Baixa de hipoteca quem paga?

O proprietário, via de regra. Ou aquele que através da mesma tenha feito algum empréstimo!

Dono.

Você comprou, você paga a baixa que é de seu interesse. O banco ou construtor tem por obrigação sem custos te fornecer o Termno de quitação e a procuração para ser levada ao cartório solicitandio a baixa.

A súmula nº 308,do STJ estabelece que a hipoteca firmada entre a construtora e a instituição financeira, anterior ou posterior à celebração do contrato, não tem eficácia perante o adquirente do imóvel. Baixa da hipoteca que deve ser providenciada pelo devedor direto, após a quitação do preço pelo adquirente do imóvel.

O vendedor (construtora)

Quem adquiriu a dívida paga, ou seja, o antigo proprietário.

O devedor da hipoteca.

STJ estabelece que a hipoteca firmada entre a construtora e a instituição financeira, anterior ou posterior à celebração do contrato, não tem eficácia perante o adquirente do imóvel. Baixa da hipoteca que deve ser providenciada pelo devedor direto, após a quitação do preço pelo adquirente do imóvel.

Baixa da hipoteca que deve ser providenciada pelo devedor direto, após a quitação do preço pelo adquirente do imóvel.