Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Contrato de imóvel é bilateral?

Sim, é bilateral. Ambas as partes têm obrigações reciprocas.

Prazo para registro de imóvel financiado?

O contrato de financiamento só estará finalizado após retornar ao banco devidamente registrado. Só então o vendedor receberá o valor da venda e começa a contar o prazo para o vendedor entregar o imóvel. AlÉm de que, se você ler o seu contrato, verá que a falta de registro pode levar o banco a desconsiderar o contrato. PORTANTO, ASSINANDO HOJE, AMANHÃ JÁ DEVE SER LEVADO A REGISTRO. Se a documentação estiver em dia, mais ou menos dez dias o registro é finalizado,

Como descobrir o dono de um imóvel pelComo descobrir o dono de um imóvel pelo endereço?o endereço?

Pegue a matrícula desse imóvel no Oficial de Registro de Imóveis que detém a jurisdição sobre esse endereço. Nunca é certo que a matrícula esteja atualizada porque acontece bastante do proprietário morrer e os herdeiros não providenciarem o inventário. Mas, o outro caminho é bater na porta dos vizinhos.

Cônjuge assina escritura de imóvel adquirido pelo solteiro?

Se o regime de casamento foi o de comunhão universal de bens, o cônjuge assina como vendedor; se o regime foi de separação parcial de bens, será anuente; se foi separação total de bens, não precisa assinar.

Como emitir CND de Condomínio?

Sua pergunta está cortada. Se sua dúvida se resume a quem assina pelo condomínio, esse síndico não conhece as responsabilidades que ele assumiu quando se elegeu. E a administradora também não conhece suas limitações, ou saberia que não assina pelo condomínio. A administradora é mera auxiliar do síndico, assim como o faxineiro é mero auxiliar do síndico. A CND deve ser assinada pelo síndico, de forma digital ou com firma reconhecida, e vir acompanhada de cópia da ata que o elegeu. Para que a administradora assine essa CND, será preciso também que a CND seja acompanhada da procuração que o síndico outorgou a ela, dando poderes para tanto.

Quem é o favorecido no pagamento de Imóvel com cheque administrativo?

O correto é um cheque para cada coproprietário do imóvel. Ou, mais prático, um PIX para cada um dos proprietários. Ou, veja com esses proprietários se eles aceitam nomear um representante comum, o que pode ser feito com a autorização de todos.

Número de IPTU de imóvel pela internet

De qual cidade? Na cidade de São Paulo, no site geosampa, você localiza essa informação. Em algumas cidades, você precisa comprovar junto à prefeitura o seu vínculo de propriedade com o imóvel.

Existe cobrança de chaves no aluguel?

Não, isso não pode. Quaisquer despesas relativas à administração imobiliária caberá ao locador e não ao locatário.

Baixa de hipoteca banco do brasil

Basta levar a carta de quitação fornecida pelo Banco do Brasil ao mesmo cartório de registro de imóveis que registrou o seu contrato de financiamento.

O que fazer com terreno? declaração de posse?

Supondo-se que seja um terreno de até 250 m² e que você realmente o ocupe como sua moradia há cinco anos e não tenha outro imóvel em seu nome, então, em tese, já pode pedir a usucapião desse imóvel. Basta provar que realmente exerce a posse, não precisa provar a boa-fé. Consulte um advogado ou a defensoria pública, caso não possa pagar advogado. Se você não cumpre os critérios acima, o prazo para usucapião extraordinária (sem comprovar boa-fé) é de quinze anos. Ressalto que você terá que comprovar posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono. E o imóvel não pode ser público.