Sergio Roberto
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Participante desde: 12/2021
Sergio Roberto é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 800 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 94 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Butantã, Zona sul, Zona leste, Zona oeste e Zona norte, e já trabalhou em empresas como: Grupo kallas e Grupo kallas.
Laudêmio O que é taxa de laudêmio?
Taxa de laudêmio é cobrado para casas adquiridas em residências litoranias que ficam em ima extensão próxima ao mar.
No IPTU consigo descobrir o número da matrícula do meu imóvel?
O correto é consultar a prefeirura da cidade.
Como eu faço para descobrir o número do nirf pelo número do INCRA?
Por meio de consulta publica de imóveis rurais, a mesma poderá ser realizada pela internet.
Como fazer reajuste anual de aluguel de sala comercial?
O locador, pode usar alguns índices de reajuste anual, como por exemplo: IGPM e IPCA. Obs. Para que o locador use um desses índices para calcular o reajuste deverá constar em contrato.
Quais os problemas de financiar um imóvel?
Para financiar o imóvel o comprador deverá estar preparado para fazer alguns pagamentos fora o valor do financiamento que deverá ser aprovado pela CEF após analise de credito. Em jurisprudência a caixa absorve 80% da divida, sendo que o comprador deverá fazer pagamentos dos 20% restantes antes de pegar as chaves. Lembrando, poderão entrar como pagamentos adicionais dependendo da negociação INCC e Evolução da obra. No período de moradia o comprador deverá se atentar que terá a responsabilidade de pagar o financiamento e condomínio.
Eu posso cortar a água e luz do inquilino?
O locador não deverá cortar a agua e luz de seu inquilino em hipótese alguma , tal situação devera ser realizada pelos órgãos competentes por falta de pagamento se for o caso, conforme previsto na lei. obs. Por isso aconselhamos que o locador registre em contrato e oriente o inquilino sempre que passe as contas de agua e luz para seu nome durante o período da locação.
Como fazer uma escritura de imóvel usado?
Reúna a documentação exigida pelo cartório de Imóveis, recolher as certidões negativas, recolher o ITBI, após a analise e liberação do órgão competente mediante a pagamento das taxas será emitida a escritura descrito com o novo proprietário.
Quais as etapas para abrir uma imobiliária?
Decidir qual o tipo de imobiliária vc vai abrir, virtual, Digital, física Franquia, A partir de então contratar um contador para auxiliar nos processo burocráticos de abertura de empresas! Lembrando que deverá constar como sócio e gestor um corretor responsável devidamente cadastrado e habilitado no Cresci.
Qual o valor mínimo para financiar uma casa pelo Itaú?
O Itaú tem a politica de financiar em até 90% do valor dos Imóveis.
Como posso comprar um apartamento à vista?
Vc devera se certificar de que o imóvel tem escritura e todas as licenças diante a prefeitura em ordem, a partir de então procure um corretor habilitado no Cresci para auxiliar e dirigir a negociação, assim o negocio terá um direcionamento correto ate sua conclusão.
Qual o valor do consórcio de apartamento?
Fica dependendo do valor da carta de credito que vc pretende adquirir, geralmente os consorcio te darão opções de acordo com suas possibilidades financeiras para que os pagamentos estejam sempre em dia. Exemplo uma carta de credito no valor de R$ 100.000,00 vc poderá comprometer parcelas a partir de R$ 438,79 com seus pagtos em dia, vc poderá participar das assembleias mensais, dar um lance e adiantar o processo para ter a carta de credito em mãos mais rápido e, ou ser contemplado em sorteio.
Como visitar imóveis?
Ao visitar um imóvel para morar ou trabalhar seja criterioso nas observações : Documentação, preço compatível com o mercado, local, locomoção, vantagens de comércios próximos, instituições bancarias... Com essas observações será muito fácil se decidir.
Como posso alugar apartamento com segurança?
Melhor sempre se precaver para evitar ser enganado em algum momento da negociação! Observar se vc está tratando com o proprietário do imóvel e/ou um representante credenciado ao órgão responsável Cresci, sendo jurídico ou pessoa física, assim vc será orientado corretamente em referencia seus direitos e deveres na negociação.
Como calcular uma área útil de um imóvel?
Formula aplicada será = comprimento x largura resultado da conta te dará o resultado em M2.
O que vem depois da vistoria do apartamento?
Após a ultima vistoria realizada no imóvel, vem que próximo passo a entrega dos documentos e das chaves.
Onde comprar o primeiro imóvel?
Vc tem a opção de comprar o seu primeiro imóvel, em negociação: Particular, na planta, em construção ou pronto. Podendo ser Financiado, compra a vista, cooperativa, consorcio...
Como faço para declarar a compra de imóvel por consórcio?
Mesmo que o consorcio não tenha sido contemplado devera por obrigação ser declaro no IR, como cota de consorcio, especificando todas as parcelas que já foram pagas no ano como bens e direitos. Cod.95 (consorcio não contemplado).
Quais os requisitos para comprar imóvel comercial?
Diferente da compra de um imóvel para residência, a compra do imóvel comercial tem suas particularidades. Existem documentos a serem produzidos, como : taxas, impostos e diversas questões legais que deveram ser avaliadas antes da assinatura do contrato. Considerando uma analise mais técnica torna-se primordial atentar-se aos detalhes para que o comprador não acabe saindo no prejuízo da negociação. Além dos documentos de praxe analisar também : Ações na justiça, processos cíveis, interdições, tutela, curatela...
Como obter financiamento de imóvel?
Tendo esse valor em mãos vc pondera optar por adquirir um imóvel na planta ou em construção, nessa faze com o valor de entrada que vcs tem em mão ponderará ser possível uma negociação junto a construtora que geralmente conseguirá ótimas vantagens, sendo a diferença jogada para financiamento com a CEF, que após a analise de crédito poderá financiar até 80% do valor do imóvel.
Onde pedir o habite-se?
Vc deverá fazer um requerimento junto a secretaria municipal de urbanismo de sua cidade. Com a obra concluída e apresentação da documentação exigida apresentada por completo, vc fara uma solicitação de vistoria do imóvel. Estando tudo ok, diante das exigências e leis do órgão competente vc deverá conseguir, a concessão do habite-se.
