Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Qual a porcentagem de comissão da imobiliária sobre os imóveis?
Para imóveis urbanos esse percentual é definida entre 6% a 8% de comissão mas, o percentual que é usualmente cobrado pelas imobiliárias é em média e na maioria das vezes de 6% de comissão.
Qual a vantagem de comprar um imóvel pela tabela SAC?
O valor das parcelas é decrescente, ou seja, conforme o tempo passa você paga menos a cada mês, em geral os bancos tendem a preferir a metodologia SAC sobre a price, os juros são menores se for considerado o período todo visto que a amortização da dívida é maior.
O que é pausa no financiamento Caixa?
É importante deixar claro que a pausa no financiamento não é uma renegociação das prestações ou uma anestesia e sim uma prorrogação da dívida, sendo assim a partir do prazo escolhido pelo cliente, o valor das parcelas é recalculado levando em consideração a taxa de juros definida Originalmente no contrato.
O que posso fazer para saber o número do IPTU pelo endereço??
Para consultar se o IPTU por endereço é preciso procurar a Secretaria de Finanças e Desenvolvimento Econômico de sua região. A consulta deve ser antecipadamente agendada online através do site. Essa é a forma de obter seu número de inscrição.
Em quais casos o proprietário é obrigado a devolver caução ao inquilino?
Ao final do aluguel se estiver tudo certo com os pagamentos eu estado do imóvel, o proprietário deve devolver o dinheiro da caução junto com os rendimentos da poupança. É nesse momento que o proprietário e o inquilino fazem o resgate do dinheiro que está na caderneta de poupança.
Como eu faço para saber o nome do proprietário de um imóvel?
O documento que diz quem é o proprietário do imóvel é a matrícula dele no cartório de registro de imóveis. Você deve procurar o cartório de registro de imóveis responsável pela localidade do imóvel e solicitar a certidão da matrícula atualizada.
Como pode ser feito o reajuste anual do aluguel de casa?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Como calcular reajuste de um aluguel?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Quem paga o condomínio Inquilino ou locatário?
Em seu artigo 22 a legislação estabelece que o inquilino deve ficar com as despesas Ordinárias do condomínio. Entram nessa categoria todos os os custos relacionados a manutenção do edifício, ou seja ligadas à utilização do local que geralmente estão inclusas na taxa do condomínio.
Como consigo fazer uma escritura de apartamento?
Para fazer escrituração de imóvel, basta entrar em contato com Cartório de Notas ou tabelionato. E agendar um horário para criação e averbação de Escritura pública de imóvel a escritura pode ser feita em qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Custos de comprar um imóvel
1 Imposto de transmissão de bens Imóveis ITBI é uma taxa cobrada quando alguém transfere uma unidade Imobiliária para o nome de outra pessoa. 2 Escritura Pública. 3 Registro de imóvel. 4 Gastos com a mudança.
Qual o valor médio de registrar imóvel?
O registro propriamente dito costuma apresentar o valor mais alto entre as taxas do cartório, em média o documento custa 1% do valor venal do imóvel.
Como assegurar que sou dona do imóvel?
A prova de propriedade de bem imóvel se faz através da apresentação da Escritura Pública devidamente registrada no cartório de registro de imóveis competente.
Com quanto tempo de antecedência devo avisar para sair do imóvel?
O inquilino Tem que avisar com 30 dias de antecedência para o proprietário que deixará com imóvel. Isso deve ser feito por escrito e protocolado com a imobiliária.
IPTU vem no nome de quem?
De acordo com o artigo 34 do Código Tributário nacional o contribuinte do Imposto é o proprietário do imóvel, do seu domínio útil ou o seu possuidor a qualquer título.
Como funciona para comprar imóvel sem escritura?
Sem a existência da escritura, a negociação do imóvel entre vendedor e comprador só poderá ser feita por meio de um contrato de gaveta, que é um contrato que fornecerá direitos legais entre as partes envolvidas, mas não garante a transferência da propriedade do imóvel para o comprador, pois não será possível o registro.
Como posso saber se quem registrou o terreno foi meu pai?
Através da ´´Central das Certidões´´ é possível solicitar ´´Certidão de busca de Bens´´ para todos os cartórios de registro de imóveis do Brasil.
Qual o juros cobrados para aluguel atrasado?
O Código Civil estipula que quando os juros moratórios não forem convencionados entre locador inquilino, a taxa será a mesma cobrada pela Fazenda Nacional por impostos em atraso que é de 1% ao mês.
O que quer dizer lavrar uma escritura?
Substantivo feminino ação de decretar ou prescrever algo por escrito lavratura da escritura, ´´jurídico´´ ação de lavrar documentos com a intercessão, com a interferência de um funcionário público ou de um serventuário e algumas vezes de um juiz.
Qual o tempo do inquilino para sair de um imóvel?
De acordo com a lei do inquilinato somente deve ser utilizado pelo locatário que deseja encerrar o contrato vigente, no pedido de desocupação de imóvel deve encostar principalmente a data completa da notificação e a informação de que o inquilino tem até 30 dias a partir desse dia para desocupação.
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