O que fazer depois que o financiamento do imóvel é quitado?

Fazer o registro no cartório de registro.

Meu caro, este é o caminho mesmo!

Se há um financiamento, significa que o imóvel está no nome da financiadora (no caso, a Caixa Econômica Federal), ok?

Você irá ao cartório para transferir o imóvel para seu nome, e assim poder vendê-lo a terceiros. Sobre redução de custos cartorários, o art.50. Da lei 6.015 diz que os emolumentos (custas) relacionados com a primeira aquisição imobiliária financiada pelo sistema de financiamento serão reduzidos em 50%. Ou seja, se for sua primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo sistema de habitação, você tem direito a redução de 50% das custas com emolumentos.

Solicitar o cancelamento da hipoteca e dar baixa nos cartórios de registro de imoveis.

Isso mesmo é necessário levar o termo de quitação no cartório de registro de imóveis e solicitar a baixa do ônus na matrícula do imóvel.

Sim precisa registar na Matrícula. O valor do Registro depende de cada estado. Quanto a venda, o comprador que paga as custas da transferência.

Com o termos de quitação é feito o registro e na compra o comprador vai pagar as taxas dele, sobre gastar menos somente se tiver algum beneficio pois se não as taxas são de praxe.

Solicitar o termo de quitação e passar o imóvel com a escritura em seu nome.

Quando se fala de cartório não tem jeito de gastar menos, as custas são tabeladas. Você precisa levar o termo de quitação ao cartório de registro de imóveis para liberar a alienação fiduciária, e esse custo é seu. Na venda ficam por sua conta seus documentos pessoais e a matrícula atualizada do imóvel que é coisa barata.

Comprador responsável pela transferência junto aos órgãos adequados de acordo com a lei.

Seu entendimento está correto. Os custos para a transferência de titularidade, quando da venda, será do comprador.