Como o locador pode reaver imóvel antes término contrato?

Exsitem algumas situações que o proprietário poderá reaver sua posse antes mesmo do terminio do contrato de locação
seria para uso proprio dele ou de filhos
por atraso de alugueis ( unica situação onde existe ganho de causa pelo proprietário )
e para reforme necessária a qual se torna impossivel manter o contrato de locação
todavia esclareço ser muito dificil tirar o locatário mesmo presente uma das hipoteses prevista na lei 8245 pois não geral dependerá de processo demorado e no geral o locatário ganha 

Negócio ou descumprimento das cláusulas.

Como regra, o locador não pode reaver o imóvel alugado antes do término do prazo para a duração do contrato. Todavia, a lei permite ao locatário devolver o imóvel a qualquer tempo, desde que realize o pagamento da multa rescisória pactuada (e devidamente expressa no contrato)

Art.4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

Somente por acordo de desocupação com o locatário onde este também tenha interesse em encerrar e na maiorias dos casos o locatário exige pagamento de indenização para concordar. As pessoas ainda acreditam que o locador pode pedir o imóvel durante o prazo contratado ou o previsto em lei o que é um erro. O locador pode propor uma desocupação amigável que ficará condicionada ao locatário aceitar ou não. Em casos mais graves o locador pode recorrer ao judiciário provando com documentos oficiais necessitar do imóvel. É o caso de um proprietário com cancer que precise usar o imóvel que se encontra próximo ao local de tratamento ou que tenha as condições que ele precisa. Ficará para o juiz decidir e em geral se for sentença positiva vem acompanhada de indenização ao locatário.  

Pedindo para uso próprio!

Pode reaver a qualquer momento, cumprindo sempre o que determina o contrato de locação.

Nesse caso ele deverá negociar com o inquilino a saída dele, porém na maioria dos contratos em uma situação como essa ele terá que pagar alguma multa.

Sim dando tempo hábil para saída e pagando a multa.

Por quebra de contrato, como atraso no pagamento do aluguel, ou por se ele tiver a intensão de vender, oq ue nesse caso tem que ser dado a preferencia para o inquilino.