O que acontece quando o locador quebra o contrato?

Quebra do contrato de aluguel pelo locador. . . Durante o prazo estipulado em contrato, o proprietário não pode reaver o <a href="https://www.imovelguide.com.br" >imóvel</a> alugado. Entretanto, existem algumas situações em que o locador pode receber sua propriedade.

Normalmente os contratos de locação possuem multas para esse tipo de infração.

O locador não pode quebrar o contrato, a lei do inquilinato 8.245/91 não permite(art.4). Entendo pela sua pergunta se tratar de pedir a desocupação dentro do prazo determinado sem motivo que a lei autorize, como por exemplo, infração do inquilino, inadimplência.

Paga multa.

Via de Regra, ele deve indenizar o locatário através de multa previamente estipulada no Contrato de Locação!

Paga multa e pode rescindir o contrato.

Art.4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

Digamos que por definição ele não pode quebrar o contrato a não ser que tenha motivos aceito por lei. como um contrato sem validade de tempo
caso o locador tbm incorre em multa.

Paga multa.

Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.