Quem paga os concertos no imóvel locado?

Proprietário.

Se for conserto de desgaste natural de uso, reparos ligados a manutenção, é o inquilino.

Depende do que tem que ser concertado e de quem quebrou.

Inquilino se for de desgaste do tempo, consertos estruturais são de responsabilidade do proprietário.

Se o estrago foi feito pelo Inquilino, quem paga é o Próprio Inquilino! Agora se for de ordem estrutural é o Proprietário!

Quem esta no uso do imóvel. Manutenção é despesa do locatário bem como consertos de tudo que for estragado por este seus familiares e visitantes em relação ao imóvel e ao condomínio. Os problemas estruturais é despesa do locador se o lcoatário informar imediatamente (por escrito) o locador. A demora em comunicar implica em responsabilidade se o dano aumentar. Artigos 22 e 23 da lei 8.245/91 determinam as responsabilidades das partes.

O inquilino tem que entregar conforme lhe foi entregue.

Durante a locação, se forem consertos e reparos de coisas que se pode tocar as mãos, em geral serão pertencentes ao locatário, se for estrutural, necessário abrir paredes e chão, serão pertinentes ao locador.