Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Qual o índice de ajuste do aluguel?
O índice geral de preços - mercado IGP-M.
Como saber quais as despesas de responsabilidade do locador?
O locador deve arcar com as despesas extraordinárias. Obras para repor condições de habitação do edifício, instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de esporte e lazer, decoração e paisagismo, constituição do fundo de reserva.
Como dar entrada no habite-se?
SerÁ preciso fazer um requerimento junto à Secretaria Municipal de Urbanismo de sua cidade. Com a obra concluída e a documentação exigida apresentada, você deverá solicitar uma vistoria no imóvel para a concessão do habite-se.
O que é de verdade o laudêmio?
O Laudêmio é um valor pago sobre a transmissão de Imóveis em áreas pertencentes à União, ou seja, à Nação Brasileira. Essa taxa é cobrada principalmente sobre propriedades situadas em áreas de Marinha - áreas litorâneas dentro de 33 metros da linha da maré alta.
Inquilino é obrigado a pagar o iptu?
A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional prevê que o imposto refere a propriedade logo o dono é responsável pelo pagamento do IPTU. Mas a Lei do inquilinato autoriza a transferência do pagamento para o inquilino.
Qual a diferença de seguro garantia e carta fiança?
A principal diferença é que geralmente uma carta fiança é emitida por um banco, ao passo, que um seguro garantia sempre é emitido por uma seguradora regulada pela SUSEP. O seguro garantia é uma relação contratual onde o tomador paga um prêmio para a seguradora assegurar o cumprimento das obrigações contratuais.
Como posso fazer uma escritura de imóvel comercial?
Para fazer a escrituração de Imóvel, basta entrar em contato com um Cartório de Notas ou Tabelionato e agendar um horário para criação e averbação de escritura pública de Imóvel. A escritura pode ser feita de qualquer Cartório de Notas pelo Brasil.
Contrato de locação pode ser de um ano?
A lei não estipula prazo mínimo ou máximo de duração do contrato. Este pode ser de 12, 24, 30 meses, ou tantos meses quanto as partes acordarem.
Único apartamento pode ser penhorado?
A moradia se trata de um direito básico de todo cidadão brasileiro embora a pessoa esteja endividada e o valor cobrado judicialmente, o único Imóvel da família não pode ser penhorado.
Meu contrato de aluguel venceu quanto tempo tenho para sair?
O prazo mínimo concedido em lei para desocupação de imóvel, terminado o contrato, é de 30 dias.
Locatário tem que pagar fundo de reserva?
A lei do inquilinato, determina que cabe ao locatário o pagamento apenas das despesas ordinárias do condomínio, já as extraordinárias são de responsabilidade do proprietário. Logo, é o dono do imóvel quem deve arcar com o fundo de reserva, pois seu foco são as despesas extraordinárias.
Como entrar com uma ação de despejo de inquilino?
O locador deve apresentar um motivo relevante e documentos que comprovem a situação, como comprovantes dos pagamentos em atraso, provas do descumprimento de cláusulas, registro de conversas, entre outros. AlÉm disso, também é preciso ter em mãos o contrato de locação, documentos pessoais e a escritura do imóvel.
Como transferir o iptu pro meu nome?
Para que se proceda a alteração do nome do contribuinte do IPTU é necessário que você vá a Secretaria de Finanças munido do formulário próprio "inscrição imobiliária" preenchido, das cópias de seus documentos pessoais, cópia do espelho do IPTU do imóvel, cópia da matrícula do registro do imóvel atualizada.
Qual o número do contribuinte no iptu?
O número do contribuinte, é o mesmo número de inscrição cadastral. Esse número fica no carnê do IPTU.
Inquilino paga iptu?
A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional prevê que o imposto refere a propriedade logo o dono é responsável pelo pagamento do IPTU, mas a Lei do inquilinato autoriza a transferência do pagamento do imposto ao inquilino.
Como saber se posso financiar uma casa usada?
A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar bruta. Possuir capacidade civil e de pagamento. Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional. Não ter restrições nos órgãos reguladores como Serasa e SPC. O imóvel deve estar localizado no mesmo município onde você exerça a sua função laboral principal.
Qual a multa e juros por atraso de aluguel?
Em geral, a maioria dos contratos prevê multa de 10% em caso de atraso, mas pode ser outra quantia. JÁ os juros, o máximo permitido é de 1% ao mês (somente instituições financeiras podem cobrar mais do que 1% de juros.
Como fazer para saber se o imóvel está penhorado?
É preciso realizar uma consulta no Cartório onde o registro foi feito para ser possível emitir a certidão de penhor. Para isso, você precisa saber o nome do Cartório de Registro de Penhora. Com essa informação, é possível fazer a consulta e gerar a certidão.
Aposentado pode ser fiador de imóvel?
Sim, desde que a renda atenda os requisitos para tal.
Terreno pode ser chamado de imóvel?
Um terreno é considerado imóvel a partir do ponto de vista da justiça, já que representa um elemento de posse para o morador ou dono da área.
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