Sidnei Castelli
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Sidnei Castelli é Corretor de imóveis com formação em Ensino médio , está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 188 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente no bairro Jd. Tarumã , e já trabalhou em empresas como: Nenhuma e Libório Imóveis .
Qual o desconto do ITBI para primeiro imóvel?
O valor varia para cada município não tem um valor exato, mas os requisitos são esses para conseguir: 1) Ser o primeiro imóvel; 2) Em várias cidades não pode ultrapassar a 500 mil (precisa verificar a cidade o valor varia); 3) Uso residêncial.
Como é calculado o valor do registro de um imóvel?
O valor do registro de um imóvel é composto pelo ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) um tributo municipal que pode variar de 2 a 4% do valor do imóvel e os emolumentos do cartório, calculados com base em tabelas estaduais que consideram o valor do imóvel (valor de venda ou valor venal). Para um cálculo exato, é necessário consultar o site da prefeitura para o ITBI e a tabela de custos emolumentos do estado e do cartório de imóveis local.. Varia de estado para estado. Obs: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) Cálculo: É calculado sobre o valor da transação, que pode ser o valor de venda ou o valor venal, o que for maior. AlÍquota em São Paulo: A alíquota padrão é de 3% sobre o valor da transação. Quem Paga: O ITBI é pago pelo comprador.
Onde faço curso de corretor de imóveis?
Em escolas credenciadas pelo CRECI que disponibilizam curso TTI (Técnico Transações Imobiliárias) em todo o Estado São Paulo.
Como vender rápido um imóvel?
Para vender um imóvel rápido, defina um preço competitivo com base no mercado, faça melhorias estéticas e limpeza e pintura, invista em fotos e vídeos de qualidade para divulgar online e conte com a ajuda de uma imobiliária experiente ou corretor para alcançar um público maior e otimizar o processo.
Devedor de aluguel pode ser negativado?
Sim, o inquilino devedor pode ter o seu nome negativado em órgãos de proteção ao crédito (como o Serasa e SPC), mas isso exige que o contrato de aluguel seja válido, contenha a cláusula autorizando a negativação, que o valor da dívidas esteja especificado, e que o locador envie uma notificação formal ao inquilino sobre o débito e a intenção de negativá-lo, segundo o contrato e a lei.
Posso achar o proprietário de um imóvel?
Sim, é possível encontrar o proprietário de um imóvel solicitando uma certidão de matrícula ao Cartório de Registro de Imóveis da região utilizando plataformas online como a Registradora (registradores. Onr. Org. Br) que permite o pedido da certidão digital por endereço. É importante fazer a consulta por meios oficiais, como o Cartório de Registro de Imóveis, com uma finalidade legítima, como compra ou locação.
Como eu faço para passar o nome de um imóvel para outra pessoa?
Para passar um imóvel para o nome de outra pessoa no Brasil, você deve lavrar uma escritura pública no cartório de notas, pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), e então registrar a escritura no cartório de registro de imóveis da região, que é o passo que efetivamente transfere a propriedade. É importante ter a documentação do imóvel e de seus proprietários e, após assinatura das partes, levar a escritura ao Cartório de Registro de imóveis para averbação na matrícula do imóvel.
Como fazer para legalizar um imóvel?
Para legalizar um imóvel, você deve verificar a documentação, consultar a prefeitura sobre a situação cadastral, contratar um Engenheiro ou Arquiteto para avaliar e regularizar a edificação, obter o habite-se e as certidões necessárias, e, por fim, solicitar a averbação da construção na matrícula do imóvel no cartório de registro, pagando as taxas devidas.
Qual é a quantia necessária para alugar imóvel?
Depende do valor do aluguel e se a garantia for caução, que corresponde a três vezes o valor do aluguel, e após 30 dias você começa a pagar o primeiro aluguel mas os encargos como água luz e IPTU e outros, descritos no contrato de locação, agora você também pode optar por fiador ou seguro fiança.
O usufrutuário pode vender o imóvel?
Não, o usufrutuário não pode vender o imóvel pois não é proprietário legal tendo apenas o direito de uso e fruição. A venda do imóvel cabe ao verdadeiro dono, mas pode envolver a venda conjunta do usufruto e da sua propriedade para o mesmo comprador, ou a renúncia do usufruto para que a propriedade plena seja vendida.
Notificação locatário venda imóvel locado?
A notificação ao locatário, para garantir os direitos de preferência na compra do imóvel, deve informar o preço, forma de pagamento e condições do negócio, dando ao inquilino 30 dias para aceitar a oferta. A comunicação deve ser feita por meio de aviso de recebimento, cartório ou pessoalmente, garantindo a ciência e inequívoca do inquilino, que deve se manifestar formalmente por escrito. Nessa notificação você deve colocar nome do proprietário e do inquilino, endereço do imóvel, condições de pagamento, preço, dívida e ônus, documentação, prazo, forma de comunicação e outros que achar necessári.
Quanto custa o aluguel de uma sala comercial?
O custo do aluguel de uma sala comercial em São Paulo em 2005 varia muito por localização e características, mas, de acordo com os dados de julho de 2025 o valor médio do metro quadrado para locação foi de $ 56, 78 na capital. Para ter um valor aproximado, multiplique esse valor pelo tamanho da sala que você procur.
Como posso fazer a emissão de comprovante de situação cadastral?
A emissão é feita eletronicamente através do Cadastro de Contribuintes, acessando a consulta à Certidão de Situação Cadastral.
Como cobrar IPTU inquilino?
Para cobrar o IPTU do inquilino, o proprietário deve incluir uma cláusula no contrato de locação que especifique que o inquilino é responsável pelo pagamento do tributo. O contrato detalha quem pagará o imposto e como o valor será repassado. O pagamento pode ser feito de forma mensal, somado ao aluguel, ou inquilino pode receber o carnê para pagar o imposto diretament.
O que é termo de habite-se?
O habite-se é um documento emitido pela prefeitura que atesta a conclusão de uma construção, garantindo que ela foi construída de acordo com as normas legais, o projeto aprovado e que atenda aos requisitos de segurança, habitabidade e infraestrutura. Ele é fundamental para a legislação do imóvel, permitindo a sua ocupação, venda, e viabilizando o acesso a financiamentos e serviços de ligação definitiva de água e lu.
Calcular a multa no contrato de locação de imóveis?
Para calcular a multa de um contrato de locação dívida o valor total da multa (geralmente 3 aluguéis) pelo número total de meses do contrato para obter o valor mensal. Em seguida, multiplique esse valor mensal pela quantidade de meses que faltam para o término do contrato, de acordo com a Lei do Inquilinato. Sendo que aos completarem 22 meses o inquilino avisou que iria sair e desocupar o imóvel, faltando 8 meses para o término do contrato. Exemplos: sendo o valor do aluguel r$ 2. 000 em um contrato de 30 meses. Pegar o valor do aluguel e multiplica por 3 que é igual a r$ 6. 000. Pegar esse valor de r$ 6. 000 dívida por 30 que é igual a r$ 200 e multiplique por 8 é igual a r$ 1. 600. O valor seria r$ 1. 600 de multa da rescisão do contrato.
Quanto um corretor ganha no aluguel?
O corretor deverá ganhar o que for acertado com o proprietário mas de modo geral o primeiro aluguel é do corretor e depois se for o caso de administração de 8 a 10% do valor do aluguel mensalment.
Seguro fiança para alugar imóvel?
Sim, o Seguro Fiança é uma garantia muito boa para o contrato de locação, como o próprio nome diz é bem seguro para o proprietário locador), mas para o inquilino acredito que não seja bom, pois o inquilino (locatário ) ou proprietário precisa contratar uma seguradora e se o inquilino (locatário) for aprovado na análise feita pela seguradora, deverá pagar um valor mensal, e esse valor não volta mais para o inquilino (locatário). Lembrando que o seguro precisa ser a favor do locador (proprietário) que receberá o valor do aluguel em caso de inadimplência deixado pelo inquilino. Então locatário deverá pagar o valor do aluguel + o valor do seguro. Essa modalidade de fiança no contrato é quando o proprietário ou a imobiliária exige, mas as outras opções para o inquilino acredito que seja melhor que seria o fiador ou cauçã.
É seguro comprar imóvel usado sem entrada?
Comprar um imóvel usado sem entrada não é o cenário mais seguro nem o mais comum, pois aumenta o risco para as instituições financeiras e, consequentemente, o Custo Efetivo Total (CTE) para o comprador, com juros mais alto e parcelas maiores. As opções para financiar sem entrada geralmente envolvem o programa (minha casa, minha vida), a negociação direta com construtoras ou a utilização do FGTS, mas exigem o cumprimento de requisitos rigorosos e nem sempre cobrem 100% do valor do imóveis usados que tendem a ser percentuais de financiamento menores.
Como ingressar com ordem judicial liminarmente de imóvel?
Para ingressar com uma ação judicial que necessita de uma liminar relativa a um imóvel, é preciso primeiramente, procurar um Advogado para analisar a viabilidade do caso. É necessário comprovar a probabilidade do direito e o perigo de dano, por meio de documentos e provas. O Advogado irá formular o pedido liminar fundamentando legalmente, e apresentará o pedido ao Juiz competente para a ação principal.
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