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Pergunta
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Postado - há 1 ano
Respostas - 10
Acessos - 540

Como sei se o valor de um condomínio vai subir?

Estou querendo comprar um apartamento mas tenho muito medo do valor do condomínio dele subir, existe alguma forma de saber se o condomínio do prédio vai subir?

Respostas (10)

Corretor de imóveis

Zafir Russo

- há 1 ano
3434 Pontos

Júlio, bom dia! Sim, através do aumento mas despesas de conservação das áreas de Lazer e Serviço, ou qqer outra benfeitoria que os Condôminos decidirem fazer!

Corretor de imóveis

Vanderson Ferri

- há 1 ano
3926 Pontos

DIRETO AO PONTO: TODA VEZ QUE EXISTE UMA ALTERAÇÃO NO CURSO NORMAL DO CONDOMÍNIO SE ELE NÃO TIVER O FUNDO DE RESERVA ISSO PODERÁ INCORRER NO VALOR DO CONDOMÍNIO, AFINAL NADA É DE GRAÇA E ALGUÉM TEM QUE PAGAR. 

Corretor de imóveis sem foto

Gilson Vieira Da Silva

- há 1 ano
6 Pontos

O morador precisa participar das assembléias do condomínio, que geralmente são marcadas reuniões no ínicio do ano.

Vai depender muito da honestidade e competência do síndico em administrar um condomínio sem desperdícios.

Corretor de imóveis sem foto

Soraya Borges

- há 1 ano
70 Pontos

Vai no condomínio e consulta a ata ou pergunte ao sindico , condômino pode ser majorado por diversos motivos.

Corretor de imóveis

Jorge Luiz

- há 1 ano
337 Pontos

<span style="font-size: 10pt; font-family: Arial;" data-sheets-value="{"1":2,"2":"Normalmente os valores de condomínios são baixo nos primeiros 6 a 12 meses de entrega do condomínio, após esse período o valore tende a se estabilizar. Porém depois de 15 a 20 anos de existência do prédio ele tende a subir devido a diversos fatores. Um informação importante a se saber é que um condomínio com um valor justo fica em torno de 0,1% do valor do imóvel."}" data-sheets-userformat="{"2":769,"3":{"1":0},"11":3,"12":0}">Normalmente os valores de condomínios são baixo nos primeiros 6 a 12 meses de entrega do condomínio, após esse período o valore tende a se estabilizar. Porém depois de 15 a 20 anos de existência do prédio ele tende a subir devido a diversos fatores. Um informação importante a se saber é que um condomínio com um valor justo fica em torno de 0,1% do valor do imóvel.</span>

Corretor de imóveis

Marcelo Caus Sicoli

- há 8 meses
89 Pontos

<div class="MsoNormal" style="color: #ffffff; font-family: Merriweather, Georgia, serif; font-size: 16px; background-color: #263238; text-align: justify;"><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 10pt; line-height: 15.3333px;">tema de inquietação dos profissionais do ramo de imóveis são os crescentes custos condominiais. Essa estrutura de custos sofreu aumentos acima da inflação nos últimos anos em conexão com a elevação dos custos trabalhistas e especialmente o aumento nas tarifas de energia elétrica. Sabe-se que a taxa de condomínio é um fator relevante na tomada de decisões e que não pode ser facilmente flexibilizada, quer dizer, reduzida mediante negociação, como é no caso do aluguel. Como consultor de alguns condomínios, ouço afirmações genéricas e pouco construtivas, como: <em>“Este condomínio está caro!”, “No condomínio X a taxa é mais barata que no Y!” </em>ou<em> “Temos que reduzir despesas”</em>.</span></div> <div class="MsoNormal" style="color: #ffffff; font-family: Merriweather, Georgia, serif; font-size: 16px; background-color: #263238; text-align: justify;"><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 10pt; line-height: 15.3333px;">A taxa de condomínio é basicamente a soma da previsão de despesas daquele empreendimento divido pela quantidade de unidades por fração ideal. Assim, quanto maior o imóvel, maior será a taxa dentro daquele contexto. Aspectos muito diversos compõem a estrutura de custos: tempo da construção (e suas respectivas manutenções com o envelhecimento da edificação), quantidade de elevadores, gás e água inclusos ou não, quantidade de funcionários, gerador de energia, demandas judiciais ou mesmo rendas extraordinárias com alugueis de depósitos, vagas de garagem, antenas de telefonia, reuso de água de torneiras e chuva, geração de energia solar, que alguns síndicos como eu já implementaram em seu condomínio para aumentar receitas ou reduzir despesas.</span></div> <div class="MsoNormal" style="color: #ffffff; font-family: Merriweather, Georgia, serif; font-size: 16px; background-color: #263238; text-align: justify;"><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 10pt; line-height: 15.3333px;">A quantidade de unidades para dividir a conta é relevante também. Há prédios com 36 unidades com estruturas idênticas a outro com 120. Em São Paulo, certos prédios residenciais dispõem de vigilância armada, grande área de lazer para 15 apartamentos apenas, que pagam mensalmente quantias acima de R$10 mil por mês apenas de taxa de condomínio. Ao invés de criticar seu síndico e administradora de condomínio, é gentil ao menos minimamente entender seu trabalho. Bastante complexo vale registrar.</span></div>

Corretor de imóveis

Lima

- há 8 meses
3391 Pontos
Corretor de imóveis

Maria ângela Camini

- há 4 meses
2396 Pontos

Em geral anualmente até o fim de março é definida nova taxa de condomínio, mas não tem como você ter esta certeza. Meu condomínio subia 10% anualmente com a crise passou a subir 20% com mais duas chamadas extras

Corretor de imóveis

Abravanel

- há 3 meses
1618 Pontos

Discute-se a possibilidade do síndico aumentar o valor do condomínio em razão de despesas extraordinárias para suprir um déficit de caixa. Não. E quanto a isso o entendimento é soberano. Contudo, isso não lhe impede de realizar a cobrança de despesas extraordinárias para suprir um déficit de caixa.

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