Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

Venda de Imóvel com exclusividade?

Eu não aconselho a venda com exclusividade pelo simples fato de que você pode perder oportunidade de vendas. Na lei do mercado quanto mais é visto mais é lembrado, a exclusividade limita o nicho de clientes atingidos por seu imóvel. Mas não encha seu imóvel de placas de imobilária, isso denota desespero de quem vende e deprecia na hora da negociação.

Quem paga reforma: inquilino ou proprietário?

Qual reforma? Essa pergunta está muito vaga. Por exemplo se o imóvel será habitado a reforma é por conta do proprietário e que será cobrado as mesmas condições de entrega quando for devolvido o imóvel. Se o inquilino já estiver morando, qualquer reforma entra no acordo de ambas as partes, e aí fica previsto o abatimento de valor de aluguel dependendo da reforma. 

Qual o Melhor Andar Para Comprar um Apartamento?

Barbara, depende da sua necessidade, se estiver buscando preço baixo e fácil acesso em caso de queda de energia em prédios que não tem sistema de emergência busque andares baixos, agora se quer vista, incidência de vento e sol, além de um pouco menos de barulho advindo da rua busque andares mais alto. Mas eu ficaria com andares intermediários que são mais fáceis de vender. 

O que é cobrado em um condomínio?

A taxa condominial arrecadada mensalmente é destinada a cobrir as despesas de manutenção e conservação do edifício. ... Outra maneira de estipular o preço do condomínio é através da cobrança de uma taxa fixa com base na média dos gastos. Todo mês, é cobrada a mesma taxa, mas nem sempre equivale ao valor real que foi gasto.

Qual documentação à fazer na aquisição de um imóvel?

O comprador também deve apresentar documentação para adquirir o imóvel, principalmente se a compra se der através de financiamento: Cópias do RG, CPF, certidão de estado civil, escritura pública de pacto antenupcial e comprovantes de renda atualizados; Certidão de quitação de tributos federais (se for comerciante); Certidões negativas (Justiça Federal; ações cíveis; executivos fiscais; protesto de títulos; débitos CND/INSS; interdição, tutela e curatela; dívida ativa da União se for comerciante).

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Sendo convidada o Jorge já mandou o link para você, aó acessar 

Responsabilidade de emissão de certidão de imóvel?

Quem tem que garantir que o imóvel está em ordem para a venda é o vendedor 

Preciso reconhecer firma do contrato de locação?

Sim amigo é praxe neste tipo de contrato  

Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?

Depende de cada contrato 

Qual a diferença de escritura e matrícula de imóvel?

Escritura é a posse do imóvel lavrada em cartório, já a matricula seria todas as informações do imóvel, como se fosse a ficha corrida do imóvel 

Qual a renda para financiar um imóvel de 200 mil?

Esse valor se encaixa no Minha casa minha vida e o valor é mínimo de R$ 2.200,00 renda familiar 

É possível ser subsíndico mesmo estando inadimplente?

Requisitos legais para ser síndico Para início de conversa, devemos compreender que o Art. 1.347 (Lei Federal 10.406/02) autoriza a contratação de um síndico profissional para o condomínio: Art. 1.347. A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. Por sua vez, esse síndico deve se enquadrar em uma série de exigências. Você sabe quem pode ser síndico de condomínio residencial ou comercial? Os requisitos são: O candidato precisa demonstrar conhecimento sobre o condomínio e suas necessidades; Ter tempo livre e disponibilidade para realizar as visitas ao condomínio, conversar com moradores e funcionários, e cumprir as tarefas administrativas; Compreender os artigos de lei que cerceiam o trabalho do síndico de condomínio edilício; Possuir conhecimento sobre a legislação interna do condomínio: convenção e regimento interno; Diretores de faculdades e colégios, magistrados e grão-mestres da Maçonaria não podem assumir o cargo; Não é obrigatório, mas é importante que o síndico possua bons antecedentes para assumir um papel com tantas responsabilidades administrativas e financeiras. fonte: https://blog.townsq.com.br/como-ser-sindico-do-condominio-dicas-profissional-sucesso/

Se o inquilino não pagar o seguro fiança e entrar na casa?

SIM, e mostra que o processo já começou errado e dificilmente terminará de forma amistosa 

Apartamento perto de aeroporto desvaloriza?

Depende do público do seu ap por exemplo se estivermos falando de uma apartamento estúdio voltado ao público jovem, o Aeroporto será um plus, agora se é um ap familiar onde principalmente a idéia e ter um filho pequeno pode sim prejudicar.

Qual a diferença entre fiador e avalista?

No aval a responsabilidade é solidária, ou seja, tanto o devedor quanto avalista são responsáveis pelo montante integral da dívida. Já na fiança a responsabilidade é subsidiária, ou seja, o fiador somente será acionado caso o devedor principal não cumpra a obrigação.     fonte: https://www.jurisway.org.br/v2/pergunta.asp?idmodelo=4132

Imovel hipotecado pode ser vendido?

Pode ser vendido porém a hipoteca deve ser baixada no ato da transferência, a não ser que o novo comprador aceite a divida   

Apartamento na cobertura é muito mais caro?

Sim por conta da metragem ser geralmente maior que os apartamentos tipo

Boleto do condomínio fica em nome do proprietário ou inquilino?

A responsabilidade pelo pagamento do condomínio é do proprietário da unidade condominial. Ao inquilino cabe, com exclusividade, o reembolso da participação da unidade, nas despesas ordinárias do condomínio. Errada é a administração que admite e assume a emissão de qualquer boleto ou recibo de cobrança em nome de inquilino e, por conseguinte, cobrando-lhe, indevidamente, participação em despesas que, legalmente, não lhe competem. No caso de inadimplência deve-se enviar carta de cobrança para o proprietário com cópia para o inquilino e a ação de cobrança judicial é impetrada contra o proprietário. Este, por sua vez, poderá a posteriori entrar com ação de regresso contra seu inquilino, o que, o condomínio não tem nada a ver.   fonte:https://mullergarcezadv.jusbrasil.com.br/artigos/423818392/taxa-de-condominio-boleto-em-nome-do-proprietario