Caução de aluguel incide ir?

Por se tratar de uma Garantia que deverá ser devolvida, não deverá ser lançada no IR !

Não e o locador não pode descontar nenhuma taxa ou imposto do inquilino além de ser obrigado a devolver o mesmo com a correção da poupança mesmo que não tenha depositado nesta. Caução é garantia contratual. Há imobiliárias que aplicam o valor e depois querem descontar imposto e taxas o que é ilegal e aproveito para lembrar que se aplicar os rendimentos da aplicação pertencem ao inquilino. É difícil conseguir provar, mas não impossivel. Declare em Bens e direitos código 99.

Se o cheque não for utilizado, não pode ser lançado.

Depende na forma que for feito o caução, se for em dinheiro ou depósito sim, mas se for em cheque é não for descontado não precisa, pois não saiu na conta do locatário.

O locatário deve declarar o depósito do caução na ficha de bens e direitos com o código 99 - Outros bens e direitos informando o valor do depósito , o nome e CNPJ da imobiliária ou do locador (depende de qual titularidade é a conta caução), bem como as condições do contrato.

Não, caução de aluguel não pertence ao locador até que haja a necessidade de uso, o CAUÇÃO deve ser aberto uma conta poupança em nome conjunto do locador e locatário, para que na ausência do pagamento de um mês de aluguel os dois façam a liberação do valor relativo aquele mês, ou, se o locatário honrar com todos os meses, ao final o dinheiro seja devolvido reajustado e corrigido pela TR.

Caução em dinheiro não é renda, é uma garantia do contrato do aluguel, logo não está sujeito a tributação.