Como reajustar o valor do aluguel?

O indice geralmente utilizado é o IGP-M e ele tem que ser somado nos últimos 12 meses.

A CADA 12 MESES COM O INDICE DO IGPM.

Em geral pela variaçao do IGPM.

Sim pode reajustar o aluguel, os alugueis tem reajuste anual calculado pelo IGPM ou IPCA, a correção deve ser feita no mes de aniversario de 01 ano, o indice aplicado é o acumulado nos ultimos meses,

Você tem contrato que é verbal conforme determina a legislação do inquilinato 8.245/91 artigo 47. Ocorre que o reajuste anual tem como regra a obrigação de contrato escrito onde fica definido o índice escolhido. Como seu contrato é verbal para reajustar o aluguel você precisará entrar em acordo com o teu inquilino porque se ele não concordar você não poderá aumentar de livre vontade(note a importância de se fazer o contrato escrito). O pior é que não poderá também despeja-lo porque escolheu o contrato verbal que impede a retomada de livre vontade. Portanto, chame o inquilino, converse com ele e cheguem em um acordo.

Primeiramente providencie um contrato de locação para uma segurança para ambas as partes.

Sim é possível após 12 meses.

Bem simples R$ 1.000,00 o índice IGPM-M anual foi de 12% ; R$ 1.000,00 x 12 = R$ 1.200,00 0 novo aluguel.