Doação imóvel não registrado pode?

Se o imóvel não está registrado no seu nome você não é o proprietário desse imóvel e sim o possuidor dele (se realmente o ocupa) de forma que tudo o que você pode doar é a posse.

Um ato não pode ser substituído todavia poderá no mesmo ato formalizar a doação.

Não, tem que estar registrado em cartório.

Fica sem efeito juridico.

Pode tudo deve ser documentado.

A cessão de direitos possessórios pode ser aplicável, a depender do caso concreto, considerando que pode não existir a matricula individualizada.

A propriedade apenas se consolida com o registro.

Não tem sentido ou validade, pois, só é dono quem registra, uma doação para possuir validade e evitar problemas futuros, é necessário ser registrado na matrícula do imóvel, e ainda assim possíveis herdeiros irão discutir e tentar reverter na justiça.

Não. A doação só se efetiva com o registro da escritura de doação na Matricula do imóvel.