Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Quando inquilino pode ser despejado?
O inquilino pode ser despejado por qualquer infração contratual além dos casos de inadimplemento, mudança de destinação de locação do imóvel, alterações estruturais não autorizadas, violação das normas condominiais entre outras.
Eu posso morar antes do habite-se?
Não pode, o habite-se é um documento que atesta que aquele local oferece condições mínimas de habitabilidade de moradia.
O que é um laudo de avaliação?
O laudo de avaliação é um documento por escrito elaborado por peritos para apresentar as conclusões a respeito da Estimativa de preços ou valores do bem avaliado.
Qual o valor da documentação de um apartamento novo?
Os custos de documentação do imóvel corresponde aos impostos e custos de cartório exigidos para oficializar publicamente a compra do imóvel, essas despesas costumam ficarem entre 3 e 5% do valor final do imóvel, por isso você deve conhecer e se preparar para cada uma delas.
É mais rápido comprar apartamento à vista?
Uma jornada rápida de compra leva em média 30 dias quando o pagamento é à vista, em casos de financiamento imobiliário, o processo costuma durar em torno de 90 dias.
Quais os benefícios de ter uma cobertura?
Vista privilegiada, maior espaço e maior autonomia, ter uma piscina, Menos barulho e mais tranquilidade, maior ventilação e iluminação.
Como se classificam as benfeitorias?
As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis, ou necessárias. 1 São Voluptuárias as de Mero deleite ou Recreio, que não aumentam o uso habitual do bem ainda que tornem mais agradável ou sejam de elevado valor. 2 São úteis as que aumentam ou facilitam o uso do bem.
Como descobrir matrícula de imóvel pelo endereço?
Caso não possua ou não saiba o código da matrícula, apenas com o endereço completo é possível descobrir o número de inscrição do imóvel, basta se dirigir ao cartório de registro de imóveis responsável pela localização do imóvel com seus documentos pessoais, endereço completo do imóvel.
Como faço portabilidade de financiamento?
1 Atualize os documentos. 2 Simule portabilidades. 3 Acompanhe o pedido do novo banco. 4 Analise o contrato.
Onde eu faço para pedir o habite-se?
Será preciso fazer um requerimento junto a ´´secretaria municipal de Urbanismo de sua cidade´´, com a obra concluída e a documentação exigida apresentada, você deverá solicitar uma vistoria no imóvel para concessão do habite-se.
Como faço Escritura pública de apartamento?
Para fazer escrituração de imóvel, basta entrar em contato com o cartório de notas ou tabelionato. E agendar um horário para criação e averbação de Escritura pública de imóvel, a escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Como fazer para tirar matrícula de imóvel usado no cartório?
Para isso, basta acessar o site cartório online Brasil, e fazer o pedido de forma fácil e prática, a maioria dos cartórios de registro de imóveis já estão integrados a essa funcionalidade, após a confirmação do pagamento a certidão atualizada entregue na sua residência em poucos dias.
Posso cobrar o IPTU do inquilino?
A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional prevê que o imposto refere à propriedade, logo, o dono é responsável pelo pagamento do IPTU. Mas a lei do inquilinato autoriza a transferência do pagamento do Imposto ao locatário.
Como pode ser corrigido o aluguel da minha casa?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato IGPM ou IPCA, transformando o cálculo acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Qual o prazo para saída do imóvel alugado sem contrato?
O artigo 59 Inciso 4 da lei de locações diz que caso você não tenha pedido de uma garantia para o contrato, ´´fiador, 3 meses de caução, seguro etc´´, e o inquilino não pagar o aluguel, você pode pedir o despejo dele com liminar judicial para desocupação do imóvel em 15 dias.
O que comprova a propriedade do imóvel?
A propriedade de um imóvel é um direito assegurado pela constituição federal brasileira, que é realizada por meio da apresentação de dois documentos que assegurem a titularidade do bem, a escritura de um imóvel e o registro do imóvel no cartório de registro de imóveis.
O que significa valor venal do imóvel?
O poder público estipula valores para compra e venda de alguns bens como os imóveis, para eles existem o valor venal que é uma Estimativa de preço para a propriedade. E é a partir deste preço que calcula-se por exemplo impostos como IPTU.
Como saber o nome do dono do imóvel?
Para saber quem é o dono de um imóvel basta verificar a matrícula transcrição ou inscrição arquivada no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel em questão que pode ser consultada pelo endereço completo do imóvel caso não se saiba o número da matrícula.
Preciso reduzir o valor do meu imóvel para vender ele?
Baixar o preço do seu imóvel pode ser a melhor alternativa para vender mais rápido, cabe um estudo do mercado na região, para que o seu imóvel esteja com um preço adequado ao mercado de sua região.
Posso comprar um apartamento com o nome no Serasa?
No momento em que você está com nome sujo, negativado por alguma dívida pendente, é praticamente impossível conseguir financiar imóvel, como uma das etapas é a verificação de crédito, os bancos dificilmente liberam uma aquisição de bens com valor agregado tão alto para quem está com pendências.
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