REAJUSTE DE ALUGUEL É OBRIGATÓRIO?

Tem que verificar o contrato que assinou. Se está previsto um aumento de 30% em 12 meses, se não quiser pagar, terá que sair do imóvel.

Existem duas coisas a se levar em conta, o índice geralmente utilizado é o IGP-M que nos últimos meses deu mais de 28% de alta então o dono esta correto , porém pode haver um acordo de se aumentar menos ou nem aumentar esse valor, por outro lado a lei garante que após 12 meses o inquilino possa sair sem multa.

A lei é clara. O índice deve constar em contrato e sofrer o reajuste anual deste índice acumulado. Em situações normais o índice de reajuste não acompanha a valorização do mercado ou chega quase lá. em situações anormais como o da atual pandemia ele assume proporções exageradas e se o locador se recusar a negociar com o inquilino, cabe a você entrar na justiça solicitando a redução do valor do aluguel. O IGPM é o índice mais utilizado porém em época de inflação e crise ele sobe exageradamente por conta das "Comodites" atreladas ao dólar. Chegamos em abril 2021 a 31% e logicamente que este valor é absurdo. A negociação é livre e se teu locador não quer baixar o preço tens duas opções: desocupar o imóvel pagando a multa ou acionar a justiça com revisão do aluguel depositando em juízo até que o juiz arbitre o valor provisório. Eu desocuparia o imóvel e nem negociava. Esse tipo de locador não merece respeito.

Ola

Após um ano a correção é natural, tem que seguir o índice do contrato, todos estariam corretos nesta situação, porém. . . Vale o acordo. . . tem que negociar principalmente nesta pandemia que vive o mundo hoje. No seu contrato tem alguma clausula que fale que após 12 meses não paga multa ?? se tiver basta você notificar o locador que vai sair do imóvel (cumprir o prazo de aviso que deve ser de 30 ou 60 dias) antes e buscar outro imóvel.

Normalmente o aluguel será reajustado de acordo com o índice estabelecido em contrato. Porém, sempre é possível negociar com o proprietário o valor do aumento ou mesmo mudar para um índice melhor. Se não houver acordo, o locatário não é obrigado a permanecer no imóvel, mas, ele terá de obedecer as regras da quebra de contrato.

Conforme a lei do inquilinato é permitido reajustar o valor uma vez por ano.

O reajuste máximo e o IGPM Que esta em 17% mais que isso você pode entrar com ação na justiça.

Qual foi o índice contratado para o reajuste Porque a lei não permite moeda estrangeira salário mínimo e variação cambial De resto siga o contrato assinado.

HÁ que se verificar se o contrato de locação define esse percentual (30%) como índice de reajuste, se não define, não existe aparo legal para a cobrança. Se existe ele nos parece abusivo, visto que a pratica no mercado é a adoção do IGPM ou do IPCA, mesmo porque reajuste não deve ser confundido com revisão de aluguel. O reajuste visa corrigir o valor do aluguel frente a inflação, dai decorre a adoção dos índices que medem a variação de preços no período.