Sidnei Castelli
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Participante desde: 04/2022
Sidnei Castelli é Corretor de imóveis com formação em Ensino médio , está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 188 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente no bairro Jd. Tarumã , e já trabalhou em empresas como: Nenhuma e Libório Imóveis .
Posso ver a matrícula do imóvel pelo IPTU?
Não dá para ver a matrícula pelo IPTU, somente na escritura do imóvel.
Fiador pode ser locatário?
O fiador não pode ser locatário.
Qual valor do habite-se?
O valor do habite-se é cobrado de acordo com a metragem da construção.
Como abrir conta para deposito calção?
Você precisa ir ao seu banco e falar que quer abrir uma conta específica para caução, se o seu banco não fazer essa conta você precisa procurar outro banco.
Onde encontrar o número da matrícula do imóvel?
Na parte de cima da primeira folha da escritura do imóvel.
Quem é o locatário e o locador?
Em um contrato de locação o locatário é o inquilino e o locador é o proprietário.
Quando eu posso pedir o despejo do inquilino?
Quando o inquilino desrespeita qualquer cláusula do contrato após 30 dias.
Como preencher o contrato de locação de um imóvel?
Em primeiro lugar você precisa entender da lei do inquilinato, o contrato é baseado nele, depois você com todos os dados do locatário, como CPF, RG, comprovante de renda, CONSULTA NO SERASA, data do início e término do contrato, garantia (caução, e fiador ou seguro fiança), obs: somente um dos três cuidado para não dar dupla garantia, valor da locação, assinatura do locador e do locatário e também do fiador se for do caso e de preferência se tiver duas testemunhas. Observação: o contrato também pode ser sem garantia. Mais uma observação: o ideal é você procurar um corretor de imóveis ou um Advogado do ramo imobiliário para fazer o contrat.
Quando o inquilino deve pagar IPTU?
Quando é previsto no contrato de locação que IPTU é por conta do locatário, se não é o locador que paga, segundo a lei do Inquilinat.
Contrato de locação o que é?
Um contrato de locação é um acordo jurídico pela qual o locador cede o uso e gozo de um bem ao locatário por um período determinado ou não, em troca de um pagamento periódico (o aluguel). Este contrato estabelece as obrigações e direitos de ambas as partes, detalhando condições como o valor do aluguel, prazo estado do bem, garantias e regras de rescisão, oferecendo segurança jurídica para quem cede e quem utiliza o be.
Como aumentar o aluguel?
Para reajuste de valor de um contrato de locação, verifique o índice de correção no contrato (como o IGPM ou IPCA), que deve ser aplicado anualmente. Some os valores do índice acumulado no período de 12 meses a partir do aniversário do contrato e multiplique-o pelo valor do aluguel atual para encontrar o novo valor. O proprietário deve comunicar o novo valor ao inquilino com antecedência para formalizar o acordo.
Prazo mínimo de locação residencial?
Na legislação brasileira não há um prazo mínimo obrigatório para um contrato de locação Residencial, pois o locador pode estabelecer um prazo menor do que 30 meses. No entanto, para o locador reaver o imóvel sem necessidade de justificativa (denúncia vazia) o contrato deve ter prazo de 30 meses. Contratos inferiores a esse prazo só permitem a retomada do imóvel em casos específicos previstos em lei, como uso próprio do locador ou de um parente próximo ou demolição ou reforma urgent.
Locação de imóveis pode ser MEI?
Pelo que eu entendi na sua pergunta você quer abrir uma atividade física locando um imóvel pelo MEI. Se estiver certo meu entendimento, não é possível ser MEI para alugar um imóvel, a prática de atividade física, pois a atividade de aluguel de imóvel (CNAE 6810-2/ 02) não se enquadra nas atividades permitidas para o MEI. Você pode abrir uma microempresa ME ou uma empresa de pequeno porte (EPP) para essa finalidade em vez de ME.
Ficha cadastral para locação de imóvel?
Você pode assinar a ficha cadastral diretamente para a imobiliária ou proprietário no local onde o imóvel está sendo alugado, seja em uma imobiliária física, em seus escritórios, ou em uma plataforma online. A ficha pode ser preenchida e assinada eletronicamente ou impressa e assinada à mão, dependendo do processo da empresa, e após ser preenchida, você a entrega para análise de crédito e finalmente para assinatura do contrato de locaçã.
Ficha cadastral para locação de imóvel?
Você pode assinar a ficha cadastral diretamente para a imobiliária ou proprietário no local onde o imóvel está sendo alugado, seja em uma imobiliária física, em seus escritórios, ou em uma plataforma online. A ficha pode ser preenchida e assinada eletronicamente ou impressa e assinada à mão, dependendo do processo da empresa, e após ser preenchida, você a entrega para análise de crédito e finalmente para assinatura do contrato de locaçã.
Como posso ser contemplado pelo Itaú?
Para ser contemplado no Itaú, você pode participar do sorteio mensais pagando as parcelas em dia, ou pode dar um lance, ofertando um valor para antecipar a contemplação. As assembleias mensais são o momento em que os sorteios ocorrem e os lances são oferecidos e você pode acompanhar os resultados ou dar o seu lance através dos canais digitais do Itaú.
Quanto custa para tirar um CRECI?
Para tirar o CRECI em 2025 para se tornar um corretor de imóvel credenciado, você precisa se matricular no curso de Técnico em Transação Imobiliária (TTI), dependendo da escola está na faixa de r$ 800 a r$ 1. 500 reais. Tem empresas (imobiliárias) que paga para você uma porcentagem do curso e você passa a trabalhar para eles como estagiário. ApÓs você ser aprovado nas provas e tirar o CRECI, tem uma taxa anual de r$ 870 reais (mais ou menos) dependendo do Estado, esse valor é obrigatório.
Quanto posso cobrar para fazer um contrato de locação?
Geralmente, o preço para fazer esse tipo de contrato é de 10% do valor do aluguel. Então, se o aluguel de um imóvel for, por exemplo, de r$ 2. 500, significa que o custo para fazer o contrato de locação será de r$ 250. Agora, vale ressaltar que não é uma regra. Existem empresas e profissionais que podem cobrar mais ou menos pelo serviço, depende da complexibilidade do contrato.
Posso registrar um contrato de gaveta?
Um contrato de gaveta entende-se que é um contrato quando não pode ser passado escritura definitiva por algum motivo de documentos, ou falta parcelas a serem pagas em caso de parcelamento ou financiamento bancário. Você poderá perder o imóvel, se o vendedor morrer entrar em disputa judicial, ou seus herdeiros não reconhecerem o contrato, o imóvel pode ir para inventário e o comprador ser excluído da partilha, mesmo morando ali há anos. Sem escritura definitiva, sem segurança jurídica. O contrato particular não é aceito para registro. Agora se o imóvel tiver todas as documentações em ordem e você ainda não passou a estrutura definitiva por motivos financeiros, é melhor passar urgente se ele já estiver quitado, antes que perca o imóvel.
qual significado de curatela ?
Curatela é a capacidade civil e a aptidão de adquirir direito e de assumir deveres nas relações jurídicas patrimoniais (exemplo: comprar, vender, realizar contrato). Ou seja, somente aqueles que são considerados "capazes" para a lei, podem, sozinhos, realizar este ato. Por exemplo, uma criança é um sujeito titular de direitos como qualquer outro, mas não lhe é permitido praticar atos jurídicos, pois somente atinge a capacidade total quando completa 18 anos de idade. No caso das crianças e dos adolescentes, geralmente os genitores ou algum dos familiares é que exercerá a guarda ou a tutela, sendo eles, portanto, que representarão os interesses dos pequenos até que atinjam a maioridade. A curatela por sua vez, segue o mesmo raciocínio.
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