Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Compra de imóvel com problemas
O problema que mais complica são processos do antigo dono que podem usar o bem como forma de pagamento e esse é um dos que você não consegue
IPTU qual a porcentagem?
depende do imóvel, em média 1,5% ou 2%
Qual o melhor banco para financiamento de imóvel?
A caixa sempre é referência, porém existem promoções dos bancos que eventualmente podem ser mais atrativas
Posso financiar apartamento com nome sujo?
dificilmente conseguirá
O que é certidão enfiteutica do imóvel?
ela mostra se há outros débitos no bem, além do IPTU tem débitos não tributários tb
Quando recebo o valor da venda do meu imóvel?
sim, depois de lavrada a escritura ele é passado ao cliente
Como fazer distrato de aluguel?
é quando a uma quebra no contrato ou a desistência de uma das partes
Proprietário pode vender imóvel alugado?
pode sim, mas lembre-se que o inquilino tem prioridade de compra e em igual direito de negociação, ele deve ser comunicado de forma oficial sobre a venda e também deve responder de forma oficial que não deseja ou deseja COMPRAR o imóvel. Forma oficia pode ser por meio de carta registrada por exemplo.
Como usar um imóvel como garantia em caso de empréstimo?
ele entra na alienação, se não pagar o empréstimo o bem é usado para tal
Aposentado tem direito a isenção de IPTU?
beneficiários vitalícios do INSS E do LOAS tem esse direito
Documentos necessários para a venda de um imóvel
do imóvel juntos com as CND de condomínio por exemplo, dos vendedores os documentos pessoais e as suas certidões e do comprador os documentos pessoais
Apartamento tenda tem elevador?
se tiver mais de 5 andares é obrigado por lei a ter elevador
Quanto é a multa de atraso de aluguel?
1% ao mês
Como descobrir dono de terreno?
através da escritura
Registro de imóvel quanto tempo demora?
cerca de 30 dias
Consigo financiar um apartamento com nome sujo?
dificilmente conseguirá
avaliação de inquilino
sim, a imobiliária deve fazer a pesquisa de negativação
Prazo para CEF pagar o Vendedor o Imovel
é muito Relativo, em média 30 dias, mas isso é média
Quais os custos para registrar um imóvel?
TAXAS DE CARTÓRIO E ITBI
Comissão de venda de imóvel quem paga?
depende, geralmente o corretor já coloca o valor da comissão em cima da negociação, então o valor vem do capital a mais pago
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