Sidnei Castelli

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Participante desde: 04/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Sidnei Castelli é Corretor de imóveis com formação em Ensino médio , está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 188 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente no bairro Jd. Tarumã , e já trabalhou em empresas como: Nenhuma e Libório Imóveis .

Minhas respostas

Existe casa isenta de IPTU?

O IPTU é um tributo de competência municipal, ou seja, suas regras podem variar de cidade para a cidade. No município de São Paulo, a lei número 17. 719/2021 estabelece critérios para a isenção e concessão de descontos automáticos, beneficiando imóveis de menor valor venal. Apesar da previsão legal, muitos contribuintes têm sido surpreendidos com a cobrança integral do IPTU, mesmo preenchendo os requisitos para isenção ou desconto. Se esse for o seu caso, há meios de corrigir a contribuição e garantir seus direitos.

Como gerar renda para o condomínio?

Para ganhar dinheiro em condomínio podem ser organizar eventos como feiras e festas temáticas, alugar espaço comuns para festas ou uso de empresas, vender lixo reciclável e óleo de cozinha, instalar Mini mercados ou vender machines e oferecer serviços como manutenção residêncial, aulas particulares, beleza e até personal trainer aos vizinhos, conforme o regulamento do condomínio.

O que é ser fiador de alguém?

Ser fiador significa que você se torna garantidor de uma dívida alheia, como em um contrato de aluguel ou financiamento, assumindo a responsabilidade de pagar caso o devedor principal não o faça. Para ser fiador, é preciso ter estabilidade financeira, geralmente uma renda mínima de três vezes o valor do débito além de não ter restrições no nome. A responsabilidade é séria e pode levar ao uso de seus próprios bens para quitação, sendo crucial entender todos os riscos antes de concordar com o papel.

Qual a melhor garantia para o locador?

A melhor garantia para o locador é o Seguro Fiança pois se o inquilino não pagar a seguradora reembolsa o locador, sem dor de cabeç.

Qual é o prazo para eu registrar em cartório?

O prazo para fazer o registro de um imóvel após assinatura da escritura de compra e venda é de 30 dias, embora não haja prazo legal para o registro da escritura em si, o andamento do registro após a escritura acarreta riscos sérios como a perda da propriedade e possíveis complicações legais. O registro é essencial para garantir a sua propriedade perante a lei, E caso o documento seja devolvido para exigências, o prazo é prorrogado.

Como lavrar a segunda via de escritura de casa?

Para obter a segunda via da escritura de uma casa deve-se dirigir ao cartório de notas onde a escritura foi originalmente lavrada, ou solicitar online através de portais como a "Central de Certidões" ou o e-Notariado, apresentando documentos de identificação e pagando as taxas de emissão. O documento original fica arquivado no cartório garantindo a possibilidade de emissão da cópia.

Pode morar em imóvel comercial?

Não é permitida a moradia em um imóvel comercial sem a devida alteração da destinação na prefeitura e o contrato de locação não pode ser para fins comerciais. É essencial verificar a classificação do imóvel na prefeitura e o contrato de locação para saber se a mudança de uso é permitida e como proceder, pois o uso indevido pode levar ao despejo e outras penalidades.

Como autônomo pode comprar terreno pelo Itaú?

Sim, é possível para um autônomo comprar um terreno pelo Itaú, bastando comprovar renda de forma consistente e fornecer os documentos necessários. O processo envolve a simulação de financiamento no app Itaú, o envio da proposta e dos documentos, avaliação do imóvel, a emissão e registro do contrato em cartório, e a liberação do crédito, segundo o blog Itaú.

Como posso conseguir aluguel calção para locação?

Para obter um aluguel caução para uma locação, o inquilino precisa pagar um valor que pode variar de 1 a 3 meses de aluguel ao proprietário, conforme estipulado no contrato e pela lei do inquilinato. Este valor, depositado em uma conta poupança conjunta, ao término do contrato é devolvido com rendimentos ao inquilino se não houver inadimplência ou danos ao imóvel.

Comprei um apartamento na planta e não consigo fazer o financiamento

Se não conseguiu o financiamento, contacte imediatamente a construtora para informar sobre a situação, verificar o que o seu contrato prevê e, se possível, negociar o resgate dos valores pagos ou a venda do contrato. Busque um advogado especializado, que pode auxiliar na negociação com a empresa e, se necessário entrar com um processo judicial para buscar uma solução justa.

Onde obter a certidão de ônus reais?

Para obter a certidão de Ônus Reais, dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis responsável pelo imóvel, seja pessoalmente ou através de plataformas online. É necessário informar a matrícula do imóvel para realizar a consulta, pagar as taxas de emissão que variam por Estado e a certidão geralmente fica pronta em poucos dias.

Quais os métodos de anunciar um sala comercial para venda?

Para anunciar uma sala comercial para venda, use portais imobiliários especializados como o (zap Imóveis e a OLX), divulgue nas redes sociais como Facebook marketplace, Instagram e e-mail marketing. Contratar uma imobiliária pode ajudar a criar materiais profissionais e a gerir o processo. AlÉm disso, invista em fotografia de qualidade crie descrições detalhadas com os diferenciais do imóvel, e certifica-se de que há documentação e o estado do imóvel esteja em dia.

Onde posso fazer simulação de financiamento de imóvel?

Pode fazer a simulação de financiamento de imóvel no site de bancos como: Caixa, Banco do Brasil, Santander e Itaú, e também em plataformas como a Serasa e Lopes. Estas ferramentas permitem calcular o valor das prestações, prazos e outros detalhes do financiamento no planejamento da compra da casa própria.

Quem assina o recibo de aluguel?

Quem assina o recibo de aluguel é o proprietário ou a imobiliária responsável quando você paga, é a prova que você pagou e ele recebeu, esse recibo deve ser guardado pelo inquilino.

Como calcular 1 metro quadrado?

Se a largura tiver 1 metro e o comprimento também 1 metro, então é só multiplicar um pelo outro. 1 x 1 = 1 m2.

Como faço para emitir a certidão de tributos imobiliários?

Para emitir a Certidão de Tributos Imobiliários, o cidadão deve aceder ao portal eletrônico da prefeitura do seu município, usando o número do cadastro do imóvel (SQL ou o número do IPTU) e solicitar a emissão através da área de serviços ao contribuinte ou Central de Certidões. O acesso é feito geralmente com a senha WEB e após a consulta ao extrato de pendências, a certidão pode ser emitida se não houver débitos, você pode solicitar análise para sanar as pendências.

Quais certidões necessárias para compra de imóvel?

Para comprar um imóvel, são necessárias várias certidões, incluindo as que comprovam a propriedade e o bom estado do imóvel (como a matrícula, habite-se, certidão de ônus) as que verificam a situação financeira e legal dos vendedores (certidão de ações civis e criminais, certidão negativa de débitos trabalhistas, certidão de protestos) e também os documentos pessoais do comprador como RG, CPF e Comprovante de Residência e Renda.