Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Como registrar um terreno pela primeira vez?
1- Documentos de identificação do vendedor ou antigo proprietário, RG, CPF e comprovante de residência. 2- Escritura Pública ou contrato de financiamento imobiliário assinado. 3- Comprovante de pagamento do ITBI Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.
O que é uma inscrição imobiliária?
A inscrição imobiliária é um número que registra todas as características do bem. Esse código é único e é importante no cálculo do IPTU e de outros impostos municipais.
Posso sair um dia antes do vencimento do aluguel?
Se você pretende sair antes da data de vencimento, planeje-se para avisar a imobiliária um mês antes.
Como é feita a penhora de bem imóvel?
A penhora de bens ocorre quando o credor entra com ação judicial para exigir o pagamento da dívida após esgotar todas as tentativas de formas amigáveis de cobrança e negociação. Sendo assim, ele entra com uma ação contra o devedor, exigindo que o pagamento seja feito por meio de bens, como determina o direito civil.
Corro algum risco por perder contrato de Compra e Venda?
Se você não registrou esse contrato de compra e venda em Cartório e agora ele foi perdido, você tem apenas uma opção, pedir nova cópia para a outra parte envolvida no documento.
Como faço para calcular o reajuste de aluguel pelo IGPM?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA, isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Do que preciso para registrar casa?
1- Documentos de identificação do vendedor ou antigo proprietário, RG CPF e comprovante de residência. 2- Escritura Pública ou contrato de financiamento imobiliário assinado. 3- Comprovante de pagamento do ITBI Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.
É legal cobrar multa por quebra de exclusividade?
Estando comprovado o descumprimento da cláusula de exclusividade prevista no contrato firmado entre as partes tem-se que a aplicação da multa contratual é a medida que se impõe.
Quando o iptu é isento?
Para ter direito à isenção total ou parcial do IPTU, contribuintes com mais de 65 anos, aposentados e cidadãos com deficiência e/ou beneficiários de renda mensal vitalícia devem realizar a solicitação no mês de março, conforme calendário a ser divulgado.
Como achar a escritura de um imóvel?
Para ter acesso para a escritura do imóvel, você deve procurar pelo Cartório de Registro de Imóveis responsável pela localidade do imóvel onde o mesmo está registrado e pedir a escritura pública. Dependendo do cartório, com o CPF e nome completo, consegue pelo site do Cartório.
Quem deve autenticar o contrato de aluguel?
Para efetivar o registro, é preciso ir até um Cartório de Registro de Imóveis e apresentar o contrato de locação já assinado, com as cláusulas de direitos e deveres de ambas as partes.
Qual a diferença de bens móveis e imóveis?
Bens móveis; Carro, Tv, Telefone, etc. Bens Imóveis; Casa, Apartamento, Terrenos, Galpão, etc.
O que é a certidão de ônus reais dos imóveis?
A certidão de ônus reais é uma comprovação emitida em Cartório que garante a veracidade das informações sobre o imóvel. Como o nome mesmo sugere, a intenção deste documento é fazer uma busca dos registros de qualquer tipo de ônus que aquele Imóvel tenha. Isso garante segurança à negociação de compra e venda.
Como hipotecar um imóvel na caixa econômica federal?
Para hipotecar um imóvel, você precisa oferecer o seu imóvel como garantia para uma instituição financeira " Caixa Econômica Federal" em um financiamento ou em um empréstimo. É preciso registrar a hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis no qual o imóvel está matriculado.
Como achar a matrícula do imóvel?
Para saber a matrícula do imóvel, basta procurar pelo Cartório de Registro de Imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel, onde o mesmo está registrado, já que são esses os locais responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matrículas de Imóveis.
Qual a multa máxima para atraso de aluguel?
A multa de 10% em cima do valor do aluguel do imóvel em atraso é legal e não abusiva, prevista em lei 8. 245/91, logo está informação pode constar no contrato de locação mantendo assim o locatário ciente do encargo.
Que é um valor venal?
O valor venal do imóvel é uma estimativa de preço que o Poder Público faz nos casos de transação de propriedade. O objetivo principal dessa medida é compor cálculo de impostos de propriedade, como ITBI e o IPTU.
Como usar o FGTS para financiar o imóvel que estou comprando?
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residêncial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
Como conseguir uma escritura de um imóvel?
Para fazer a escrituração de Imóvel, basta entrar em contato com um Cartório de Notas ou Tabelionato e agendar um horário para criação e averbação de escritura pública de Imóvel. A escritura pode ser feita de qualquer Cartório de Notas pelo Brasil.
Vender casa com hipoteca.
Pelo direito de seqüela, a hipoteca acompanha o imóvel, esteja o imóvel sob o domínio de quem for. Portanto, pode vender ou prometer vender, permutar, ou prometer permutar, dar em pagamento, doar.
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