Pergunta
Se você quer emitir todas as certidões necessárias para a venda do seu imóvel, o Imóvel Guide possui a ferramenta perfeita para você! Clique no link abaixo e faça a emissão de todas as certidões necessárias: www.imovelguide.com.br/certidoes.
há 3 anos
478Imóvel Guide
Renata Cardoso
Perguntador
há 5 anos
De quem é a obrigação na emissão das certidões?
Quem deve emitir as certidões na hora da venda? O comprador ou o vendedor?
Respostas (29)
Imóvel Guide
há 3 anos
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Wanessa Alves
Corretor de imóveis
Respostas: 23
há 5 anos
O Vendedor tem que emitir, para comprovar a legalidade do imóvel que está ofertando.
Zafir Russo
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 7.790
há 5 anos
Renata, boa noite! Via de regra, quem emite Certidões é o vendedor, para que fique explícito que o Imóvel não possui nenhum compromisso em atraso e nenhum débito pendente!
Caricia Saade
Corretor de imóveis
Respostas: 10
há 5 anos
Quem emite as certidões é o vendedor, pois ele precisa comprovar que ele é o proprietário e que não existe nenhuma dívida vinculada ao imóvel.
Vanderson Ferri
Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.069
há 5 anos
DIRETO AO PONTO: VENDEDOR.
Lima
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 5.882
há 5 anos
O vendedor emite as certidões.
Alexandre Oliveira Fonseca
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 961
há 5 anos
DEPENDE DO TIPO DE VENDA POIS AMBOS DEVEM COMPROVAR VIA CERTIDÃO SUA IDONIEDADE DO IMÓVEL: O VENDEDOR DAS PARTES AMBOS PRINCIPALMENTE SE FOR OBJETO DE FINANCIAMENTO.
Cristiano Araújo
Corretor de imóveis
Respostas: 52
há 5 anos
Quem emite as certidões é o vendedor, pois ele precisa comprovar que ele é o proprietário e que não existe nenhuma dívida vinculada ao imóvel.
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.966
há 4 anos
Ambos, cada um emite as suas e o vendedor emite as do imóvel também.
Joao Henrique Pereira Terra De Andrade
Corretor de imóveis
Respostas: 187
há 5 anos
A obrigação de apresentar as certidões é do vendedor, para comprovar que ele é o proprietário e que não existe nenhuma dívida vinculada ao imóvel.
Abravanel
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 2.400
há 4 anos
Do comprador.
Eduardo Couto
Corretor de imóveis
Respostas: 9
há 3 anos
O vendedor.
Meu Teto S P
Imobiliária
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 9.074
há 3 anos
O vendedor geralmente arca com a prova de que o negócio é viável do ponto de vista jurídico, ou seja, ele gera as certidões atualizadas.
Johnson
Corretor de imóveis
Nível: 5 - profissional
Respostas: 10.779
há 3 anos
Vendedor.
Cerigatto
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 20.877
há 3 anos
Do vendedor, porem o mais interessado é o comprador.
Fabiano Massaneiro
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 1.632
há 3 anos
Para se resguardar o comprador deve solicitar a certidão do imóvel atualizada para o vendedor, as demais é facil tirar online.
Corretor Jesus
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 511
há 3 anos
Vendedor.
Tícia Corretora De Imóveis
Corretor de imóveis
Respostas: 36
há 3 anos
Vendedor.
Vera Veiga
Corretor de imóveis
Respostas: 14
há 3 anos
De que está vendendo.
Gilmar Gomes \ Corretor
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 353
há 3 anos
Se for uma venda a vista a responsabilidade de apresentar as certidões negativas e do vendedor, se a caso a venda não for a vista tiver algumas parcelas combinadas entres as partes neste caso os dois tanto o vendedor e o comprador tem a obrigação de apresentas as CNDs.
Lucas Amboulos
Corretor de imóveis
Respostas: 204
há 3 anos
Segunda a Lei o vendedor.
Veronica
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 302
há 3 anos
Vendedor.
Paulo Ricardo
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 1.181
há 3 anos
Do vendedor.
Antonio Messiano Vieira Silva
Corretor de imóveis
Respostas: 35
há 3 anos
Os dois.
Edilson Leffa
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 387
há 3 anos
Cada certidão tem o seu responsável pela emissão, mas os custos é sempre de quem está comprando.
Erikson Marklew
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 1.685
há 2 anos
PROPRIETÁRIO.
Juliano Cardoso
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 9.501
há 2 anos
Cada parte emite as suas certidões ou contratem um corretor de imóveis para isso.
Adão Roseno
Corretor de imóveis
Respostas: 821
há 2 anos
Quando fechamos uma venda, vale a velha máxima seguro morreu de velho. Já antecipo algumas certidões, e geralmente o vendedor na maioria das vezes tira as certidões. Primeiro ele precisa provar que o imóvel e seu e não tem ônus, e quem vende tem pressa. Enquanto que por outro lado o comprador tbem pode antecipar certidões, isso da mais garantia ao fechamento e mais tranquilidade.
Luiz Carlos Da Silva Oliveira
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 382
há 9 meses
A responsabilidade pela emissão das certidões em uma transação imobiliária é dividida entre comprador e vendedor. O vendedor deve emitir as certidões relativas ao imóvel, como a Certidão de Ônus Reais e a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que garantem a regularidade da propriedade e a inexistência de pendências que possam impedir a venda. Além disso, o vendedor é responsável por fornecer certidões pessoais, como as de protestos e ações cíveis, para comprovar que não há litígios ou dívidas que possam comprometer a negociação. Já o comprador, em geral, deve verificar a autenticidade e a validade dessas certidões para garantir a segurança jurídica do negócio. Em negociações complexas ou com financiamento, o comprador pode optar por contratar um advogado ou despachante para auxiliar na análise e emissão de certidões. A falta de documentação atualizada pode atrasar a assinatura da escritura e o registro do imóvel, gerando custos adicionais e riscos para ambas as partes. Portanto, a clareza sobre quem deve emitir cada certidão é essencial para evitar problemas durante a transferência de propriedade.