O que fazer quando receber imóvel danificado por locatário?

PRIMEIRO FAZER A VISTORIA DEPOIS VER FORMA DE GARANTIA SE CASO FOR CAUÇÃO JA LEVANTAR CUSTOS DE DESCONTAT.

Pra isso que servem as garantias. O valor dos reparos pode ser deduzido da caução ou cobrado do fiador.

Ele deve arcar com a recuperação, o caução nesse caso pode ser utilizado para cobrir as despesas.

Acionar o fiador ou seguro fiança.

Verificar o que reza o contrato e buscar na forma da lei, que este seja entregue como fora locado.

Segundo a clausula que foi elaborado por um corretor, todos os danos causados pelo inquilino tem que ser de responsabilidade do mesmo.

Com a vistoria final e inicial comprovando o estado em que ele recebeu e em que ele entregou, acione a justiça pedindo o ressarcimento. O que não pode é você entregar o imóvel com vários defeitos e depois querer que o inquilino devolva em perfeita ordem. Um exemplo: você aluga um imóvel com cupim nas esquadrias. Cupim quando pega na madeira só trocando tudo porque mais cedo ou mais tarde ele infesta. Nessa situação não há como exigir que o inquilino te devolva com esquadrias novas. Agora o que ele estragou ele paga incluindo aluguel e taxas do tempo que levar para consertar o imóvel, mais lucros cessantes que é o tempo que você deixou o imóvel fechado por não poder alugar novamente. Se consertar guarde notas fiscais, recibos identificados, contas de luz e água durante o período do conserto. Se não fez vistoria inicial escrita, ficará no prejuizo porque não tens como provar que ele danificou o imóvel e o judiciário exige os documentos para comparar.

Pela comparação entre vistoria de ENTRADA com a de SAÍDA, apontar as partes a serem reparadas e alinhar prazos para o reparo, custos do inquilino se provado sua responsabilidade.

Acione-o. Qual era a garantia da locação? Se for caução você só o devolverá após solucionar o problema. Seguro fiança ou fiador podem ser acionados, também.