do Inquilinato.

Do que preciso para vender um apartamento?

Primeiramente você devera ser o o real proprietário. Precisará tirar todas as certidões de vendedor que deverão estar ok? Fazer a oferta no mercado para um futuro comprador.

Como faço para calcular rescisão de aluguel?

Veja a cláusula constante no seu contrato de locação. Você deverá pagar a multa ali estipulada. Geralmente são 03 meses de aluguel, proporcionalmente ao prazo faltante.