Como calcular multa de contrato de aluguel?

Pelo prazo total do contrato.

36 meses.

Por 36 meses.

Se a multa e referente aos 12 primeiros meses de se calcular o valor e referente as meses que faltam para completar o 12º mes.

36 meses.

O correto seria sobre 12 meses porque o locador te concedeu o direito de sair sem multa após os 12 meses. a maioria das vezes esta cláusula é inserida quando o lcoatário quer um contrato de somente 12 meses, mas o locador não quer correr o risco do artigo 47 da lei 8.245/91. Ocorre que deveria constar no contrato que a multa incide sobre 12 meses, mas na prática não colocam e na hora de desocupar começam as brigas e se tem levado em conta os 36 meses.

Deve calcular por 36 meses.

Pelos 36 meses. Tem certeza que não seriam 30 meses?

Deve calcular pelo tempo que falta para cumprir o contrato.

Se precisar sair antes dos 12 meses, a sua multa será proporcional ao tempo do contrato, ou seja, 36 meses, visto que, só será exonerado do direito de pagar a multa se cumprir um tempo mínimo de 12 meses.