Viviany_imóveis

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Minhas respostas

Como conseguir a planta de um imóvel antigo?

Para conseguir a planta de um imóvel antigo, você pode consultar o arquivo da prefeitura local, onde pode haver registros de construção. TambÉm é possível contratar um arquiteto ou engenheiro para fazer uma planta atualizada por meio de medições no próprio imóvel.

Posso alugar ou vender minha parte do inventário?

Se você tem direito legal sobre a parte do inventário, pode alugar ou vender sua parte, mas é importante consultar um advogado para entender seus direitos e como proceder legalmente, especialmente considerando a situação familiar complicada. Busque apoio de autoridades ou organizações locais para lidar com a situação de violência e abuso.

Como fazer para solicitar Termo de Quitação caixa?

Você pode solicitar o Termo de Quitação na agência da Caixa onde o financiamento foi feito, apresentando documentos pessoais e comprovante de quitação do financiamento. Em alguns casos, também é possível solicitar online através do site ou aplicativo da Caixa.

Posso negar herança tendo um imóvel de herança?

Sim, é possível renunciar a uma herança, inclusive um imóvel, através de um documento chamado "escritura de renúncia de herança", geralmente feito em cartório. No entanto, é aconselhável buscar orientação jurídica para entender completamente as implicações dessa decisão.

Melhor investir em terreno ou apartamento?

A decisão entre investir em terreno ou apartamento depende de fatores como localização, objetivo de investimento e disponibilidade financeira. Terrenos podem oferecer potencial de valorização a longo prazo, enquanto apartamentos geram renda de aluguel imediata. Consulte um especialista em investimentos imobiliários para orientação personalizada.

O que é um condomínio predial?

Um condomínio predial é um tipo de condomínio em que várias unidades residênciais ou comerciais compartilham espaços e recursos comuns, como áreas de lazer, corredores e sistemas de segurança. Os custos de manutenção são divididos entre os proprietários das unidades, geralmente administrados por uma associação de moradores ou síndico.

Quando incide ITBI e ITCMD?

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) incide na transferência de propriedade de imóveis, geralmente na compra e venda. Já o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) incide sobre doações ou heranças, quando há transferência de bens por sucessão.

Como recorrer a uma reintegração de posse?

Para recorrer a uma reintegração de posse, você pode apresentar sua defesa por meio de um advogado, contestando a legitimidade da ordem de reintegração com base em argumentos legais ou fáticos. Prepare documentos que apoiem sua defesa e compareça às audiências conforme convocado pelo tribunal.

Como fazer o inventário extrajudicial?

Para realizar um inventário extrajudicial, é necessário contratar um advogado, elaborar o inventário por meio de escritura pública em cartório, reunir documentos como certidão de óbito e documentos do falecido, além de respeitar as regras estabelecidas pelo Código Civil e pelas normas do cartório de registro de imóveis da região.

Como consigo comprar um sobrado sem escritura?

Comprar um sobrado sem escritura é arriscado e pode ser ilegal. Recomenda-se buscar um imóvel com toda a documentação legal em ordem para evitar problemas futuros. Se ainda assim deseja prosseguir, consulte um advogado para entender os riscos e possíveis soluções legais para regularizar a situação.

Como achar um corretor pelo CRECI?

Você pode verificar a validade do registro do corretor de imóveis no site do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) da sua região, onde geralmente há uma ferramenta de busca por nome ou número de registro. TambÉm pode pedir indicações de corretores a conhecidos ou imobiliárias.

Qual é o objetivo da ação renovatória?

O objetivo da ação renovatória é garantir ao locatário comercial o direito de renovar o contrato de locação por prazo indeterminado, desde que atenda aos requisitos legais estabelecidos, como o exercício regular da atividade no local e o cumprimento das obrigações contratuais.

Como calcular o ajuste aluguel?

Para calcular o ajuste do aluguel, você pode usar um índice de correção monetária, como o IGP-M, IPCA ou INPC, e aplicá-lo sobre o valor do aluguel vigente. A fórmula básica é: novo valor do aluguel = valor atual do aluguel x (1 + percentual de reajuste).

Pode alugar apartamento financiado?

Geralmente, é possível alugar um apartamento financiado, mas isso depende das políticas do banco ou instituição financeira que concedeu o financiamento. É importante verificar se o contrato de financiamento permite essa prática e se há alguma restrição específica.

O que é fiança na locação?

Fiança na locação é um tipo de garantia em que uma terceira parte, o fiador, se compromete a assumir as obrigações financeiras do locatário caso ele não as cumpra. O fiador precisa comprovar capacidade financeira e assinar um contrato de fiança junto ao locador.

Como deve ser paga a comissão de vendedor?

A comissão de um vendedor geralmente é paga pelo vendedor ou pela imobiliária responsável pela venda do imóvel, conforme previamente acordado no contrato de prestação de serviços ou na legislação local. O valor e as condições de pagamento da comissão também são estabelecidos previamente.

Escritura de imóvel tem validade?

Sim, a escritura de imóvel é um documento legal que tem validade perante a lei e é utilizado para formalizar a transferência de propriedade de um imóvel. Uma vez lavrada em cartório, a escritura é considerada válida e registrada no cartório de registro de imóveis, conferindo segurança jurídica à transação.