Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Quais são os documentos para se registrar um imóvel?
Documentos do vendedor (pessoa jurídica) Mostram a situação da empresa com relação a registros e dívidas. Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial Documentação registrada na Junta Comercial de quaisquer alterações contratuais ou estatutárias Carta com data da última alteração do contrato ou estatuto Certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS) Certidão negativa de débitos estaduais obtida na Secretaria de Estado da Fazenda Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho Certidão negativa de ações na Justiça Federal Documentos do imóvel Mostram se existem dívidas atreladas ao imóvel e se ele está devidamente registrado. Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis Certidão negativa vintenária de ônus reais. Este documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos Cópia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea (registro profissional) Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamento) Imóvel em inventário Imóveis deixados de herança para alguém precisam de autorização especial para a venda. Os documentos são: Caso haja um menor de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério Público Cópia autenticada do atestado de óbito Cópia autenticada do formal da partilha, documento do qual constam o imóvel e os herdeiros Certidão negativa vintenária de ônus reais Contrato de compra de venda Deve ser feito com acompanhamento de advogado especialista na área e deve conter: Todas as informações dos compradores e vendedores, como nome completo, RG, CPF, título de eleitoral, profissão e estado civil Valor total do imóvel Forma de pagamento Valor dado como sinal Período das parcelas pagas e taxas de juros envolvidas Multas envolvidas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel ou entrega do imóvel em condições diferentes daquelas conhecidas e negociadas Comissão da imobiliária Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, os itens também devem constar do documento
Quem conserta imóvel? Inquilino ou Locatário?
defeitos de uso do inquilino são de responsabilidade do mesmo, se for vício de obra ou de construção o conserto é do dono
A quantidade de certidões da propriedade muda de estado para estado?
pode haver alteração sim a melhor resposta para isso é procurar o cartorio da região que queira registrar o imovel e se informar
Alugar imóvel direto com o dono é ruim?
Não é ruim, inclusive é menos burocrático
Quanto custa pra fazer a escritura de um imóvel?
De 3.5% até 5% do valor de venda
Quanto tempo demora aprovação de financiamento?
em média 30 dias, mas pode ser adiantado dependendo do banco
A garantia oferecida para o locador pode ser trocada?
com acordo entre as partes sim
Andar ideal do apartamento: qual devo escolher para morar?
Andar médio e alto é sempre uma boa opção, revende bem, se for idoso melhor andar baixo
comprar imovel hipotecado?
Deve ser feito a quitação na data da escritura
Qual melhor empresa para fazer um seguro fiança?
Seguradoras de nome com garantia de pagamento
É o síndico que emite a CND de condomínio?
Pode ser ele também ou a adm do prédio
Vantagens de condomínios com várias torres?
poucas na verdade a única vantagem é valor baixo de condomío, o restante tudo caos.
Minha Casa Minha Vida aceita permuta?
não
Com quem eu reclamo que taxa de condomínio está abusiva??
Na reunião do condomínio pode questionar o valor, ou se preferir pode pedir ao administrador do edifício o extrato detalhado do custo e uso do valor cobrado
Qual o custo para se registrar um imóvel?
de 3.5% até 5% do valor de venda do imóvel
Fiador precisa comprovar renda??
Quais são os documentos necessários para aprovar um fiador? Se o fiador for pessoa física, é necessário apresentar os seguintes documentos para cada fiador e seu cônjuge: Ficha cadastral preenchida e assinada; Documentos de identidade (RG, CPF); Comprovante de residência; Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos; Declaração do último Imposto de Renda; Cópia da matrícula atualizada do imóvel (caso possua imóvel); Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito. Se o fiador for pessoa jurídica, os documentos que devem ser apresentados à imobiliária são: Ficha cadastral preenchida e assinada; CNPJ e Inscrição Estadual; Comprovante de endereço; Contrato Social e última alteração contratual; RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios; Último balanço e 2 últimos balancetes; Última declaração de Imposto de Renda; Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.
Pode se perder um imóvel por falta de pagamento de IPTU?
Sim, o contribuinte que não pagar o imposto devido tem o débito inscrito na dívida ativa do município. Se não for paga, esta dívida poderá acarretar o confisco dos bens do proprietário do imóvel
Existe muita diferença entre um apartamento e uma cobertura?
Se a cobertura não fot tipo, ou seja, da mesma metragem dos demais apartamentos existe sim. Em primeiro lugar a metragem geralmente maior, segundo lugar a privacidade é total pois não há ninguém acima do seu ap, terceiro geralmente coberturas tem piscina privativa o que é muito legal mesmo. Tenho algumas apções de cobertura em São Paulo inclusive com piscina privativa. Vão de 92m2, 230m2 até 400 m2 de 1.9 milhão até 8 milhões todas novas nunca habitada.
A construtora Tenda é boa?
O que diferencia cada obra é sua execução, todo imóvel só é aberto a moradia após o Habite-se dado pela prefeitura, ou seja, após cumprir todos os requisitos necessários. A tenda está cotado nas construtoras de médio e baixo padrão que quer dizer que ela constrói imóveis mais simples porém não tem toda a infra de um médio alto padrão. O que eu sugiro é que vá em alguns imóveis construídos pela Tenda e procure saber com os moradores o que eles acham.
Existe a possibilidade de uma propriedade ter 2 proprietários?
Imóvel com mais de um proprietário é uma realidade para muitos brasileiros. ... Assim, não somente o homem ou a mulher, o casal passa a ter a posse conjunta da propriedade em questão, que, em caso de separação, deverá ser dívida entre eles.
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