Como funciona os 3 meses de aluguel antecipado?

Não são 03 meses pagos antecipados é uma caução de 03 alugueis que vão garantir o contrato em caso de inadimplência. No final do contrato é devolvido a você com os rendimentos de uma conta poupança onde o locador deve depositar este valor. Se você desocupar deixando dividas a caução fica retida até você acertar ou na justiça descontar do montante devido. Trocar este valor pelos 3 últimos alugueis somente se o locador fizer acordo com você pois este valor garante a reforma de entrega do imóvel e usando nos últimos alugueis a devolução fica sem garantia.

Deixo de pagar os últimos 3 meses.

Você paga o Aluguel até o término do Contrato, e após o encerramento do mesmo o Locador ou a Imobiliária devolve o Valor dos 03 alugueis calcionados pelo Inquilino Atualizados com Juros e Correção Monetária! Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:. . . III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art.42 e da locação para temporada.

A caução de imóveis funciona da seguinte forma: o locatário dá como garantia o valor de até três aluguéis para o locador. A garantia pode ser em forma de um cheque-caução, depósito caução ou depósito cautelar. O valor é pago no mesmo momento do fechamento do contrato de aluguel. Em hipótese alguma, a garantia deve ser paga antes da assinatura de contrato de aluguel.

Ele fica até o final do contrato como garantia se houver um acordo poderá sim ser usado nos últimos 3 meses. A devolução ao final é feita com correção de índice poupança.

O valor deve ser pago pelo locatário ou por terceiro, que não seja um fiador. A devolução da caução não tem prazo determinado por lei. . . . Caso sejam necessários reparos ou pagamentos de dívidas após a saída do locatário, o valor da caução é devolvido, corrigido pela inflação e descontados todos os débitos, caso existam.

A primeira delas, o caução, trata-se de um depósito antecipado para garantir que o proprietário do imóvel não terá prejuízos. O mais comum é o valor de três aluguéis a ser depositado em uma conta poupança e devolvido pelo locador com as correções devidas ao final do contrato realizado.

Caução é aluguel adiantado, é uma modalidade de garantia que deverá respeitar o previsto em lei ou seja deverá ser depositado numa conta conjunta entre locador e locatário. existem casos que já vi onde se desconta nos três últimos meses porém não é o certo pois por se tratar de garantia na hora de entregar as chaves se fizer a antecipação de devolução de caução eventuais danos ou débitos com encargos de luz ou iptu ou água ficará para posterior cobrança podendo ser inclusive objeto de demanda judicial.

O correto é você pagar o contrato inteiro e, após a vistoria do imóvel e o encerramento do contrato, o locador devolve a você os três meses depositados devidamente corrigidos pela poupança. Vou mais longe: por lei, o correto é que seja aberta uma conta poupança, conjunta e não solidária, em nome do locador e do locatário. Assim, o locatário também fica garantido, já que, não raro, o locador gasta o valor recebido como caução e dá trabalho para restituí-lo ao locatário.