Para que serve o caução no aluguel de casas?

Serve como garantia locatária.

Para garantir o valor de 3 alugueis (normalmente se cobra isso), porém não é uma garantia confiável, pois se tiver algum dano ao imóvel e passar deste valor o inquilino sempre dá problema em pagar, além de você não ter uma garantia de pagamento do aluguel apenas o caução.

Serve como garantia para eventuais problemas, como danos ao imóvel ou quebra de contrato antes do prazo estabelecido. Fora isso, deve ser devolvido ao final da locação, ou descontado dos alugueis, porém, deve ser estabelecido em contrato.

Para cobrir eventuais falta de pagamento e reparos.

Garantia contratual fraca que se esvai muito tempo antes de se conseguir na justiça que o inquilino seja despejado por inadimplência.

Garantia de fiança.

O caução serve para garantir o locatario de possiveis inadinplencia.

A caução é uma das garantias previstas na lei do inquilinato. Ao final do contrato, estando o locatário em dias com suas obrigações o valor da caução lhe é devolvido, quando existe alguma pendencia financeira o locador pode abater esse valor da caução, restituindo somente a diferença, se houver.