Como cobro um inquilino que está com aluguel atrasado?

A principio de forma amigável se não der certo, via judicial.

Negocial ou judicialmente.

Você pode contratar um advogado ou mandar uma cobrança via cartório com carta registrada.

Envie notificações de atraso. . .

Atraves de acao judicial.

Cobrança de aluguel: 6 dicas para cobrar sem perder a boa relação
Envie notificações de atraso. Sempre é válido manter o contato com o inquilino, enviando dicas e informações relevantes. . . . Atente-se ao horário da cobrança. . . . Tenha um histórico de pagamento dos clientes. . . . Cobre a multa prescrita no contrato. . . . Saiba quando entrar com ação de despejo. . . . Previna a inadimplência.

É muito comum nos contratos atuais que o fiador seja colocado como devedor principal, isto é, havendo inadimplência do locatário o locador pode cobrar diretamente do fiador seja extraoficialmente ou judicialmente e é nestes casos que se pode pedir a penhora dos bens que o locatário possua, pois não seria justo ter seus bens penhorados se o locatário também possui bens a penhorar. Se este não possui bens o fiador responde sozinho.

Envie notificações de atraso. Sempre é válido manter o contato com o inquilino, enviando dicas e informações relevantes. . . . Atente-se ao horário da cobrança. . . . Tenha um histórico de pagamento dos clientes. . . . Cobre a multa prescrita no contrato. . . . Saiba quando entrar com ação de despejo. . . . Previna a inadimplência.

Negociando, esta é a melhor e mais barata forma de cobrar teu inquilino. Se não houver negociação pode cobrar em cartório de protesto se houver cláusula em contrato ou via justiça.

Pode ser pode ser pela via judicial, com pedido de despejo. Você escolhe o jeito que melhor lhe convém.