Contrato de locação de anos precisa ser renovado ou mantem?

Dependendo de como foi redigido as Cláusulas do Contrato, pode sim, manter o mesmo.

Se não tiver alterações entre as partes, é renovado.

Normalmente, se as partes não se manifestarem, o contrato passa a ser por prazo indeterminado. Como o contrato está válido, o reajuste tem que ser o mesmo estipulado no contrato. Caso decidam mudar a forma do reajuste ou qualquer outra cláusula, pode ser feito um aditivo.

Se o contrato vence e nenhuma das partes se manifestarem, ele se renova.

A locação residencial geralmente são de 36 meses sendo prorrogado automaticamente. O ideal é ter um contrato por escrito para ter seus direitos.

Esse contrato se torna valido por tempo indeterminado.

Vigorar por prazo indeterminado o que vale índice que esta no contrato.

Renovado automaticamente.

O contrato não renovado fica no prazo indeterminado e valem todas as demais cláusulas pactuadas.

Pode ser assim com prazo indeterminado, porém, basta que uma das partes informe com 30 dias de antecedência que quer deixar ou que precisará do imóvel, o reajuste deve ocorrer normalmente, conforme firmado em contrato.