Corretor só pode cobrar comissão de negócio realizado?

O corretor de imóvel não pode cobrar comissão do comprador, ou do vendedor, se qualquer destes desiste do negócio depois de assinada a "proposta de compra" ou da "opção de venda" e antes de assinada a promessa de compra e venda.

Sim.

​A <a href="https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-comissao-de-venda-de-imovel" >comissão do corretor de imóveis</a> é devida quando qualquer uma das partes tenha desistido do negócio de compra e venda, desde que a desistência se deva a causa estranha à atividade de intermediação.

Sim, negócio fechado, trabalho realizado, comissão devida. Se for distratado pelas partes a comissão não é devolvida.

A cobrança de comissões por intermediação de bens imóveis quando a negociação não tenha se efetivado por desistência do pretenso comprador que assinou uma proposta de compra, ou do vendedor que não tinha sua documentação desembaraçada, e muitas são as demandas judiciais ajuizadas por corretores de imóveis, cobrando comissões de um ou de outro, ainda em tramitação na justiça.

Se for realizado por interveniencia dele pode cobrar também.

Sim, salvo raras excessões.

Resumo: O corretor de imóvel não pode cobrar comissão do comprador, ou do vendedor, se qualquer destes desiste do negócio depois de assinada a "proposta de compra" ou da "opção de venda" e antes de assinada a promessa de compra e venda.

Não; a comissão é devida também se houver desistência imotivada do negócio, ou se as partes tentarem "fechar o negócio por fora", privando o corretor da justa remuneração pelo seu trabalho. Vide os artigos 722 a 729 da lei 10406/02 (CC), que trata justamente de corretagem.